2B usul ve esasları belirlendi

Maliye Bakanlığı'nın "Milli Emlak Genel Tebliği" (Sıra No:345) ile 2B arazilerinin değerlendirilmesine ilişkin usul ve esaslar düzenlendi. Tebliğe göre, 2B alanları kullanıcılarının hak sahibi olabilmesi için tapu kütüklerinin beyanlar hanesinde isimlerinin yer alması ve bu kişilerin 31 Aralık 2011 tarihinden önce kullanıcı veya muhdesat sahibi olduklarının belirtilmesi gerekiyor. Taşınmazların doğrudan satışına defterdarlıklar ve mal müdürlükleri yetkili olacak. Başvuru sahiplerinden satış bedellerine mahsup edilmek üzere, belediye ve mücavir alan sınırları içinde olan taşınmazlar için 2 bin lira, dışında olan taşınmazlar için ise bin lira başvuru bedeli alınacak. Tebliğde, iade işlemlerinin hangi şartlarda ve nasıl yapılacağı ile proje alanlarındaki işlemler ve 2B belirtmelerinin terkini işlemleri de yer aldı. Tebliğ, bugünden itibaren yürürlüğe girdi.

4 Temmuz 2012 ÇARŞAMBA

Resmî Gazete

Sayı : 28343

TEBLİĞ

Maliye Bakanl ığı ndan:

M İ LL İ EMLAK GENEL TEBL İĞİ

(SIRA NO: 345)

B İ R İ NC İ B Ö L Ü M

Ama ç , Kapsam, Dayanak ve Tan ı mlar

Ama ç

MADDE 1 – (1) Bu Genel Tebli ğ in amac ı , 31/8/1956 tarihli ve 6831 say ı l ı Orman Kanununun 2 nci maddesinin (B) bendine g ö re Hazine ad ı na orman s ı n ı rlar ı d ışı na çı kar ı lan ve çı kar ı lacak yerlerin de ğ erlendirilmesine ili ş kin esas ve usullerin belirlenmesidir.

Kapsam

MADDE 2 – (1) Bu Genel Tebli ğ ; 6831 say ı l ı kanunun 20/6/1973 tarihli ve 1744 say ı l ı Kanunla de ğ i ş ik 2 nci maddesi ile 23/9/1983 tarihli ve 2896 say ı l ı , 5/6/1986 tarihli ve 3302 say ı l ı Kanunlarla de ğ i ş ik 2 nci maddesinin birinci f ı kras ı n ı n (B) bendine veya kesinle ş mi ş mahkeme kararlar ı na g ö re Hazine ad ı na orman s ı n ı rlar ı d ışı na çı kar ı lan ve çı kar ı lacak yerlerde uygulan ı r.

Dayanak

MADDE 3 – (1) Bu Genel Tebli ğ ; 19/4/2012 tarihli ve 6292 say ı l ı Orman K ö yl ü lerinin Kalk ı nmalar ı n ı n Desteklenmesi ve Hazine Ad ı na Orman S ı n ı rlar ı D ışı na Çı kar ı lan Yerlerin De ğ erlendirilmesi ile Hazineye Ait Tar ı m Arazilerinin Sat ışı Hakk ı nda Kanuna dayan ı larak haz ı rlanm ış t ı r.

Tan ı mlar

MADDE 4 – (1) Bu Genel Tebli ğ de ge ç en;

a) 2/B alanlar ı : 6831 say ı l ı Kanunun 1744 say ı l ı Kanunla de ğ i ş ik 2 nci maddesi ile 2896 ve 3302 say ı l ı kanunlarla de ğ i ş ik 2 nci maddesinin birinci f ı kras ı n ı n (B) bendine veya kesinle ş mi ş mahkeme kararlar ı na g ö re Hazine ad ı na orman s ı n ı rlar ı d ışı na çı kar ı lan ve çı kar ı lacak yerleri,

b) Akdi halef: Do ğ rudan sat ış i ş lemlerinde ta şı nmaz ı kullan ı c ı lar ı ndan sat ı n ald ığı n ı Kanunun y ü r ü rl üğ e girdi ğ i tarihten sonra noter taraf ı ndan d ü zenlenen muvafakatnameyle belgeleyen ki ş ileri,

c) Bakanl ı k: Maliye Bakanl ığı n ı (Milli Emlak Genel M ü d ü rl üğü ),

ç ) Emlak vergi de ğ eri: Ta şı nmaz ı n, 29/7/1970 tarihli ve 1319 say ı l ı Emlak Vergisi Kanununun 29 uncu maddesine g ö re belirlenen asgar î metre kare birim de ğ eri ü zerinden hesaplanacak bedelini,

d) G ü ncelleme listesi: 21/6/1987 tarihli ve 3402 say ı l ı Kadastro Kanununun ek 4 ü nc ü maddesine g ö re d ü zenlenen ve 2/B alanlar ı ndan daha ö nce kullan ı m kadastrosu yap ı lan yerler hakk ı ndaki fiili kullan ı m durumlar ı n ı , varsa ü zerindeki muhdesatın kime veya kimlere ait oldu ğ unu ve kim veya kimler taraf ı ndan ne zamandan beri kullan ı ld ığı n ı g ö steren ve tescil edilen listeleri,

e) Hak sahibi: Kanunda belirtilen y ü k ü ml ü l ü klere uyulmas ı ş art ı yla do ğ rudan sat ı n alma ve iade hakk ı na sahip olanlar ı ,

f) İ dare: İ llerde defterdarl ı klar ı , il ç elerde mal m ü d ü rl ü klerini,

g) Kadastro tutana ğı : 3402 say ı l ı Kanuna g ö re d ü zenlenen ve 2/B alanlar ı n ı n fiili kullan ı m durumlar ı n ı g ö steren ve kesinle ş en tutanaklar ı ,

ğ ) Kanun: 19/4/2012 tarihli ve 6292 say ı l ı Orman K ö yl ü lerinin Kalk ı nmalar ı n ı n Desteklenmesi ve Hazine Ad ı na Orman S ı n ı rlar ı D ışı na Çı kar ı lan Yerlerin De ğ erlendirilmesi ile Hazineye Ait Tar ı m Arazilerinin Sat ışı Hakk ı nda Kanunu,

h) Proje alan ı : 2/B alanlar ı n ı ve proje b ü t ü nl üğü n ü sa ğ lamak amac ı yla gerekti ğ inde bu alanlar ı n d ışı nda kalan yerleri de kapsayan ve s ı n ı rlar ı Ç evre ve Ş ehircilik Bakanl ığı , Toplu Konut İ daresi Ba ş kanl ığı veya ilgili b ü y ü k ş ehir ya da di ğ er belediyelerce belirlenen ve Ç evre ve Ş ehircilik Bakanl ığı nca onaylanan gecekondu veya kentsel d ö n üşü m projesi uygulanacak alanlar ı ,

ı ) Rayi ç bedel: Ta şı nmaz ı n, 8/9/1983 tarihli ve 2886 say ı l ı Devlet İ hale Kanunu veya 29/6/2001 tarihli ve 4706 say ı l ı Hazineye Ait Ta şı nmaz Mallar ı n De ğ erlendirilmesi ve Katma De ğ er Vergisi Kanununda De ğ i ş iklik Yap ı lmas ı Hakk ı nda Kanun h ü k ü mlerine g ö re tespit ve takdir edilen bedelini,

i) Sat ış bedeli: Rayi ç bedelin y ü zde yetmi ş ini,

j) Sat ış i ş lemleri: Pe ş in sat ış larda bedelin tahsilinden fera ğ dahil di ğ er i ş lemlere, taksitli sat ış larda ise s ö zle ş menin d ü zenlenmesine kadar olan s ü reci,

k) Tahsil edilecek bedel: Sat ış bedeline; pe ş in sat ış larda y ü zde yirmi, sat ış bedelinin en az yar ı s ı n ı n pe ş in ö denmek istenildi ğ i taksitli sat ış larda y ü zde on indirim uygulanarak belirlenen tutarlardan ve di ğ er taksitli sat ış larda ise sat ış bedelinden ba ş vuru bedeli ve varsa ecrimisil bedellerinin d üşü lmesiyle hesaplanan bedeli,

ifade eder.

İ K İ NC İ B Ö L Ü M

Do ğ rudan Sat ış İş lemleri

Do ğ rudan sat ı n alma hakk ı ndan yararlanacak ki ş ilerin belirlenmesi ve ilan edilmesi

MADDE 5 – (1) 2/B alanlar ı kullan ı c ı lar ı n ı n hak sahibi olabilmesi i ç in;

a) Kanunun y ü r ü rl üğ e girdi ğ i tarihten ö nce 3402 say ı l ı Kanun h ü k ü mleri uyar ı nca d ü zenlenen g ü ncelleme listeleri veya kadastro tutanaklar ı na g ö re olu ş turulan ya da Kanunun y ü r ü rl üğ e girdi ğ i tarihten sonra 3402 say ı l ı Kanun h ü k ü mleri uyar ı nca d ü zenlenecek g ü ncelleme listeleri veya kadastro tutanaklar ı na g ö re olu ş turulacak tapu k ü t ü klerinin beyanlar hanesinde isimlerinin yer almas ı ve bu ki ş ilerin 31/12/2011 tarihinden ö nce kullan ı c ı ve/veya muhdesat sahibi olduklar ı n ı n belirtilmesi,

b) Kanunun y ü r ü rl üğ e girdi ğ i tarihten itibaren alt ı ay i ç inde, Kanunun y ü r ü rl üğ e girdi ğ i tarihten sonra hak sahipli ğ i tespit edileceklerin ise kadastro tutanaklar ı n ı n kesinle ş ti ğ i veya g ü ncelleme listelerinin tescil edildi ğ i tarihten itibaren sekiz ay i ç inde İ dareye ba ş vurmas ı ,

c) İ darece tebli ğ edilen sat ış bedelinin itiraz ve dava konusu edilmeksizin kabul edilmesi,

gerekmektedir .

(2) Kesinle ş mi ş mahkeme kararlar ı na g ö re 31/12/2011 tarihinden ö nce kullan ı c ı ve/veya muhdesat sahibi olduklar ı tapu k ü t üğü n ü n beyanlar hanesinde belirtilenler de İ darece tebli ğ edilen sat ış bedelini itiraz ve dava konusu etmemeleri halinde hak sahibi olarak kabul edilecektir.

Buna g ö re mahkemelerce;

-Orman İ daresince orman oldu ğ u iddias ı yla a çı lan davalar sonucunda ta şı nmaz ı n k ı smen 2/B oldu ğ una ve kullan ı c ı s ı bulundu ğ una ili ş kin tapu k ü t üğü ne belirtme konulmas ı na,

-2/B kapsam ı nda kal ı p tapu k ü t üğü nde yer alan kullan ı c ı belirtmelerinin d ü zeltilmesine,

-Kullan ı c ı s ı bulunmas ı na ra ğ men buna ili ş kin belirtme konulmam ış ta şı nmazlar ı n mevcut kullan ı c ı lar ı taraf ı ndan a çı lan dava sonucunda ta şı nmaz ı n tapu k ü t üğü ne belirtme konulmas ı na,

ili ş kin verilmi ş kararlar ile vb. kararlar bu kapsamda kabul edilecektir.

