Hisseli tarla tapu satışı nasıl yapılır?
Hisseli arsa, birden fazla kişinin tek bir arsadan pay satın alması şeklinde açıklanıyor. Hisseli tapuya sahip arsalarda mülkiyet birden fazla kişiye ait oluyor. Ancak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından 25 Şubat 2014 tarihinde yayımlanan genelge kapsamında hisseli tarla satışlarına yasak getirldi. Genelgeye göre tarım arazilerinde bölünemez büyüklüklerin altında bir parsel oluşturulamıyor.

Ancak bölünemez büyüklüğün üzerinde olan tarım arazileri belirtilen miktarların altında ifraz edilmemek şartıyla oranına bakılmaksızın hisseli olarak  satışı söz konusu olabiliyor. 1/1000 ölçekli mevcut yerleşim imar planı içerisinde yer alan araziler kararın dışında yer alıyor.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Genelgesi gereğince, bölünemez büyüklükteki tarım arazilerinde oluşmuş hisselerin üçüncü şahıslara satılması devredilmesi veya rehin edilmesi yasaklanmakta olup; bölünemez büyüklüklerin üzerinde alana sahip parsellerdeki hisselerin üçüncü şahıslara satılmasında, devir edilmesinde veya rehin edilmesinde bir sakınca bulunmuyor.  Ancak ifraz yapılırken tarım arazilerinde bölünemez büyüklüklerin altında bir parsel oluşturulamıyor.

Bölünemez büyüklüğün üzerinde olan tarım arazileri belirtilen miktarların altında ifraz edilmemek şartıyla oranına bakılmaksızın hisseli olarak satışı gerçekleşebiliyor.

Bölünemez büyüklükte ve birlikte mülkiyetin olduğu tarım arazilerinde, paydaşların veya iştirakçilerin tamamının birlikte katılımı ile üçüncü kişiye satış yapılabilir, devir edilebilir veya bölünemez büyüklükte ve birlikte mülkiyetin olduğu tarım arazisinin tümü rehin edilebiliyor.

Kadastronun tasfiyeye yönelik bir uygulama olması nedeniyle, tapu dışı sözleşmelere dayalı yapılan ifrazen taksim işlemlerinde 5403 sayılı Kanunun, harici satışlarda ise 5578 sayılı Kanunun yürürlük tarihleri esas alınarak satış işlemi gerçekleştiriliyor.


Öznur YASLI/Emlakkulisi.com
Avatar
Adınız
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, pornografik, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.
Avatar
ALİ 2 yıl önce

Biz iki kardeş ortak 11 Dönüm tarlamız var kardeşim satmak istemiyor ama benim paraya ihtiyacım var ne yapabilirim?

Misafir Avatar
Bir avukata gidin 2 ay önce @ALİ

İzale-i Şüyuu (Ortaklığın giderilmesi) davası açmalısınız.

Beğenmedim! (0)
Avatar
Merve Bayram 2 yıl önce

merhaba kuzenim ile beraber on yil önce urla da bir tarla satin aldik.tarlanın tapusu onun üzerine yapıldı.bu yıl kendi payımı üzerime almak istediğimde geçen yıl çıkan hisseli tarla satışının yasaklandığını öğrendim.yani kuzenim tarlanın yarı hissesini bana satamıyor.bu durumda tarladaki hakkım olan payı nasıl üzerime alacağım?yada tarlanın yarısının bana ait old nu resmi olarak nasıl belgeleyebilirim?kuzenimin tekbaşına satmasını nasıl engelleyebilirim?

Avatar
SELAHATTİN KICIR 1 yıl önce

1/2 oraninda sahip olduğum tarlanin 3/4 oraninda kismi di̇ğer ortaklar tarafindan rizamiz olmadiği halde eki̇li̇p bi̇çi̇lmektedi̇r. hi̇ssemi̇ze yapilan bu tecavüzün önlenmesi̇ni̇ veya di̇ğer hi̇ssedarlarin tarlayi kullanmalarini önleyebi̇li̇rmi̇yi̇m. gayri̇menkulüme di̇ğer ortaklar tarafindan yapilan bu kullanimi nasil önleyebi̇li̇ri̇m. aksi halde kötülük çikacak.yardimlarinizi ri̇ca eder, saygilar sunarim.

Avatar
mehmet guler 1 yıl önce

123900 MK tarım arazisi var 11 Hisseli bende dahil bu hisseler satmak istiyor hisesi olamayan bir kişiye ama ben almak isdiyorum

Misafir Avatar
ÖNALIM HAKKINIZ VAR. 2 ay önce @mehmet guler

Size satmıyor ve hissedar olmayan 3. bir kişiye satıyorlarsa. Alan kişinin aldığı değerden sizin ÖNALIM HAKKINIZ VAR.
http://www.hukukihaber.net/onalim-hakki-ve-uygulamadaki-sorunlar-makale,4760.html
Bu yazıyı okuyun.

Beğenmedim! (3)
Avatar
zafer @Sebahattin Erdem 2 yıl önce

18 dönüm tarlamı nasıl sata bilirim

Misafir Avatar
:)) 2 ay önce @zafer

Müşteri bulunca

Beğenmedim! (1)
Avatar
Sebahattin Erdem 2 yıl önce

evimizin önunde 128m2 ver vardi bundan38 sene önce almistik bu sene yani. 11-09-2014gittigimde baska isanin uzerisine cikti bu tapuyu nasil üzerime ala bilirim bu konuda bana yardimci olursaniz yahutta nerelere bas vurmam gerekiyor yardimci olursaniz simdiden tesekurler

Avatar
RİFAT 9 ay önce

8 hisseli konut tapusunda hissedarlar dan ikisinin hissesine banka borcundan hipotek olması durumunda konutun satışı nasıl yapıla bilir?

Avatar
Hasan 1 yıl önce

2 hisseli temiz imara açık 10 dönüm yer var ortalama olarak kaç blok olur ve paylaşımı nasıl olur bize gelen bildi %30 dan vericeklermiş

Misafir Avatar
Şaka gibi 2 ay önce @Hasan

Tüm daireleri 1+0 garsoniyer olarak yaparsanız 1000 daire çıkar. 4+1 daire yapılırsa 100 daire.

Beğenmedim! (0)