KİRACI VE EV SAHİPLERİNİN HAKLARI VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ NELERDİR ?
Değerli okurlarım  bilindiği  gibi mahkemelerde en çok  anlaşmazlık konusu olan dosya türleri  arasında yer alan dosyalardan biri de kiracı ve ev sahipleri arasındaki  anlaşmazlık dosyalarıdır.


Kiracıların ve ev sahiplerinin  bazı temel hak ve yükümlülükleri  vardır. Bu makalemde sizlere belli başlı en önemli temel  hak ve yükümlülüklerden bahsetmek istiyorum.


Kira  kontratı nedir ?


Kira kontratı, mülk sahibinin kiralanan mülkün kullanımını ya da kullanıma ek olarak mülkten faydalanmasını kiracıya devretmeyi, kiracının da bu durumla birlikte önceden belirlenen kira bedelini eksiksiz ödemeyi kabul ettiği kontrat olarak tanımlanabilir.
 Bu kontratı imzalayan mülk sahibi ve kiracı, kira kontratında bulunan maddeleri eksiksiz yerine getirmesi gerekiyor.

Bilindiği üzere kira kontratı, belirli ve belirli olmayan bir süre için yapılabiliyor. Kararlaştırılan sürenin geçmesiyle herhangi bir bildirim olmaksızın sona erecek kira   kontratı belirli sürelidir; diğer kira kontratları belirli olmayan bir süre için yapılmış sayılıyor. 


– Ev sahibi kira kontrat süresi dolmadan kiracıyı evden çıkaramıyor. Ayrıca kontrat süresi bitimine 1 ay kala ev sahibi, kiracısına ihtarname çekmediği sürece, söz konusu kontrat kendiliğinden yenilenir ve süresiz kontrat niteliğine sahip olur.


– Kiracı, kiraya verenden kiralanandaki ayıbın uygun bir sürede giderilmesini isteyebilir; bu sürede ayıp giderilmezse kiracı, ayıbı kiraya veren hesabına gidertebilir ve bundan doğan alacağını kira bedelinden indirebilir veya kiralananın ayıpsız bir benzeri ile değiştirilmesini isteyebilir.


– Kiracı, kiraya verenden ayıpların giderilmesini veya kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını ya da zararının giderilmesini isteyebilir.


– Kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla, kiralananı tamamen veya kısmen başkasına kiraya verebileceği gibi, kullanım hakkını da başkasına devredebilir.


– Kiracı, kiraladığı evden yeteri kadar yararlanamadığı takdirde, evin sorunları olması halinde, kontrat süresinin dolmasını beklemeden haklı gerekçesini bildirerek evden çıkabiliyor.


– Evin demirbaş niteliği taşıyan bölümleri ile alakalı tadilatların bedelini ev sahibi karşılıyor. Ancak, kendi zevki doğrultusunda yapacağı değişikliklerden kiracı sorumlu oluyor.


– Kiracının apartman yönetiminde fazla bir sorumluluğu olmuyor. Apartman yöneticisi olabilmesi için, ev sahibinin kendisine vekaletname vermesi gerekiyor.


– Kiracı, evden çıkarken söz konusu konuta zarar vermediği, evi aldığı gibi bıraktığı sürece depozitosunu alma hakkına sahiptir.

1. Kiracının en temel yükümlülüğü kirasını ödemektir (Madde 313)


>> YAZININ DEVAMI İÇİN TIKLAYINIZ

Avatar
Adınız
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, pornografik, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.
Avatar
derya turkmen 6 ay önce

Ev sahibimiz 3 yildir oturdugum dairenin kirasini kendi kafasina gore artirma yapti kabul etmiyoruz lakin elimizde kontrat yok, bir orta yolunu bulalim diyoruz lakin hicbir sekilde yanasmiyor ister ver ister cik diyor madur durumdayim cikacak durumum yok, ne yapabilirim

Avatar
zuhal 1 ay önce

Benim evimde rutubet var ve ev sahibi evi tutarken bunu bize belirtmedi defalarca söylememe ramen cözüm bulmayip cik evimden diyo ve konturatimizda bitti nen haklarim ne bu konuda ögrenebilirmiyim

Avatar
Zehra 1 ay önce

Evimin kirası 260 dı 280 yaptı artı evin su borusu patlıyor ve sartel yanıyor ise bu arzalar kimin vermesi gerekiyor.

Avatar
Ragıp 5 gün önce

Evsahibim iki gun icinde evi bosaltmami istiyor tasinma surem daha bes aydir oturuyom ve anlasmamiza uymuyor kendisi kontrati ve deprem dask sgr yaptirmadi ve eve yapilan masraflar kiradan dusulcek diye konusmustuk simdi mutayite verdik yikilcak cik ikigunde diyorlar napa bilirim

Avatar
Mustafa bekan 3 gün önce

7senedir kiracıyım iş yerinden hiç bir sebep yokken kiraların yıllık artış bazında ödenerek elektirik su ve stopaj ları ödenerek beni cıkarsın başka birine yüksek fiyatlarla kiralamak istiyorlar benim bu konuda haklarım nelerdir 01 05 2015 tarihinde beş yıllık kontratı bitmiş ve yenilen memiştir bu günün tarihi itibariyle ne yapmamız lazım ilginize teşekkür eder calışmalarınızda başarılar dilerim