İ darece yap ı lan inceleme sonucunda; tapu k ü t üğü nde, kullan ı c ı ve/veya muhdesat sahiplerinin ta şı nmaz ı 31/12/2011 tarihinden ö nceki kullan ı mlar ı konusunda bilgi bulunmamas ı halinde; 31/12/2011 tarihinden ö nce kesinle ş en mahkeme kararlar ı nda kullan ı c ı ve/veya muhdesat sahibi olarak g ö sterilen ki ş ilerin bu tarih itibariyle kullan ı c ı ve/veya muhdesat sahibi olduklar ı kabul edilecektir. Ancak, 31/12/2011 tarihinden sonra kesinle ş en mahkeme kararlar ı nda ve bu karara istinaden tapu k ü t üğü ne konulan belirtmelerde, kullan ı c ı ve/veya muhdesat sahiplerinin ta şı nmaz ı bu tarihten ö nceki kullan ı mlar ı konusunda dava dosyas ı nda bulunan bilgi ve belgelere (bilirki ş i raporlar ı vb.) bak ı lacakt ı r. Dava dosyasında buna yönelik bilgi bulunmaması durumunda ise; hava fotoğrafı, tespit tutanağı, yapı tatil veya kaçak inşaat zaptı, adli ve idari yargı mercilerince verilmiş kararlar, seçmen kütük kayıtları, taşınmaz üzerindeki yapıya ait elektrik, su, telefon, doğalgaz faturaları veya benzeri aboneliklerin tesis tarihlerini gösteren ve ilgili birimlerden alınacak yazılar, ecrimisil ihbarnamesi vb. belgeler kullanıcı ve/veya muhdesat sahibinden istenilecek ve buna göre işlem yapılacaktır.

(3) İ kinci f ı kra kapsam ı ndaki sat ı n alma ba ş vurular ı , mahkeme kararlar ı kesinle ş en ta şı nmazlar i ç in Kanunun y ü r ü rl üğ e girdi ğ i tarihten itibaren alt ı ay, Kanunun y ü r ü rl üğ e girdi ğ i tarihten sonra kesinle ş eceklerde ise kesinle ş me tarihinden itibaren sekiz ay i ç inde yap ı lacakt ı r.

(4) Tapu ve kadastro veya imar mevzuat ı na g ö re ki ş iler ad ı na olu ş turulan veya ö zel kanunlar ı gere ğ ince Devlet taraf ı ndan ki ş ilere sat ı lan, da ğı t ı lan, trampa edilen, bedelli veya bedelsiz olarak devredilen veya iskânen verilen ya da ö zelle ş tirme suretiyle sat ı lanlar ile hisseleri devredilen ö zel hukuk t ü zel ki ş ileri ad ı na kay ı tl ı olan ve a çı lan davalar sonucunda Hazine ad ı na tescil edilen ta şı nmaz ı n, iadesinden yararlanabilecek ki ş iler ile mevcut kullan ı c ı lar ı n ı n farkl ı ki ş iler olmas ı durumunda, kullan ı c ı lar ı n do ğ rudan sat ı n alma hakk ı ancak iade hakk ı ndan yararlanacak ki ş ilerin bu hakk ı ndan yararlanmamalar ı durumunda do ğ abilecektir.

(5) Kadastro tutanaklar ı nda veya g ü ncelleme listelerinde kullan ı c ı ve/veya muhdesat sahibi olarak bildirilen ki ş ilerin haklar ı n ı , Kanunun y ü r ü rl üğ e girdi ğ i tarihten sonra noterde d ü zenlenecek muvafakatnameyle kendisine devretti ğ ini belgeleyen akdi haleflerin ba ş vurular ı İ darece kabul edilecektir. Kullan ı c ı lar ve/veya muhdesat sahipleri, İ dareye ba ş vuru yapt ı ktan sonra da haklar ı n ı noterde d ü zenlenen muvafakatnameyle akdi haleflere devredebileceklerdir. Kullan ı c ı lar ı n ve/veya muhdesat sahiplerinin, ba ş vuru bedeli yat ı rmamalar ı halinde, bu bedel akdi haleflerden tahsil edilecektir. İ darece, tebligat ve sat ış i ş lemi akdi halefe yap ı lacakt ı r.

(6) G ü ncelleme listelerinde veya kadastro tutanaklar ı nda belirtilen kullan ı c ı lar ı n kimlik bilgileri ile ta şı nmaz bilgilerini ve ba ş vuru bedelini g ö steren ö rne ğ i bu Genel Tebli ğ in ekinde (EK-1) yer alan “ 2/B Alanlar ı Kullan ı c ı Listesi ” d ü zenlenerek defterdarl ı k, malm ü d ü rl üğü ve ilgili muhtarl ı k binalar ı n ı n g ö r ü lebilir yerleri ile defterdarl ı k ve malm ü d ü rl üğü web sitelerinde ilan edilecektir. Bu ilan, Kanunun y ü r ü rl üğ e girdi ğ i tarihten sonra tescil edilecek g ü ncelleme listeleri veya kesinle ş ecek kadastro tutanaklar ı n ı n İ dareye bildirilmesini m ü teakip on i ş g ü n ü i ç inde yap ı lacakt ı r. Listelerin ilan edildi ğ i mutad vas ı talarla duyurulacakt ı r.

Ö rnek-1: Mu ğ la İ linde bulunan ve Hazine ad ı na orman s ı n ı rlar ı d ışı na çı kar ı lan 1453 parsel numaral ı ta şı nmaz ı n 2010 y ı l ı nda yap ı lan g ü ncelleme ç al ış mas ı nda (A) adl ı ki ş i taraf ı ndan kullan ı ld ığı belirlenmi ş tir. Ancak, İ darece yap ı lan tespitte ta şı nmaz ı (B) adl ı ki ş inin kulland ığı ve kendisinden ecrimisil tahsil edildi ğ i anla şı lm ış t ı r. (A) ve (B) s ü resi i ç inde İ dareye sat ı n alma talebinde bulunmu ş tur. Ayr ı ca (C) de, İ dareye 2008 y ı l ı nda ta şı nmaz ı (A) ’ dan sat ı n ald ığı na ili ş kin aralar ı nda d ü zenledikleri s ö zle ş meyi ibraz ederek sat ı n alma talebinde bulunmu ş tur.

Buna g ö re, Kanunda hak sahipli ğ i g ü ncelleme listeleri veya kadastro tutanaklar ı nda ismi ge ç en ki ş ilere tan ı nd ığı ndan (B) ’ nin talebi, Kanunun y ü r ü rl üğ e girdi ğ i tarihten sonra noterde d ü zenlenecek muvafakatnameyi getirmemesi nedeniyle (C) ’ nin talebi reddedilecektir.

Bu durumda ta şı nmaz, Kanunda yer alan di ğ er ş artlar ı ta şı mas ı ko ş uluyla (A) ’ ya sat ı lacakt ı r.

Ö rnek-2: Ayd ı n İ linde bulunan ve Hazine ad ı na orman s ı n ı rlar ı d ışı na çı kar ı lan ta şı nmaz ı n tapu k ü t üğü nde (B) taraf ı ndan kullan ı ld ığı belirtilmektedir. (B) ’ nin Kanunun y ü r ü rl üğ e girdi ğ i tarihte hayatta olmad ığı , (C), (D) ve (E) isminde kanuni miras çı lar ı bulundu ğ u anla şı lm ış t ı r. Miras çı lardan (C) ve (D) s ü resi i ç inde ba ş vuruda bulunmu ş , ancak (E) ba ş vuruda bulunmay ı p hakk ı ndan (C) ve (D) lehine vazge ç ti ğ ine ve haklar ı n ı bunlara devretti ğ ine ili ş kin noterde d ü zenlenen muvafakatname vermi ş tir.

Buna g ö re ta şı nmaz, (C) ve (D) ’ nin veraset ilam ı ndaki hisselerine, (E) ’ nin hissesi de eklenmek suretiyle hisseleri oran ı nda (C) ve (D) ’ ye sat ı lacakt ı r.

Sat ış yetkisi ve i ş lemlerin tamamlanma s ü resi

MADDE 6 – (1) Ta şı nmazlar ı n do ğ rudan sat ışı na defterdarl ı klar veya malm ü d ü rl ü kleri yetkilidir. Ayr ı ca, 2/B alanlar ı nda bulunan ta şı nmazlar ı n 3/5/1985 tarihli ve 3194 say ı l ı İ mar Kanununun 11 inci maddesine g ö re terkininin gerekmesi halinde, bu k ı s ı mlar ı n ı n y ü z ö l çü m ü ne bak ı lmaks ı z ı n terkinini yapmaya ve sat ış bedelini terkedilen k ı s ı m da dikkate alarak uyarlamaya defterdarl ı klar yetkilidir.

(2) Kanun y ü r ü rl üğ e girdi ğ i tarihten itibaren en ge ç üç ay i ç inde ilgili kamu kurum ve kurulu ş lar ı nca, ta şı nmazlar ı n ö zel kanunlar kapsam ı nda kal ı p kalmad ığı n ı n bildirilmesi ve proje alanlar ı nda kalmas ı nedeniyle proje sahibi idareye tahsisi/devri Bakanl ı k ç a uygun g ö r ü len ta şı nmazlar ı n belirlenmesi gerekti ğ inden; bu s ü re ç lerin tamamlanmas ı n ı m ü teakip sat ış i ş lemlerine ba ş lan ı lacakt ı r. Ancak, bu s ü reler i ç inde de ba ş vurular ı n al ı nmas ı na devam edilecektir.

(3) Kullan ı c ı lara do ğ rudan sat ı lacak ta şı nmazlar ı n iade kapsam ı nda olup olmad ığı İ darece incelenecek ve iade kapsam ı nda olmad ığı n ı n anla şı lmas ı halinde, sat ış i ş lemi yap ı lacakt ı r.

(4) Bu Genel Tebli ğ in 9 uncu maddesi gere ğ ince sat ış a konu edilemeyen ta şı nmaz ı n yerine ba ş ka ta şı nmaz sat ı lmas ı na ili ş kin i ş lemler Bakanl ı k ç a sonu ç land ı r ı lacakt ı r.

Ba ş vuruda istenilecek belgeler

MADDE 7 – (1) Ba ş vuru sahiplerinden;

a) Sat ı n alma talebini i ç eren ö rne ğ i bu Genel Tebli ğ in ekinde (EK-2/A) yer alan dilek ç e,

b) N ü fus c ü zdan ı n ı n fotokopisi,

c) Ba ş vuru bedeli yat ı r ı lm ış sa buna dair belge veya makbuz,

ç ) Varsa ecrimisil bedeli ö dendi ğ ine ili ş kin belge ö rne ğ i,

d) Kanuni miras çı lardan veraset ilam ı n ı n onayl ı ö rne ğ i,

e) Akdi haleflerden, hak sahibi veya miras çı lar ı n ı n Kanunun y ü r ü rl üğ e girdi ğ i tarihten sonra noterde d ü zenlenmi ş muvafakatı ,

f) T ü zel ki ş iler i ç in ayr ı ca, ta şı nmaz tasarrufuna izinli oldu ğ unu ve temsilcisini g ö sterir yetki belgesi ile imza sirk ü leri,

istenilecektir .

