banner590
banner589

Türk Medeni Kanunu’muzun 705. maddesine göre bir taşınmazın mülkiyetinin kazanılması tescil ile olmaktadır. Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması ise birçok yoldan gerçekleşebilmektedir. Bunlardan bazılarına değinecek olursak;

1-) Taşınmaz Mülkiyetinin Hukuki İşlemle Kazanılması

Taşınmaz mülkiyetinin hukuki işlemle kazanılması tarafların arasında yapmış oldukları taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli olmasına bağlıdır. Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmeler ise resmî şekilde düzenlenmelidir. Resmi şekilden kasıt ise; taşınmaz mülkiyeti ile ilgili işlemlerin tapuda gerçekleştirilmesidir.

2-) Taşınmaz Mülkiyetinin İşgal Yolu İle Kazanılması

İkinci olarak taşınmaz mülkiyeti işgal yolu ile de kazanılabilmektedir. Ancak işgal yolu ile kazanımın olabilmesi için, tapu kütüğüne kayıtlı bir taşınmazın kaydının malikin istemiyle terkin edilmiş olmasına bağlıdır. Tapulu taşınmazlar işgal yoluyla kazanılması için sahipsiz olması gerekmektedir. İşgal yolu ile kazanım için herhangi bir zamanaşımı süresi şartı aranmamaktadır.

3-) Taşınmaz Mülkiyetinin Kazandırıcı Zamanaşımı Yolu İle Kazanılması

Bir diğer kazanım yolu ise kazandırıcı zamanaşımıdır. Olağan zamanaşımı ile kazanım ve olağanüstü zamanaşımı ile kazanım olmak üzere ikiye ayrılmaktadır. Olağan zamanaşımı ile kazanımda; geçerli bir hukukî sebep olmaksızın tapu kütüğüne malik olarak yazılan kişi, taşınmaz üzerindeki zilyetliğini davasız ve aralıksız olarak on yıl süreyle ve iyi niyetle sürdürürse, zilyet olduğu taşınmazın mülkiyetini kazanır ve tescilini talep edebilir. Olağanüstü zamanaşımı ile kazanımda ise; tapu kütüğünde kayıtlı olmayan bir taşınmazı davasız ve aralıksız olarak yirmi yıl süreyle ve malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunduran kişinin mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir. Tescil davası, Hazineye ve ilgili kamu tüzel kişilerine veya varsa tapuda malik gözüken kişinin mirasçılarına karşı açılır.

Şunu da belirtmekte fayda var ki; sahipsiz yerler ile yararı kamuya ait mallar, Devletin hüküm ve tasarrufu altındadır. Aksi ispatlanmadıkça, yararı kamuya ait sular ile kayalar, tepeler, dağlar, buzullar gibi tarıma elverişli olmayan yerler ve bunlardan çıkan kaynaklar, kimsenin mülkiyetinde değildir ve hiçbir şekilde özel mülkiyete konu olamaz. Bu nedenle kazandırıcı zamanaşımı ile mülkiyetin iktisabına konu edilemezler.

Taşınmaz mülkiyetinin tescilini isteme hakkına sahip olanlar ise Borçlar Kanunumuzun 716. maddesinde şöyle belirtilmiştir:

“Mülkiyetin kazanılmasına esas olacak bir hukukî sebebe dayanarak malikten mülkiyetin kendi adına tescilini istemek hususunda kişisel hakka sahip olan kimse, malikin kaçınması hâlinde hâkimden, mülkiyetin hükmen geçirilmesini isteyebilir.

Bir taşınmazın mülkiyetini işgal, miras, kamulaştırma, cebrî icra veya mahkeme kararına dayanarak kazanan kişi tescili doğrudan doğruya yaptırabilir.

Bir taşınmazın mülkiyetinde eşler arasındaki mal rejimi dolayısıyla meydana gelen değişiklikler, eşlerden birinin istemiyle tapu kütüğüne doğrudan tescil olunur.

Görüleceği üzere taşınmaz mülkiyeti çeşitli şekillerde kazanılabilmekte, ancak bazı şartların kesin olarak yerine getirilmiş olması da gerekmektedir. Bu şartların eksikliği halinde taşınmaz mülkiyetinin kazanılamayacağı unutulmamalıdır.

Av. Mehmet ÇELİK & Av. Selçuk ENER


Avatar
Adınız
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, müstehcen, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.
Avatar
Bravo!!! 2 yıl önce

İki satırlık bir yazı ve iki avukatın imzası...!! Büyük iş başarmışsınız. Bravo

Misafir Avatar
Tebrikler 2 yıl önce @Bravo!!!

Kaldı ki içerikde özgün olan hiçbir şey yok :D

Beğenmedim! (0)
Avatar
AV. 2 yıl önce

Şaşırıyorum, bir yanda sayfalarca yazılmış kaynaklardan içtihatlardan yararlanılmış yazılar. Bir yanda bu şekilde yazılan yazılar...

Avatar
Nusret 11 ay önce

Avukat bey size bir sorum olacak bizim arazi barajın altında kaldı Tapu DSİ aldı ama 28 yıl oldu kimse bu parayı almadı parsel sorgulama da giriş yapıyorum itirazlidir diye yazıyor ne yapmalıyım teşekkürler

Avatar
Yasin 1 yıl önce

Kardeş adına kredi çekilerek dükkan aldım dolayısıyla dükkan tapusu ona verildi ve 10 yılı geçtiği için geri almanız mümkün olur mu herturlu banka kaydı mevcut ve emlak vergileri de benim hesaptan yatırıldı şimdi dükkanı vermiyeceğini söylüyor dava açsak kazanma şansımız yüzde kaç olur

Avatar
Mitat Örnek 1 yıl önce

31/12/1994 ten beri Orman Sit Alanı olarak geçen Yere 3cü sınıf Gecekondu Mesken Musadesi verilmiş ve bu Zamandan beri bu İnşaatın ve böylesine bitirilmiş Emlakın Emlak Vergileri düzenli şekilde ödenmiş bir Yeri Zilyedlik Devir Anlaşması ile Şahitler İmza karşılığında satın aldım. Şimdi bu yirmi Seneden fazla olan Mülkiyet Hakk Devri Mahkeme Kararı ile Adıma Tapu çıkarılmasına zorlanabilinirmi ?!... mitatorn19@gmail.com a lütfen Cevap yazın.

Avatar
Yunus meyva 12 ay önce

Selamlar, 1934 yılında ölen ve hiçbir mirasçısı olmayan birinin bağını 90 yıldır dört kuşaktır ekiyoruz. Burayı resmi olarak sahiplenebilirmiyiz, örnek karar varmıdır