Ba ş vuru bedeli, tebligat, sat ış bedelinin tespiti ve tahsili

MADDE 8 –

A. Ba ş vuru bedeli

(1) Ba ş vuru sahiplerinden sat ış bedellerine mahsup edilmek ü zere; belediye ve m ü cavir alan s ı n ı rlar ı i ç inde olan ta şı nmazlar i ç in 2.000.-TL, d ışı nda olan ta şı nmazlar i ç in ise 1.000.-TL ba ş vuru bedeli al ı nacakt ı r. Bu bedel ilgilileri ad ı na emanet nitelikli hesaplara kaydedilecektir. Tahsil edilen ba ş vuru bedellerinin ta şı nmaz ı n sat ış bedelinden fazla olmas ı durumunda aradaki fark, fera ğ i ş leminin ger ç ekle ş tirilmesinden itibaren otuz g ü n i ç inde ilgilinin ba ş vurusu ü zerine iade edilecektir. Ba ş vuru bedellerini yat ı rmadan ba ş vuru yapan ki ş ilerin dilek ç eleri reddedilmeyecek ve ilgilinin dilek ç esine; “ ba ş vuru bedelini yat ı rmadan ba ş vuru yapt ığı n ı , ba ş vuru s ü resinin bitimine kadar bu bedeli ö demesi gerekti ğ ini, aksi halde herhangi bir bildirime gerek kalmaks ı z ı n t ü m haklar ı n ı n d üş ece ğ ini bildi ğ ini ” i ç erir ifade konulacak ve ba ş vuru sahibi taraf ı ndan imzalanmas ı sa ğ lanacakt ı r. Bu ş ekilde ba ş vuru yapan ki ş ilerin kullan ı c ı s ı ve/veya muhdesat sahibi olduklar ı ta şı nmaz ı n sat ış bedelinin ba ş vuru bedelinin alt ı nda olmas ı halinde ve sat ış bedelini ba ş vuru s ü resi i ç erisinde yat ı rmalar ı ş art ı yla bu ki ş ilerden ayr ı ca ba ş vuru bedeli al ı nmayacakt ı r.

(2) Hak sahibi olmad ığı belirlenen ba ş vuru sahiplerine Kanundan yararlanamayacaklar ı gerek ç eleriyle birlikte ö rne ğ i bu Genel Tebli ğ in ekinde (EK-3/A) yer alan yaz ı yla bildirilecek ve ba ş vuru bedeli aynen ve faizsiz olarak tebli ğ tarihinden itibaren otuz g ü n i ç inde ilgilisinin ba ş vurusu ü zerine iade edilecektir.

Ö rnek-3: Denizli İ linin belediye ve m ü cavir alan s ı n ı rlar ı i ç inde bulunan 102 ada 10 parsel numaral ı 12.200 m 2 y ü z ö l çü ml ü ta şı nmaz ı n (B), (C) ve (D) adl ı kullan ı c ı lar ı bulunmaktad ı r. Buna g ö re, (B), (C) ve (D) adl ı kullan ı c ı lardan ayr ı ayrı ba ş vuru bedeli olarak 2.000.-TL al ı nacakt ı r. (B), (C) veya (D) ’ den herhangi birisinin ba ş vurmam ış olmas ı di ğ er ba ş vuru sahiplerinin hak sahipli ğ inden yararlanmas ı na engel te ş kil etmeyecektir.

Ö rnek-4: Bal ı kesir İ linde belediye ve m ü cavir alan s ı n ı rlar ı i ç inde iki adet, d ışı nda ise bir adet ta şı nmaz ı n kullan ı c ı s ı olan (E) adl ı ki ş iden ba ş vuru bedeli olarak; her bir ta şı nmaz i ç in ayr ı ayrı makbuz d ü zenlenmek suretiyle, belediye ve m ü cavir alan s ı n ı rlar ı i ç inde toplam 4.000.-TL, d ışı nda ise 1.000.-TL olmak ü zere 5.000.-TL tahsil edilecektir.

B. Tebligat

(1) S ü resi i ç inde yap ı lan ba ş vurular de ğ erlendirilerek hak sahipli ğ i tespit edilenlerin adreslerine İ darece sat ış i ş lemlerinin tamamlanma s ü resi de dikkate al ı narak bir ö rne ğ i ekte (EK-4/A) yer alan yaz ı yla;

a) Ta şı nmaz ı n sat ış bedelini, pe ş in veya taksitle ö denmesi halinde tahsil edilecek bedeli, ö deme ko ş ullar ı n ı ve ö deme s ü resini,

b) Sat ış bedelinin itiraz veya dava konusu edilmesinin hak sahipli ğ ini ve do ğ rudan sat ı n alma hakk ı n ı d üşü rece ğ ini,

c) Sat ış bedelinin yat ı r ı laca ğı yeri,

ç ) Y ü k ü ml ü l ü klerini yerine getirmemesi durumunda kar şı la ş aca ğı yapt ı r ı mlar ı ,

d) İ stenilen belgeleri (tapuda fera ğ i ş lemleri i ç in T.C. kimlik numaras ı n ı i ç eren n ü fus c ü zdan ı n ı n onayl ı ö rne ğ i, üç adet vesikal ı k foto ğ raf, t ü zel ki ş iler i ç in ayr ı ca, ta şı nmaz tasarrufuna izinli oldu ğ unu ve temsilcisini g ö sterir yetki belgesi ile imza sirk ü leri),

g ö steren tebligat yap ı lacakt ı r.

C. Sat ış bedeli ve tahsili

(1) Sat ış bedeli rayi ç bedelin y ü zde yetmi ş idir.

(2) Sat ış bedeli pe ş in veya taksitle ö denebilecektir. Pe ş in ö demelerde sat ış bedeline y ü zde yirmi oran ı nda indirim uygulanacak ve bu bedel İ darece yap ı lacak tebligat tarihinden itibaren en ge ç üç ay i ç inde ö denecektir. Taksitli sat ış larda; sat ış bedeline y ü zde on indirim yap ı lmas ı ndan yararlanmak istenilmesi halinde, bu ş ekilde belirlenen tutar ı n en az yar ı s ı , en az yar ı s ı n ı n pe ş in ö denmek istenilmemesi halinde ise, sat ış bedelinin y ü zde onu yap ı lacak tebligat tarihinden itibaren en ge ç üç ay i ç inde ö denecektir. Kalan ı ise, belediye ve m ü cavir alan s ı n ı rlar ı i ç inde en fazla üç y ı lda alt ı e ş it taksitle, d ışı nda en fazla d ö rt y ı lda sekiz e ş it taksitle faizsiz olarak ö denecektir. Taksit d ö nemleri, hak sahiplerinin talebi dikkate al ı narak belirlenecek ve (EK-5) de yer alan 2/B ta şı nmazlar ı taksitli sat ış s ö zle ş mesi d ü zenlenecektir.

(3) Taksitli sat ış larda, tahsil edilen bedeller d üşü ld ü kten sonra kalan miktar ı kar şı layacak tutarda kesin ve s ü resi son taksit tarihini alt ı ay ge ç ecek ş ekilde banka teminat mektubu verilmesi veya sat ışı yap ı lan ta şı nmaz ı n ü zerinde 22/11/2001 tarihli ve 4721 say ı l ı T ü rk Meden î Kanunu h ü k ü mleri uyar ı nca Hazine lehine kanun î ipotek tesis edilmesi halinde; ta şı nmaz, tapuda hak sahibi ad ı na devredilecektir.

(4) İ dare taraf ı ndan yap ı lan ta şı nmaz m ü lkiyetinin devrini ama ç layan ta şı nmaz sat ış s ö zle ş meleri ile kanuni ipotek s ö zle ş melerinde resmi ş ekil ş art ı aranmayacakt ı r. İ darece; hak sahibinin sat ı n ald ığı ta şı nmaza ili ş kin bilgiler ile T.C. kimlik numaras ı , n ü fus bilgileri, foto ğ raf ı ve imzas ı n ı i ç erecek ş ekilde d ü zenlenen ö rne ğ i bu Genel Tebli ğ in ekinde (EK-6) yer alan “ Do ğ rudan Sat ış Hak Sahipli ğ i Belgesi ” d ü zenlenecek, ö rne ğ i ekte (EK-7/A) yer alan yaz ı yla tapu idaresine bildirilecektir. Devir ve kanuni ipotek tapu siciline resen tescil edilecektir.

(5) İ potek tesis edilerek devredilen ta şı nmazlar i ç in (EK-6) da yer alan “ Do ğ rudan Sat ış Hak Sahipli ğ i Belgesi ” , kalan taksit tutar ı n ı da g ö sterecek ş ekilde d ü zenlenecektir. Bu ta şı nmazlar ı n üçü nc ü ki ş ilere sat ı lmas ı halinde borcun kalan tutar ı ndan al ı c ı lar ı n sorumlu olaca ğı na y ö nelik tapu k ü t üğü nde gerekli belirtmenin konulmas ı ö rne ğ i ekte (EK-7/B) yer alan yaz ı yla tapu idaresine bildirilecektir.

(6) Bedelin yetkili kredi kurulu ş lar ı ndan kredi temin edilerek ö denmek istenilmesi halinde, hak sahibi taraf ı ndan ilgili kredi kurulu ş u ile yap ı lan kredi s ö zle ş mesi veya kredi a çı ld ığı na dair kredi kurulu ş unun resmi yaz ı s ı verilecek ve kredi kurulu ş u taraf ı ndan bedel ilgili muhasebe biriminde a çı lacak emanet hesab ı na aktar ı lacakt ı r. İ darece, (EK-6) da yer alan “ Do ğ rudan Sat ış Hak Sahipli ğ i Belgesi ” d ü zenlenerek tapu sicil m ü d ü rl ü klerine kredi kurulu ş u lehine ipotek tesis edilmesi ve al ı c ı ad ı na tescil i ş leminin yap ı lmas ı hususunda ö rne ğ i bu Genel Tebli ğ in ekinde (EK-7/C) yer alan yaz ı yla bildirilecektir. Fera ğ ve ipotek tesisi i ş lemi yap ı ld ı ktan sonra emanet hesab ı nda tutulan bedel b ü t ç e hesab ı na aktar ı lacakt ı r.

(7) M ü lkiyet devredilmeden yap ı lan taksitli sat ış larda, iki taksidin ö denmemesi halinde 15 g ü n i ç inde hak sahibine yap ı lacak tebligatta; iki taksidin s ü resi i ç inde ö denmedi ğ i ve bu taksit bedellerinin s ö zle ş me s ü resinin sonuna kadar ö denebilece ğ i ancak izleyen taksitlerden herhangi birinin ö denmemesi durumunda s ö zle ş menin feshedilece ğ i bildirilecektir. İ dare, bu durumlar ı n tespitini m ü teakip en ge ç onbeş g ü n i ç inde tahsil edilen tutar ı , tebli ğ tarihinden itibaren otuz g ü n i ç inde ba ş vuru ü zerine aynen ve faizsiz olarak ilgilisine iade edecektir.

(8) Pe ş in sat ış larda sat ış bedelinin tamam ı n ı , taksitli sat ış larda ise pe ş inat ı s ü resi i ç inde ö demeyenler ile hak sahibi ad ı na m ü lkiyet devredilmeden yap ı lan taksitli sat ış larda y ü k ü ml ü l ü klerini s ü resi i ç inde yerine getirmeyenlerin do ğ rudan sat ı n alma haklar ı d üş ecektir. Vadesinde ö denmeyen taksit tutarlar ı na 21/7/1953 tarihli ve 6183 say ı l ı Amme Alacaklar ı n ı n Tahsil Usul ü Hakk ı nda Kanunun 51 inci maddesine g ö re belirlenen oranda gecikme zamm ı uygulanacakt ı r.

Ö rnek-5: Antalya İ linin belediye ve m ü cavir alan s ı n ı rlar ı i ç inde bulunan 102 ada 10 parsel numaral ı 2.200 m 2 y ü z ö l çü ml ü rayi ç bedeli 100.000.-TL olan ta şı nmaza (B) taraf ı ndan s ü resi i ç inde bedele itiraz edilmeksizin sat ı n alma talebinde bulunulmu ş tur. İ darece yap ı lan inceleme sonucunda ta şı nmaz ı n (B) taraf ı ndan 1985 y ı l ı ndan beri kullan ı ld ığı kadastro tutana ğı ndan tespit edilmi ş tir.

Buna g ö re;

Ba ş vuru bedeli 2.000.-TL (ta şı nmaz ı n belediye ve m ü cavir alan s ı n ı rlar ı i ç inde bulunmas ı nedeniyle);

Sat ış Bedeli = Rayi ç Bedel x % 70

= 100.000.- TLx %70=70.000.-TL

Pe ş in Ö demede Tahsil Edilecek Bedel = Sat ış Bedeli-(Sat ış Bedeli x % 20) - Ba ş vuru Bedeli

= 70.000.-TL-(70.000.- TLx % 20)-2.000.-TL=54.000.-TL

En Az Yar ı s ı n ı n Pe ş in Ö denmesi

Halinde Tahsil Edilecek Bedel = Sat ış Bedeli – (Sat ış Bedeli x % 10) - Ba ş vuru Bedeli

= 70.000.-TL – (70.000.-TL x % 10) - 2.000.-TL = 61.000.-TL

Taksitle Ö deme Halinde Tahsil Edilecek Bedel = Sat ış Bedeli - Ba ş vuru Bedeli

= 70.000.-TL - 2.000.-TL = 68.000.-TL

Olacakt ı r.

Di ğ er taraftan, B’den son 5 y ı l i ç in 10.000.-TL ecrimisil tahsil edilmi ş tir. Bu bedel sat ış bedelinden mahsup edilece ğ inden sat ış bedeli;

Pe ş in Ö demede Tahsil Edilecek Bedel = 54.000.-TL - 10.000.-TL = 44.000.-TL

En Az Yar ı s ı n ı n Pe ş in Ö denmesi

Halinde Tahsil Edilecek Bedel = 61.000.-TL-10.000.-TL = 51.000.-TL

Taksitle Ö deme Halinde Tahsil Edilecek Bedel = 68.000.-TL - 10.000.-TL = 58.000.-TL

Olacakt ı r.

(58. 000.-TL ’ nin 5.800.-TL ’ si pe ş in al ı narak 52.200.-TL ’ si en fazla 3 y ı lda 6 e ş it taksitle faizsiz olarak tahsil edilecektir.)

(En az yar ı s ı pe ş in ö denerek % 10 indirimli taksitlendirme se ç ene ğ inden yararlanmak istenilmesi halinde; 51.000.-TL ’ nin en az yar ı s ı olan 25.500.-TL pe ş in, kalan 25.500.-TL ise taksitler halinde tahsil edilecektir.)

Sat ışı m ü mk ü n olmayan ta şı nmazlar

MADDE 9 – (1) 2/B ta şı nmazlar ı ndan;

a) A ğ a ç land ı r ı lmak ü zere Orman Genel M ü d ü rl üğü ne tahsis edilenler,

b) Kamu hizmetlerine ayr ı lan veya bu ama ç la kullan ı lanlar,

c) İ lgili kamu kurum ve kurulu ş lar ı nca Kanunun y ü r ü rl üğ e girdi ğ i tarihten itibaren en ge ç üç ay i ç inde İ dareye bildirilmesi ş art ı yla ö zel kanunlar gere ğ ince de ğ erlendirilmesi gerekenler,

ç ) En ge ç üç ay i ç inde ilgili kamu kurum ve kurulu ş lar ı nca bildirilmesi ş art ı yla i ç me ve kullanma suyu havzalar ı nda maksimum su seviyesinden itibaren 300 metrelik bant i ç inde kalanlar,

d) Bakanl ı k ç a belirlenenler (Bakanl ı k taraf ı ndan talimat verilmedi ğ i s ü rece ta şı nmazlar bu kapsamda de ğ erlendirilmeyerek sat ış i ş lemlerine devam edilecektir.),

sat ış a konu edilmeyecektir.

(2) Di ğ er taraftan, 3402 say ı l ı Kanunun ek 4 ü nc ü maddesinde yer alan; “ Kadastro ç al ış malar ı na ba ş lan ı lmadan ö nce, Hazine ad ı na orman s ı n ı rlar ı d ışı na çı kar ı lan yerlerin i ç inde ö zel kanunlar ı na g ö re de ğ erlendirilmesi gereken alanlar bulunup bulunmad ığı kadastro m ü d ü rl üğü nce ilgili kurum ve kurulu ş lar ı na yaz ı ile sorulur. İ lgili idarelerce onbeş g ü n i ç inde kadastro m ü d ü rl üğü ne bilgi verilir. Bu süre içinde cevap verilmediği takdirde, söz konusu alanların bulunmadığı yönünde cevap verilmiş sayılır.”hükmü gereğince; daha önce yapılan güncelleme ve kadastro çalışmalarında ilgili kamu kurum ve kuruluşlarından görüşsorulduğundan ve ayrıca, Kanunun 11 inci maddesinin sekizinci fıkrasında; “Bu Kanun kapsamında kalan taşınmazlara ilişkin değerlendirme ve tasarruf işlemleri, özel kanunları gereğince ilgili idarelerden görüşalınmaksızın yapılır.” hükmüne yer verildiğinden; İdarece bu kapsamda kamu kurum ve kuruluşlardan görüşsorulmayacaktır. Ancak, Kanunun y ü r ü rl üğ e girdi ğ i tarihten itibaren en ge ç üç ay i ç inde İ dareye bildirilen ö zel kanunlar gere ğ ince de ğ erlendirilmesi gereken yerler ile Tapu ve Kadastro Genel M ü d ü rl üğü n ü n yapm ış oldu ğ u ç al ış malar sonucunda ö zel kanunlar kapsam ı nda kald ığı belirlenen yerlerde sat ış i ş lemi ger ç ekle ş tirilmeyecektir. Bunlar ı n d ışı nda, tapu k ü t üğü nde veya dosyas ı nda ta şı nmaz ı n sat ış a konu edilemeyece ğ ine dair bilgi ve belge bulunmas ı durumunda sat ış i ş lemi ger ç ekle ş tirilmeyecektir.

(3) Hak sahipli ğ i kesinle ş en ancak sat ışı m ü mk ü n olmayan ta şı nmazlara kar şı l ı k olmak ü zere hak sahipleri taraf ı ndan talep edilmesi halinde, genel h ü k ü mlere g ö re de ğ erlendirilecek 2/B ta şı nmazlar ı ndan ö ncelikle ayn ı il s ı n ı rlar ı i ç inde bulunanlardan bedeli hak sahibi olduklar ı ta şı nmaz ı n rayi ç bedeline e ş de ğ er ba ş ka bir ta şı nmaz ı n do ğ rudan sat ı labilece ğ i ö rne ğ i bu Genel Tebli ğ in ekinde (EK-8/A) yer alan yaz ı yla bildirilecektir. Sat ış a konu edilemeyen ta şı nmaz ı n ü zerinde ki ş iye ait muhdesat bulunmas ı durumunda, muhdesata ili ş kin olarak bu Genel Tebli ğ in “ Di ğ er İş lemler ” ba ş l ı kl ı 17 nci maddesinin ikinci f ı kras ı kapsam ı nda belirlenecek bedel zemin bedeline eklenecektir. Sat ış a konu edilemeyen ta şı nmaz ile ö nerilen ta şı nmaz ı n rayi ç bedelleri aras ı nda en fazla y ü zde yirmi fark olabilecektir. Bu orana kadar Hazine lehine olan farklar ilgilisi taraf ı ndan ö denecektir. İ darenin teklifini kabul etmeyenler do ğ rudan sat ış hakk ı ndan yararlanamayacak, ba ş kaca talepte bulunamayacak, hak ve tazminat talep edemeyecek ve dava a ç amayacaklard ı r.

ÜÇÜ NC Ü B Ö L Ü M

İ ade İş lemleri

İ ade edilecek ta şı nmazlar

MADDE 10 – (1) Daha ö nce;

a) Tapu ve kadastro veya imar mevzuat ı na g ö re ilgilileri ad ı na olu ş turulan,

b) Ö zel kanunlar ı gere ğ ince Devlet taraf ı ndan ki ş ilere sat ı lan, da ğı t ı lan, trampa edilen, bedelli veya bedelsiz olarak devredilen veya iskânen verilen ya da ö zelle ş tirme suretiyle sat ı lanlar ile hisseleri devredilen ö zel hukuk t ü zel ki ş ileri ad ı na kay ı tl ı olan (kar şı l ığı nda daha ö nce ta şı nmaz verilen ya da bedel ö denenler ile mahkemelerce verilen kararlara g ö re tazminat ö denenler hari ç ),

ta şı nmazlardan a çı lan davalar sonucunda mahkemelerce ki ş iler ad ı na olan tapular ı iptal edilerek; orman vasf ı yla tapuda Hazine ad ı na tescil edilen ve daha sonra Hazine ad ı na orman s ı n ı rlar ı d ışı na çı kar ı lan veya do ğ rudan Hazine ad ı na orman s ı n ı rlar ı d ışı na çı kar ı lan yerlerden oldu ğ u gerek ç esiyle Hazine ad ı na tapuya tescil edilenler ilgililerine iade edilecektir.

(2) İ ade i ş lemi, birinci f ı kran ı n (a) bendinde belirtilen ta şı nmazlar i ç in ö nceki kay ı t malikleri veya kanuni miras çı lar ı na, (b) bendi kapsam ı ndaki ta şı nmazlar i ç in ise ö nceki kay ı t maliklerine veya kanuni ya da akdi haleflerine bedelsiz olarak yap ı lacakt ı r.

(3) İ dare, iadeye ili ş kin ba ş vurularla ilgili olarak taraflarca sunulan belgeleri de dikkate alarak yapaca ğı inceleme ve ara ş t ı rma sonucunda talebin do ğ rulu ğ unu tespit etmesi halinde iade i ş lemini ger ç ekle ş tirecektir.

(4) Birinci f ı kra kapsam ı nda kalan ta şı nmazlar ı n kadastro veya g ü ncelleme ç al ış malar ı sonucunda belirlenen kullan ı c ı s ı ile iade hakk ı ndan yararlanabilecek ki ş ilerin farkl ı ki ş iler olmalar ı ve iade hakk ı ndan yararlanabilecek ki ş ilerin bu haklar ı ndan yararlanmak istemeleri halinde, kullan ı c ı lar bu Kanunda belirtilen ş artlar ı ta şı salar dahi do ğ rudan sat ı n alma hakk ı ndan yararlanamayacaklard ı r. Bu kapsamda ba ş vuru yapan kullan ı c ı lara, ö rne ğ i bu Genel Tebli ğ in ekinde (EK-3/B) yer alan yaz ı yla; “ iade hakk ı ndan yararlanabilecek ki ş ilerin ba ş vuru s ü relerinin sona erdi ğ i tarihten itibaren en ge ç alt ı ay i ç inde ba ş vurarak do ğ rudan sat ı n alma talebinde bulunmalar ı gerekti ğ i ” bildirilecektir.

Ö rnek-6: İ stanbul İ linde bulunan 100.000 m 2 y ü z ö l çü ml ü ta şı nmaz 1988 y ı l ı nda yap ı lan kadastro ç al ış malar ı sonucunda (B) ad ı na tapuya tescil edilmi ş tir. Hazinece bu ta şı nmaz ı n orman oldu ğ u iddias ı yla a çı lan dava sonucunda mahkemece; “ bu ta şı nmaz ı n (B) ad ı na olan tapusunun iptali ile 60.000 m 2 ’ lik k ı sm ı n ı n orman olarak, 40.000 m 2 ’ lik k ı sm ı n ı n ise orman s ı n ı rlar ı d ışı na çı kar ı lan yer olarak Hazine ad ı na tesciline ” karar verilmi ş tir. 2010 y ı l ı nda yap ı lan g ü ncelleme ç al ış malar ı sonucunda bu ta şı nmaz ı n orman s ı n ı rlar ı d ışı na çı kar ı lan k ı sm ı n ı n (C) adl ı ki ş i taraf ı ndan kullan ı ld ığı ve ü zerinde muhdesatı bulundu ğ u belirlenerek bu durum ta şı nmaz ı n tapu k ü t üğü ne yaz ı lm ış t ı r. (C) s ü resi i ç inde sat ı n alma talebinde bulunmu ş tur.

Buna g ö re s ı ras ı yla;

- İ darece (C) ’ ye; “ ta şı nmaz ı n 40.000 m 2 ’ lik k ı sm ı n ı n (B) ’ ye iade kapsam ı nda devredilmesi gerekti ğ i, (B) ’ nin iki y ı l i ç inde ba ş vurmamas ı ve kendisinin bu s ü renin sona erdi ğ i tarihten itibaren en ge ç alt ı ay i ç inde yeniden sat ı n alma talebinde bulunmas ı durumunda talebinin de ğ erlendirilebilece ğ i ” y ö n ü nde tebligat,

-Kanunun y ü r ü rl üğ e girdi ğ i tarihten itibaren iki y ı l i ç inde (B) ’ nin İ dareye ba ş vurmas ı durumunda ta şı nmaz ı n 40.000 m 2 ’ lik k ı sm ı n ı n (B) ’ ye bedelsiz olarak iade i ş lemi,

-(B) ’ nin iki y ı l i ç inde ba ş vurmamas ı ve (C) ’ nin s ü resi i ç inde İ dareye ba ş vurmas ı durumunda 40.000 m 2 ’ lik k ı sm ı n ı n (C) ’ ye sat ış i ş lemi,

yap ı lacakt ı r .

Ö rnek-7: 2886 say ı l ı Devlet İ hale Kanununa g ö re İ zmir İ linde bulunan ta şı nmaz 1998 y ı l ı nda (B) ’ ye sat ı lm ış t ı r. 2003 y ı l ı nda ta şı nmaz ı n tapu k ü t üğü ne 2/B belirtmesi konulmu ş tur. (B) ’ nin Hazine ad ı na tesciline muvafakat vermemesi ü zerine 2004 y ı l ı nda a çı lan dava sonucunda ta şı nmaz tapuda Hazine ad ı na tescil edilmi ş , ancak ki ş iye bedel iadesi yap ı lmam ış t ı r.

Buna g ö re, (B) ’ nin Kanunun y ü r ü rl üğ e girdi ğ i tarihten itibaren iki y ı l i ç inde iade hakk ı ndan yararlanmak amac ı yla ba ş vurmas ı durumunda, bedel iadesi yap ı lmad ığı g ö z ö n ü nde bulundurularak ta şı nmaz ı n iadesi ger ç ekle ş tirilecektir.

Di ğ er taraftan, 2004 y ı l ı nda dava devam ederken ta şı nmaz ı n (B) taraf ı ndan (C) ’ ye noterde sat ışı n ı n yap ı lmas ı durumunda ise, ba ş vuru yapan ve bu durumu ispatlayan (C) ’ ye bedelsiz olarak ta şı nmaz devredilecektir.

İ ade i ş lemlerinde yetki ve i ş lemlerin tamamlanma s ü resi

MADDE 11 – (1) Ta şı nmazlar ı n iadesine defterdarl ı klar veya malm ü d ü rl ü kleri yetkilidir.

(2) Kanun y ü r ü rl üğ e girdi ğ i tarihten itibaren en ge ç üç ay i ç inde ilgili kamu kurum ve kurulu ş lar ı nca, ta şı nmazlar ı n ö zel kanunlar kapsam ı nda kal ı p kalmad ığı n ı n bildirilmesi ve proje alanlar ı nda kalmas ı nedeniyle proje sahibi idareye tahsisi/devri Bakanl ı k ç a uygun g ö r ü len ta şı nmazlar ı n belirlenmesi gerekti ğ inden; bu s ü re ç lerin tamamlanmas ı n ı m ü teakip iade i ş lemlerine ba ş lan ı lacakt ı r. Ancak, bu s ü re i ç inde de ba ş vurular ı n al ı nmas ı na devam edilecektir.

(3) İ ade i ş lemi, ta şı nmaz ı n iade kapsam ı nda de ğ erlendirilmesinde bir engel olmad ığı n ı n belirlenmesini m ü teakip en ge ç alt ı ay i ç inde tamamlanacakt ı r.

(4) İ ade edilemeyen ta şı nmaz ı n yerine ö ncelikle ba ş ka ta şı nmaz verilmesine, bunun m ü mk ü n olmamas ı halinde, iade edilemeyen ta şı nmaz ı n rayi ç bedelinin ö denmesine ili ş kin i ş lemler Bakanl ı k ç a sonu ç land ı r ı lacakt ı r.

İ adeden yararlanacaklardan istenilecek belgeler

MADDE 12 – (1) Ba ş vuru sahiplerinden;

a) İ ade talebini i ç eren, ö rne ğ i bu Genel Tebli ğ in ekinde (EK-2/B) yer alan dilek ç e,

b) Kanuni miras çı lar ı n miras çı olduklar ı n ı g ö sterir veraset ilam ı n ı n onayl ı ö rne ğ i,

c) Tapu fera ğ i ş lemleri i ç in T.C. kimlik numaras ı n ı i ç eren n ü fus c ü zdan ı n ı n onayl ı ö rne ğ i, üç adet vesikal ı k foto ğ raf, t ü zel ki ş iler i ç in ayr ı ca, ta şı nmaz tasarrufuna izinli oldu ğ unu ve temsilcisini g ö sterir yetki belgesi ile imza sirk ü leri,

istenilecektir .

Ba ş vuru s ü resi ve idarece yap ı lacak i ş lemler

MADDE 13 – (1) İ ade hakk ı ndan yararlanacaklar ı n Kanunun y ü r ü rl üğ e girdi ğ i tarihten itibaren iki y ı l i ç inde İ dareye ba ş vurmas ı gerekmektedir. İ darece yap ı lan de ğ erlendirme sonucunda iade hakk ı ndan yararlanacaklar ı tespit edilenlere ö rne ğ i bu Genel Tebli ğ in ekinde yer alan (EK-4/B) tebligat yap ı lacakt ı r. İ darece hak sahibinin T ü rkiye Cumhuriyeti kimlik numaras ı , kimlik bilgileri, foto ğ raf ı ve imzas ı n ı i ç erecek ş ekilde d ü zenlenen ö rne ğ i bu Genel Tebli ğ in ekinde (EK-6) yer alan “İ ade Hak Sahipli ğ i Belgesi ” d ü zenlenecek ve ö rne ğ i ekte (EK-7/A) yer alan yaz ı yla tapu idaresine bildirilecektir.

(2) İ ade kapsam ı ndaki ta şı nmazlar ı n ilgililerinden s ü resi i ç inde idareye ba ş vurmayanlar ı n iade haklar ı sona erecektir. Bu ki ş iler idareden ba ş kaca talepte bulunamayacak, hak ve tazminat talep edemeyecek ve dava a ç amayacaklard ı r.

İ ade kapsam ı nda de ğ erlendirilmeyecek ta şı nmazlar

MADDE 14 – (1) İ ade edilmesi gereken ancak;

a) Orman oldu ğ u iddias ı yla Orman Genel M ü d ü rl üğü nce a çı lan davalar sonucunda orman niteli ğ iyle Hazine ad ı na tescil edilen,

b) Fiilen orman niteli ğ inde olan ya da bu sebeple dava a çı lmas ı gereken,

c) A ğ a ç land ı r ı lmak ü zere Orman İ daresine tahsis edilen,

ç ) Kamu hizmetlerine ayr ı lan veya bu ama ç la kullan ı lan,

d) Ö zel kanunlar gere ğ ince de ğ erlendirilmesi gereken,

e) Bakanl ı k ç a belirlenen (Bakanl ı k taraf ı ndan talimat verilmedi ğ i s ü rece ta şı nmazlar bu kapsamda de ğ erlendirilmeyerek sat ış i ş lemlerine devam edilecektir.),

ta şı nmazlar iade edilmeyecektir.

(2) Bu ta şı nmazlar ı n yerine, İ darece belirlenen ve ilgililerince itiraz ve dava konusu edilmeksizin kabul edilen;

a) Ö ncelikle rayi ç bedeline uygun ba ş ka bir ta şı nmaz ı n teklif edilece ğ ini,

b) Teklif edilecek ta şı nmaz ı n bulunmamas ı veya teklif edilen ta şı nmaz ı n kabul edilmemesi durumunda ise iadeye konu edilemeyen ta şı nmaz ı n rayi ç bedelinin ö denece ğ ini,

c) İ ade edilemeyen ta şı nmaz ı n ü zerinde ki ş iye ait muhdesat bulunmas ı durumunda muhdesata ili ş kin olarak bu Genel Tebli ğ in “ Di ğ er İş lemler ” ba ş l ı kl ı 17 nci maddesinin ikinci f ı kras ı kapsam ı nda belirlenecek bedelin zemin bedeline eklenece ğ ini,

i ç eren ve ö rne ğ i bu Genel Tebli ğ in ekinde (EK-8/B) yer alan yaz ı yaz ı lacakt ı r. Ö nerilecek ta şı nmaz ı n bedeli, iade edilemeyen ta şı nmaz ı n bedelinin y ü zde y ü z yirmisini a ş mayacakt ı r. Bu orana kadar Hazine lehine olan farklar ilgilisi taraf ı ndan ö denecektir.

(3) Kanunda belirtilen ş artlar ı ta şı mamas ı nedeniyle iade hakk ı ndan yararlanamayan ba ş vuru sahiplerine ö rne ğ i bu Genel Tebli ğ in ekinde (EK-3/C) yer alan yaz ı yaz ı lacakt ı r.

D Ö RD Ü NC Ü B Ö L Ü M

Proje Alanlar ı , Belirtmelerin Terkini ve Di ğ er İş lemler

Proje alanlar ı ndaki i ş lemler

MADDE 15 – (1) Ç evre ve Ş ehircilik Bakanl ığı , Toplu Konut İ daresi (TOK İ ) Ba ş kanl ığı veya ilgili b ü y ü k ş ehir ya da di ğ er belediyelerce Kanunun y ü r ü rl üğ e girdi ğ i tarihten ö nce kadastro tutanaklar ı kesinle ş en veya g ü ncelleme listeleri tescil edilen alanlarda Kanunun y ü r ü rl üğ e girdi ğ i tarihten itibaren otuz g ü n i ç inde, Kanunun y ü r ü rl üğ e girdi ğ i tarihten sonra kadastro tutanaklar ı kesinle ş ecek veya g ü ncelleme listeleri tescil edilecek alanlarda ise kesinle ş me ve tescil tarihinden itibaren üç ay i ç inde gecekondu veya kentsel d ö n üşü m projesi uygulanacak olan alanlar tespit edilebilecektir.

(2) Proje sahibi idare taraf ı ndan tespit edilen bu alanlara ait uydu foto ğ raflar ı , varsa her t ü r ve ö l ç ekteki plan, parselasyon plan ı , m ü lkiyet bilgileri, kadastral paftalar ı ve halihazır haritalar ı yla birlikte proje alan ı s ı n ı r ı onaylanmak ü zere belediyeler taraf ı ndan valilikler arac ı l ığı yla Ç evre ve Ş ehircilik Bakanl ığı na yukar ı da belirtilen s ü reler i ç inde g ö nderilecektir. Bu alanlar, ad ı ge ç en Bakanl ı k taraf ı ndan talebin intikal tarihinden itibaren otuz g ü n i ç inde aynen veya de ğ i ş tirilerek onaylanacak veya reddedilecek ve sonucu teklif sahibi idareye bildirecektir.

(3) Teklif sahibi idare taraf ı ndan onay tarihinden itibaren en ge ç otuz g ü n i ç inde onaylanan proje alan ı Bakanl ığ a g ö nderilerek, proje alan ı i ç inde kalan 2/B alanlar ı ndaki ta şı nmazlar ı n devrinin talep edilmesi ü zerine, bu ta şı nmazlardan Bakanl ı k ç a uygun g ö r ü lenler, hak sahipleri ve mevcut haklar ı da belirtilmek suretiyle emlak vergi de ğ eri ü zerinden devredilecektir. Devir bedeli pe ş in veya taksitle ö denebilecektir. Devredilen ta şı nmazlar i ç in tahsil edilen ve emanet hesaplar ı nda bulundurulan ba ş vuru bedelleri devredilen idare nezdindeki emanet nitelikli hesaplara aktar ı lacakt ı r.

(4) Devredilen ta şı nmazlardan imar planlar ı yap ı lmas ı sonucunda e ğ itim, sa ğ l ı k ve benzeri resm î tesis alanlar ı i ç in ayr ı lan yerler ile ö zel kanunlar ı gere ğ ince korunmas ı gereken ta şı nmazlar, imar uygulamas ı sonucunda bedelsiz ve m ü stakil parsel ş eklinde Hazine ad ı na tapuya resen tescil edilecek ve bu hususta tapu k ü t üğü ne belirtme yap ı lacakt ı r. İ mar uygulamas ı n ı m ü teakip imar planlar ı nda yukar ı da say ı lan kullan ı mlara ayr ı lmayan parsellere belirtmeler ta şı nmayacakt ı r. Buna ili ş kin i ş lemler İ darece Bakanl ı ktan g ö r üş al ı nmaks ı z ı n ger ç ekle ş tirilecektir.

(5) Ç evre ve Ş ehircilik Bakanl ığı taraf ı ndan proje alan ı belirlenmesi halinde, onaylanan proje alan ı i ç inde kalan 2/B alanlar ı ndaki ta şı nmazlar, hak sahipleri ve mevcut haklar ı da belirtilmek suretiyle ad ı ge ç en Bakanl ığ a tahsis edilecektir.

(6) Proje alanlar ı nda ihdas edilecek ta şı nmazlar, tapuda devralan idare ad ı na tescil edilecektir. Devredilen ta şı nmazlar ı n tapu k ü t ü klerinde bulunan Hazine ad ı na orman s ı n ı rlar ı d ışı na çı kar ı ld ığı y ö n ü ndeki belirtmeler ile kullan ı c ı ve muhdesata ili ş kin belirtmeler devralan idarenin talebi ü zerine terkin edilecektir.

(7) Tahsis edilen/devredilen ta şı nmazlar ı n hak sahiplerine bu Genel Tebli ğ in ekinde yer alan di ğ er tebligatlar yap ı lmayacak, do ğ rudan sat ış hakk ı ndan yararlanamayan hak sahiplerine ö rne ğ i ekte yer alan (EK-9/A), iade hakk ı ndan yararlanamayan hak sahiplerine ise ö rne ğ i ekte yer alan (EK-9/B) tebligat yap ı lacakt ı r.

2/B belirtmelerinin terkini i ş lemleri

MADDE 16 – (1) Do ğ rudan sat ı lan, tapu kay ı tlar ı ge ç erli kabul edilerek devredilen veya iade edilen ta şı nmazlar ı n tapu k ü t ü klerindeki Hazine ad ı na orman s ı n ı rlar ı d ışı na çı kar ı ld ığı y ö n ü nde konulmu ş belirtmelerin terkini İ darece sat ış , devir ve iade i ş lemleriyle e ş zamanl ı olarak tapu idaresinden talep edilecektir.

(2) Hak sahibi bulunmayan ta şı nmazlar ile do ğ rudan sat ı n al ı nmak ü zere hak sahipleri taraf ı ndan s ü resi i ç inde ba ş vuruda bulunulmayan veya ba ş vuruda bulunulmas ı na ra ğ men sat ış bedelini s ü resi i ç inde ö dememek suretiyle y ü k ü ml ü l ü klerini yerine getirmemesi sebebiyle do ğ rudan sat ı n alma haklar ı d üş en ya da hak sahipli ğ i ko ş ullar ı n ı n bulunmamas ı sebebiyle do ğ rudan sat ı lmas ı m ü mk ü n olmayan ta şı nmazlar ı n tapu k ü t ü klerinde yer alan Hazine ad ı na orman s ı n ı rlar ı d ışı na çı kar ı ld ığı y ö n ü nde konulmu ş belirtmeler ile kullan ı c ı ve muhdesat belirtmelerinin terkini, bu hususlar ı n tespiti ü zerine İ darece en ge ç otuz g ü n i ç inde tapu idaresinden talep edilecektir.

(3) Proje kapsam ı nda TOK İ Ba ş kanl ığı , b ü y ü k ş ehir belediyeleri ve di ğ er belediyelere devredilen ta şı nmazlar ı n tapu k ü t ü klerinde bulunan Hazine ad ı na orman s ı n ı rlar ı d ışı na çı kar ı ld ığı y ö n ü ndeki belirtmeler ile kullan ı c ı ve muhdesata ili ş kin belirtmeler devralan idarenin talebi ü zerine terkin edilece ğ inden; bu nitelikteki ta şı nmazlar ı n tapu kayd ı nda bulunan belirtmeler hakk ı nda İ darece herhangi bir i ş lem yap ı lmayacakt ı r.

(4) Halen tapuda ger ç ek ve ö zel hukuk t ü zel ki ş ileri ad ı na kay ı tl ı olan ta şı nmazlardan Hazineye intikal etmemi ş olanlar ı n tapu kay ı tlar ı ge ç erli kabul edilecektir. A çı lan davalar sonucunda kesinle ş erek Hazine ad ı na tesciline karar verilen ancak hen ü z uygulanmam ış mahkeme kararlar ı uygulanmayarak, bu ta şı nmazlar ı n ö nceki kay ı t malikleri ad ı na olan tescilleri aynen devam edecektir. Bu kapsamda tapuda halen kişiler adına kayıtlıolan taşınmazların varsa tapu kütüklerinde yer alan Hazine adına orman sınırları dışına çıkarıldığına ilişkin belirtmelerin terkin edilmesi resen veya ilgililerin başvurusu üzerine örneği bu Genel Tebliğin ekinde (EK-10/A-B) yer alan yazı ve eki liste ile tapu idaresinden istenilecek, bu hususta konulmasıgereken belirtmeler ise konulmayacaktır.

Ö rnek-8: Samsun İ linde yap ı lan kadastro ç al ış malar ı sonucunda (B) ad ı na kay ı tl ı ta şı nmaz ı n tapu k ü t üğü ne Hazine ad ı na orman s ı n ı rlar ı d ışı na çı kar ı ld ığı na y ö nelik belirtme konulmu ş tur.

Bu durumun (B) ’ nin ba ş vurusu ü zerine veya İ darece tespit edilmesi halinde, bahse konu belirtmenin terkini bedelsiz olarak sa ğ lanacakt ı r. Belirtmenin terkini i ş lemi i ç in herhangi bir s ü re k ı s ı tlamas ı bulunmamaktad ı r.

Di ğ er i ş lemler

MADDE 17 – (1) Kanunda yer alan y ü k ü ml ü klerin yerine getirilmesi durumunda ta şı nmazlar ı n ü zerinde bulunan yap ı lar ve ta şı nmazlar hakk ı nda 4706 say ı l ı Kanunun 5 inci maddesi uygulanmayacakt ı r.

(2) İ lgilisi taraf ı ndan s ü resi i ç inde ba ş vuruda bulunulmamas ı veya y ü k ü ml ü l ü klerinin yerine getirilmemesi durumunda ta şı nmazlar genel h ü k ü mlere g ö re de ğ erlendirilecektir. Bu ta şı nmazlar ü zerinde 19/7/2003 tarihinden ö nce yap ı lan yap ı ve eklentiler, y ı k ı m ı n yap ı laca ğı y ı la ait Ç evre ve Ş ehircilik Bakanl ığı yap ı birim fiyatlar ı ndan eksik imalat bedelleri ve y ı pranma pay ı d üşü ld ü kten sonra kalan bedeli ilgililerine ö denmek suretiyle idarece y ı kt ı r ı labilece ğ i gibi, bu ş ekilde belirlenen bedel ta şı nmaz ı n de ğ erine eklenerek son m ü racaat tarihinden itibaren en ge ç üç y ı l i ç inde sat ı larak sat ış tan elde edilen gelirden yap ı ve eklenti tutar ı ilgilisine ö denecek ve İ dare taraf ı ndan yap ı lar ı n tahliyesi sa ğ land ı ktan sonra fera ğ i ş lemleri ger ç ekle ş tirilecektir.

(3) Elde edilen gelirlerden 4706 say ı l ı Kanunun 5 inci maddesinin be ş inci f ı kras ı kapsam ı nda belediyelere ve il ö zel idarelerine pay verilmeyecektir.

(4) 2/B alanlar ı ndaki ta şı nmazlar hakk ı nda Kanuna g ö re yap ı lacak i ş lemler sonu ç lan ı ncaya kadar, bu alanlarda bulunan ta şı nmazlar hakk ı nda ki ş iler aleyhine a çı lmas ı gereken davalar a çı lmayacak, a çı lm ış ve devam eden davalar durdurulacakt ı r. Tapu ve Kadastro Genel M ü d ü rl üğü taraf ı ndan yap ı lan ç al ış malar sonucunda; g ü ncelleme listelerinde veya kadastro tutanaklar ı nda belirtilen ki ş ilerin kullan ı c ı olmad ı klar ı na y ö nelik olarak İ darece a çı lm ış davalar bu kapsamda de ğ erlendirilmeyecektir. S ü resi i ç inde gerekli ba ş vurular ı n yap ı lmamas ı veya ba ş vuru yap ı lmas ı na ra ğ men y ü k ü ml ü l ü klerin yerine getirilmemesi halinde a çı lmayan davalar ı n a çı lmas ı ve durdurulan davalara devam edilmesi hususunda gerekli i ş lemler İ darece yerine getirilecektir. Tescil edilen güncelleme listelerine veya kesinleşen kadastro tutanaklarına yönelik kişiler tarafından açılan davalarda mahkemelerce verilen ihtiyati tedbir kararının İdareye bildirilmesi veya ihtiyati tedbir kararın tapu kütüğüne şerh edilmesi halinde, dava konusu taşınmazlar hakkında nihai karar verilinceye kadar satış veya iade işlemi gerçekleştirilmeyecek, ihtiyati tedbir kararıverilmemesi halinde ise İdarece işlemlere devam edilecektir.

(5) Hak sahiplerine do ğ rudan sat ı lan, tapu kay ı tlar ı ge ç erli kabul edilen ve iade edilen ta şı nmazlardan ecrimisil al ı nmayacak, tahakkuk ettirilen ecrimisiller terkin edilecektir. Do ğ rudan sat ış a konu edilecek ta şı nmazlardan ba ş vuru tarihi itibariyle son be ş y ı l i ç in tahsil edilen ecrimisiller sat ış bedelinden mahsup edilecektir. Sat ış bedelinden fazla olan ecrimisil bedelleri ise iade edilmeyecektir. Ecrimisil bedelleri gecikme zamm ı ile tahsil edilmi ş se gecikme zamm ı miktar ı mahsupla ş mada dikkate al ı nmayacakt ı r. Akdi halefler ecrimisil mahsupla ş mas ı ndan; varsa ö dedikleri ecrimisil tutarlar ı na akdi halefi olduklar ı ki ş ilerden tahsil edilen ecrimisil tutarlar ı da eklenmek suretiyle yararlanacaklard ı r. Kullan ı c ı olarak belirlenen ki ş ilerin y ü zde elli ve daha yukar ı hissesine sahip olduklar ı t ü zel ki ş ilerden ayn ı ta şı nmaz i ç in tahsil edilen ecrimisil bedelleri mahsupla ş mada dikkate al ı nacakt ı r. Mahsup edilecek ecrimisil bedelleri, ba ş vuru sahiplerinin verece ğ i belgelerin yan ı s ı ra İ darece yap ı lacak incelemeyle de tespit edilecektir. Bu Genel Tebli ğ in 10 uncu maddesinin birinci f ı kras ı n ı n (a) ve (b) bentleri kapsam ı nda kalan ta şı nmazlardan tahsil edilen ecrimisil bedellerinin iadesi s ö z konusu olmayacakt ı r.

Ö rnek-9:

Tahsil edilen ecrimisil bedelleri d ö nemler itibariyle a ş a ğı daki gibidir.

Ecrimisil D ö nemi Ecrimisil Bedeli Tahsilat Tarihi

2005 1.000.-TL 2006

2006 1.100.-TL 2007

2007 1.500.-TL 2010

2008 2.000.-TL 2010

2009 2.300.-TL 2011

2010 2.500.-TL 2011

2011 3.000.-TL Tahsil edilememi ş tir.

Ta şı nmaz ı n s ü resi i ç erisinde kullan ı c ı s ı taraf ı ndan sat ışı talep edilmi ş tir.

İ darece a ş a ğı daki ş ekilde i ş lem yap ı lacakt ı r.

Kanunda yer alan h ü k ü mlere g ö re, ba ş vuru tarihi itibariyle son be ş y ı l i ç in tahsil edilen ecrimisil bedelinin sat ış bedelinden mahsup edilmesi gerekmektedir.

Buna g ö re, 2005 ve 2006 (tahsil edildi ğ i d ö nem son be ş y ı l i ç inde olmas ı na ra ğ men) d ö nemlerine ili ş kin ecrimisil bedelleri sat ış bedelinden mahsup edilmeyecektir.

2007, 2008, 2009 ve 2010 d ö nemleri i ç in tahsil edilen toplam 8.300.-TL ecrimisil bedeli sat ış bedelinden mahsup edilecektir.

Kanuna g ö re tahakkuk ettirilen ancak tahsil edilmeyen ecrimisil bedelleri terkin edilece ğ inden; 2011 y ı l ı i ç in tahsil edilmeyen 3.000.-TL ise terkin edilecektir.

(6) Ta şı nmazlar ı n hak sahiplerine do ğ rudan sat ı lmas ı , ilgililerine devredilmesi veya iade edilmesi, Hazine ad ı na orman s ı n ı rlar ı d ışı na çı kar ı ld ığı na y ö nelik konulmu ş belirtmeler ile kullan ı c ı ve muhdesat belirtmelerinin kald ı r ı lmas ı ; bu ta şı nmazlar ı n ü zerindeki imar mevzuat ı na ayk ı r ı yap ı lar bak ı m ı ndan kazan ı lm ış hak olu ş turmayacak, Hazineden herhangi bir ş ekilde hak veya tazminat talebinde bulunulamayacakt ı r.

(7) Sat ı n alma veya iade talebinde bulunulan ta şı nmaz ı n k ı smen bu Genel Tebli ğ in “ Sat ışı M ü mk ü n Olmayan Ta şı nmazlar ” ve “İ ade Kapsam ı nda De ğ erlendirilmeyecek Ta şı nmazlar ” kapsam ı nda kalmas ı halinde; bu k ı s ı mlar ı m ü mk ü n olmas ı halinde ifraz edilerek, kalan di ğ er k ı s ı mlar ı hakk ı nda bu Genel Tebli ğ in iade ve sat ış a ili ş kin h ü k ü mlerine g ö re i ş lem tesis edilecektir. Satışa konu edilemeyen kısım hakkında, bu Genel Tebliğin 6 ncı maddesinin dördüncü fıkrası ile 9 uncu maddesinin üçüncü fıkrası, iadeye konu edilemeyen kısım hakkında ise, 11 inci maddesinin dördüncü fıkrası ile 14 üncü maddesinin ikinci fıkrasına göre işlem yapılacak, ifrazen oluşan taşınmazı kullanıcıların satın almak istememeleri durumunda bu hükümler uygulanmayacaktır.

(8) İ fraz edilerek m ü stakil parsel olarak sat ı lmas ı m ü mk ü n olmayan ta şı nmazlar payl ı olarak, ü zerinde ç ok katl ı bina bulunan ta şı nmazlar ise kat m ü lkiyeti tesis edilmek suretiyle, bunun m ü mk ü n olmamas ı halinde ise payl ı olarak sat ı labilecektir.

(9) 2/B alanlar ı nda kalan ve tar ı msal ama ç la kullan ı lan ta şı nmazlar ı n kullan ı c ı lar ı taraf ı ndan k ı smen sat ışı n ı n talep edilmesi durumunda talep, 3/7/2005 tarihli ve 5403 say ı l ı Toprak Koruma ve Arazi Kullan ı m ı Kanunu kapsam ı nda de ğ erlendirilecektir. Buna g ö re;

-B ö l ü nemez b ü y ü kl üğü n ü zerinde yüzölçüme sahip olan ta şı nmazlar ı n bu b ü y ü kl üğü n alt ı na d üş memesi kayd ı yla ifraz ı m ü mk ü n oldu ğ undan k ı smi sat ı n alma talepleri kar şı lanabilecektir.

-Birden fazla kullan ı c ı s ı olan ta şı nmazlar ı n b ö l ü nemez b ü y ü kl üğü n alt ı na d üş memesi ve di ğ er kullan ı c ı lar ı n Kanunun y ü r ü rl üğ e girdi ğ i tarihten sonra noterde d ü zenlenecek muvafakat vermeleri kayd ı yla, talep eden kullan ı c ı lar ı na sat ış ger ç ekle ş tirilebilecektir.

-Y ü z ö l çü m ü b ö l ü nemez b ü y ü kl üğü n ü zerinde ve birden fazla kullan ı c ı s ı olan ta şı nmazlarda, ta şı nmaz b ö l ü nemez b ü y ü kl üğü n alt ı na d üş ecek ş ekilde ifraz edilmemek ş art ı yla oran ı na bak ı lmaks ı z ı n hisselendirilerek sat ı labilecektir.

-Ancak, ta şı nmaz ı n k ı smen bu Genel Tebli ğ in “ Sat ışı M ü mk ü n Olmayan Ta şı nmazlar ” ba ş l ı kl ı 9 uncu maddesi ve “İ ade Kapsam ı nda De ğ erlendirilmeyecek Ta şı nmazlar ” ba ş l ı kl ı 14 ü nc ü maddesi kapsam ı nda kalmas ı durumunda hisselendirilerek sat ış i ş lemi yap ı lmayacak, kullan ı c ı lar ı hakk ı nda, bu Genel Tebli ğ in 6 ncı maddesinin d ö rd ü nc ü f ı kras ı ile 9 uncu maddesinin üçü nc ü f ı kras ı veya 11 inci maddesinin d ö rd ü nc ü f ı kras ı ile 14 ü nc ü maddesinin ikinci f ı kras ı na g ö re i ş lem yap ı lacakt ı r.

-Ayr ı ca, 5403 say ı l ı Kanunun 5578 say ı l ı Kanunla de ğ i ş ik 8 inci maddesinde; ç ay, f ı nd ı k, zeytin gibi ö zel iklim ve toprak istekleri olan bitkilerin yeti ş ti ğ i yerler ile seralar ı n bulundu ğ u alanlarda, y ö renin arazi ö zellikleri daha k üçü k parsellerin olu ş mas ı n ı gerekli k ı ld ığı takdirde, G ı da, Tar ı m ve Hayvanc ı l ı k Bakanl ığı n ı n uygun g ö r üşü ile daha k üçü k parseller olu ş turulabilece ğ i h ü km ü bulundu ğ undan; bu nitelikteki ta şı nmazlar ı n ifrazlar ı n ı n gerekmesi durumunda G ı da, Tar ı m ve Hayvanc ı l ı k Bakanl ığı İ l M ü d ü rl ü klerinin g ö r üş leri do ğ rultusunda i ş lem tesis edilecektir.

Ö rnek-10: Karab ü k İ linde bulunan tar ı msal niteli ğ e sahip 1923 parsel numaral ı 50.000 m 2 y ü z ö l çü ml ü ta şı nmaz be ş ki ş i taraf ı ndan kullan ı lmaktad ı r. 20.000 m 2 ’ lik k ı sm ı n ı n (A) taraf ı ndan, kalan k ı s ı mlar ı n ise (B), (C), (D) ve (E) adl ı ki ş iler taraf ı ndan kullan ı ld ığı ve bu ki ş ilerin do ğ rudan sat ış hakk ı ndan yararlanabilecekleri belirlenmi ş tir. Kullan ı c ı lar ta şı nmaz ı n m ü stakil parseller halinde do ğ rudan sat ışı n ı talep etmi ş tir.

Buna g ö re, 5403 say ı l ı Kanun uyar ı nca İ darece;

Ta şı nmaz ı n ve (A) ’ n ı n kulland ığı miktar ı n (20.000 m 2 ) b ö l ü nemez b ü y ü kl üğü n ü zerinde oldu ğ u dikkate al ı narak kullan ı lan k ı sm ı n ifraz ı yap ı lacak ve m ü stakil parsel olarak (A) ’ ya sat ışı yap ı labilecektir.

(B), (C), (D) ve (E) adl ı ki ş ilerin kulland ı klar ı miktarlar ı n b ö l ü nemez b ü y ü kl üğü n alt ı nda olmas ı nedeniyle, ta şı nmaz ı n bu k ı sm ı n ı n ifraz edilerek m ü stakil parsel halinde sat ışı yap ı lamayaca ğı ndan, kulland ı klar ı miktarlar da dikkate al ı narak hisseli olarak do ğ rudan sat ışı yap ı labilecektir.

(10) Hak sahiplerine sat ı lmamas ı , ilgililerine devredilmemesi veya iade edilmemesi gerekti ğ i halde bu tasarruflara konu edilenlerden; bu hususlar ı n İ darece belirlenmesini m ü teakip en ge ç onbeş g ü n i ç inde tahsil edilen bedel kanuni faiziyle iade edilecek, devir ve iade edilenler ise bedelsiz olarak geri al ı nacakt ı r. Ecrimisil bedelleri mahsup edilerek sat ış bedeli tahsil edilmi ş se iade edilecek bedelden ecrimisil miktar ı kadar d üşü lecektir.

(11) Tekrar orman olarak de ğ erlendirilmesi gereken ve tahsisi talep edilen ta şı nmazlar İ darece Orman Genel M ü d ü rl üğü ne tahsis edilecektir. Ü zerinde kullan ı c ı s ı na ait muhdesat bulunmas ı halinde, muhdesata ili ş kin İ darece herhangi bir i ş lem tesis edilmeyecektir.

(12) Kanunun y ü r ü rl üğ e girdi ğ i tarihten ö nce g ü ncelleme listeleri tescil edilen veya kadastro tutanaklar ı kesinle ş en ta şı nmazlar ı n sat ış i ş lemleri, 1/5/2010 tarihinden itibaren tespit edilen bedeller ü zerinden yap ı lacakt ı r. Tespit tarihi ile k ı ymet takdir tarihi aras ı nda zaman fark ı olmas ı halinde rayi ç bedel g ü ncellemeye tabi tutulmayacak, tespit tarihinde belirlenen bedeller ü zerinden k ı ymet takdir kararlar ı al ı narak sat ış i ş lemi ger ç ekle ş tirilecektir. Ayr ı ca, bu kapsamda hen ü z k ı ymet takdiri yap ı lmam ış ta şı nmazlar ı n bulundu ğ u mahalle veya k ö ylerin biti ş i ğ inde bulunan 2/B alanlar ı nda daha ö nce takdir edilen bedeller dikkate al ı narak yap ı lacak k ı ymet takdirlerinin b ö lgesel olarak tutarl ı olmas ı sa ğ lanacakt ı r.

(13) Kanunun 14 ü nc ü maddesinin ikinci f ı kras ı nda; “ 2924 say ı l ı Kanun h ü k ü mlerine g ö re hak sahibi oldu ğ u tespit edilenler hakk ı nda yap ı lan ve tamamlanamayan i ş lemler, mali y ü k ü ml ü l ü klerini k ı smen veya tamamen yerine getiren ki ş ilerin haklar ı korunarak bu Kanun h ü k ü mlerine g ö re Maliye Bakanl ığı nca sonu ç land ı r ı l ı r. ” h ü km ü bulunmaktad ı r. Buna g ö re;

-2924 say ı l ı Kanun h ü k ü mlerine g ö re hak sahipli ğ i tespit edilenlerden sat ış bedelini ö deyen ancak adlar ı na tapuda devir i ş lemi yap ı lamayan ve Orman İ daresi taraf ı ndan İ dareye bildirilen ki ş ilere ta şı nmazlar bedelsiz olarak devredilecektir. Bu kapsamda kalan ta şı nmazlar ı n devir i ş lemleri, bu Genel Tebli ğ in “İ ade İş lemleri ” ba ş l ı kl ı üçü nc ü b ö l ü m ü n ü n ilgili maddelerine g ö re yap ı lacakt ı r.

-Ta şı nmaz ı n 2924 say ı l ı Kanuna g ö re belirlenmi ş ve k ı smen tahsil edilmi ş bedeli ise oransal olarak hesaplanacakt ı r. Bu Genel Tebli ğ in 8 inci maddesinde belirtildi ğ i ş ekilde belirlenen sat ış bedeline, bu oran uygulanarak kalan k ı sm ı tahsil edilecektir.

-Bu kapsamdaki hak sahiplerinden ba ş vuru bedeli al ı nmayacakt ı r.

-Yap ı lan g ü ncellemeler sonucunda kullan ı c ı olarak belirlenen ki ş iler ile 2924 say ı l ı Kanuna g ö re belirlenen ve bu Kanuna g ö re mali y ü k ü ml ü l ü klerini k ı smen veya tamamen yerine getirenlerin farkl ı ki ş iler olmas ı durumunda g ü ncelleme listelerinde belirtilen ki ş ilere sat ış i ş lemi ger ç ekle ş tirilmeyecektir.

Ö rnek -11: Yozgat İ linde bulunan ve rayi ç bedeli 500.-TL olan 4072 parsel numaral ı ta şı nmaz 2924 say ı l ı Kanun kapsam ı nda 1998 y ı l ı nda (A) adl ı ki ş iye sat ı larak k ı smen 300.-TL tahsil edildi ğ i, ancak sat ış i ş leminin tamamlanamad ığı ve bedel iadesinin de yap ı lmad ığı Orman İ daresince bildirilmi ş tir. S ö z konusu ta şı nmaz ı n yap ı lan g ü ncelleme ç al ış malar ı sonucunda (B), (C) ve (D) adl ı ki ş iler taraf ı ndan kullan ı ld ığı belirlenmi ş tir. Ta şı nmaz ı n 2011 y ı l ı nda İ darece rayi ç bedelinin 20.000.-TL oldu ğ u tespit edilmi ş tir.

Buna g ö re, 2924 say ı l ı Kanuna g ö re hak sahipli ğ i tespit edilenlerden mali y ü k ü ml ü l ü klerini k ı smen veya tamamen yerine getirenlerin haklar ı korunaca ğı ndan; (B), (C) ve (D) adl ı ki ş ilerin talebi dikkate al ı nmayacakt ı r.

Ta şı nmaz ı n tahsil edilen bedelinin rayi ç bedeline (300/500=0,6) oran ı hesaplanarak 2011 y ı l ı nda belirlenen (20.000 x % 70=14.000.-TL) sat ış bedelinden ayn ı oranda (14.000 x 0,6=8.400.-TL) indirim yap ı lacak ve kalan k ı s ı m (14.000-8.400=5.600.-TL) sat ış bedeli olarak dikkate al ı nacakt ı r. Belirlenen bu sat ış bedelinin pe ş in veya taksitli ö denmesi durumunda bu Genel Tebli ğ in ö deme ko ş ullar ı na ili ş kin h ü k ü mlerine g ö re i ş lem tesis edilecektir.

(14) İ darece resen veya ilgilisinin ba ş vurusu ü zerine, kadastro tutanaklar ı veya g ü ncelleme listelerinde kullan ı c ı lara ili ş kin bilgilerde hata oldu ğ unun tespit edilmesi halinde, kullan ı c ı lar, ilgili tapu idarelerine y ö nlendirilerek bu hatalar ı n d ü zeltilmesi sa ğ lanacakt ı r.

(15) Kanuni miras çı lardan;

a) Do ğ rudan sat ış hakk ı ndan yararlanacaklar ı n tamam ı n ı n imzas ı n ı i ç eren tek ba ş vuru dilek ç esiyle ba ş vurmalar ı esast ı r; ancak, herhangi birinin tek ba şı na ba ş vurmas ı durumunda di ğ er miras çı larla birlikte de ğ erlendirilecektir. Yetki i ç eren vek â letname vermeleri durumunda miras çı lardan birinin ba ş vurmas ı yeterli say ı lacakt ı r. Ba ş vuru bedeli, kanuni miras çı lar ı n tek kullan ı c ı olduklar ı varsay ı larak al ı nacakt ı r. Miras çı lardan birinin ba ş vuru bedelini yat ı rm ış olmas ı yeterli kabul edilecektir. Ba ş vuru yapan miras çı lar ı n her birine ö rne ğ i bu Genel Tebli ğ in ekinde (EK-4/C) yer alan tebligat yap ı lacakt ı r. Yap ı lan tebligat sonucunda, ba ş vurmayan kanuni miras çı lar ı n bulunmas ı durumunda s ü resi i ç inde noter taraf ı ndan d ü zenlenecek muvafakatnameyi vermeleri ko ş uluyla hisseleri, veraset belgesinde g ö sterilen hisselerine eklenmek suretiyle ba ş vuran ve muvafakat verilen di ğ er miras çı /miras çı lara sat ı lacakt ı r.

b) İ ade hakk ı ndan yararlanacak her bir miras çı n ı n İ dareye ayr ı ayrı ba ş vurmas ı m ü mk ü nd ü r. S ü resi i ç inde ba ş vurmayan ve noter taraf ı ndan d ü zenlenecek muvafakatname veren miras çı lar ı n hisseleri veraset belgesinde g ö sterilen hisselerine eklenmek suretiyle ba ş vuran ve muvafakat verilen di ğ er miras çı lara devredilecektir.

Ö rnek-12: Tokat İ linde belediye ve m ü cavir alan s ı n ı rlar ı i ç inde bulunan 2215 parsel numaral ı 20.000 m 2 y ü z ö l çü ml ü ta şı nmaz ı n yap ı lan kadastro ç al ış malar ı sonucunda (A) ve (K) adl ı ki ş iler taraf ı ndan kullan ı ld ığı tespit edilerek bu hususta tapu k ü t üğü ne belirtme konulmu ş tur. Vefat eden (A) ’ n ı n (B), (C), (D) ve (E) adl ı kanuni miras çı lar ı bulunmaktad ı r.

(K), Kanunun y ü r ü rl üğ e girdi ğ i tarihten bir ay sonra kendisine d üş en 2.000.-TL ba ş vuru bedelini yat ı rarak İ dareye ba ş vurmu ş tur.

(A) ’ n ı n miras çı lar ı olan (B), (C), (D) ve (E) adl ı kanuni miras çı lar veraset belgelerini ve kendilerine d üş en toplam 2.000.-TL ba ş vuru bedelinin yat ı r ı ld ığı na ili ş kin belgeyi de ekleyerek Kanunun y ü r ü rl üğ e girdi ğ i tarihten iki ay sonra İ dareye birlikte ba ş vurmu ş lard ı r.

Buna g ö re;

-(K) ’ n ı n İ darece yap ı lan tebligat ı m ü teakip sat ış bedelini yat ı rarak İ dareye ba ş vurmas ı halinde, di ğ er kullan ı c ı lar ı n i ş lemleri beklenilmeksizin 10.000 m 2 ’ lik k ı sm ı n tapuda fera ğ i ş lemi ger ç ekle ş tirilecektir.

-(B), (C), (D) ve (E) ’ ye yap ı lacak tebligat sonucunda; miras çı lardan (B) ve (E) ’ nin haklar ı ndan vazge ç tiklerine y ö nelik noterde d ü zenlenecek muvafakatnameyi de getiren (C) ve (D), sat ış bedelinin tamam ı n ı yat ı rarak birlikte İ dareye ba ş vurmu ş lard ı r. İ darece, (B) ve (E) ’ nin hisseleri de eklenmek suretiyle ta şı nmaz ı n kalan k ı sm ı (C) ve (D) ’ ye sat ı lacakt ı r.

(16) Bu Genel Tebli ğ kapsam ı ndaki i ş lemlerin vekil tayin etmek suretiyle y ü r ü t ü lmesinin istenilmesi durumunda, vekaletnamede verilen yetkilere g ö re i ş lem yap ı lacakt ı r.

(17) Kanunun 6 ve 7 nci maddeleri kapsam ı nda ba ş vuruda bulunmas ı gereken ilgililerin Kanunun 12 nci maddesi kapsam ı nda yapacaklar ı ba ş vurular kabul edilmeyecektir.

BE Şİ NC İ B Ö L Ü M

Son H ü k ü mler

Y ü r ü rl ü k

MADDE 18 – (1) Bu Genel Tebli ğ yay ı m ı tarihinde y ü r ü rl üğ e girer.

Y ü r ü tme

MADDE 19 – (1) Bu Genel Tebli ğ h ü k ü mlerini Maliye Bakan ı y ü r ü t ü r.

Tebli ğ in eklerini g ö rmek i ç in t ı klay ı n ı z

2B usul ve esasları belirlendi

TBMM Genel Kurulu'nda 'Maden Kanunu' kabul edildi

Ticaret Bakanlığı Taşra Teşkilatı Personeli Kılık ve Kıyafet Yönetmeliği

Turist Rehberliği Meslek Kanunu ile Seyahat Acentaları ve Seyahat Acentaları Birliği Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun

2024 YILI NOTERLİK ÜCRET TARİFESİ

Ceza Muhakemesi Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun

TBMM Genel Kurulu'nda '8'inci Yargı Paketi' kabul edildi

Sağlıkla İlgili Bazı Kanunlarda ve 663 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun

İşsizlik Sigortası Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun

Afet Yeniden İmar Fonunun Yapısı ve İşleyişi Hakkında Yönetmelik

Satış Giderleri Tarifesi