Arsa yatırımcılarına hukukçu tembihi: Hisseli tapulardan uzak durun

Yatırım yapılması planlanan arsa veya araziyle ilgili yürüyen mülkiyet ihtilafı veya kamulaştırma davasının tapu kayıtlarında belirtilmediğini anlatan Alcan, ayrıca şunları ifade etti:

"Bir önemli sorun ise idarelerin haksız imar uygulamaları. Şuyulandırma, yüze 40'ı aşan dop kesintileri, idarenin terke mecbur edip yazılı yapılmayan bağışlamaların ardından şartı yerine getirmemeleri daha sonra terk edilen kısmı satışa sunmaları, taşınmazı tamamen kamusal alana ayırmaları veya imar faaliyetlerinden evvel tarla vasfındayken çok daha uygun fiyata kamulaştırılması gibi pek çok yatırımcıyı mağdur edebilen durumlar söz konusu.

Arazinin etüt edilmesi, mülkiyet sınırlarının ve kullanım durumlarının belirlenmesi, imar planları, varsa bölge ve çevre koruma planları, haritalar, kadastro paftaları, maden sicilleri, koruma ve sit alanlarını işaret eder haritalar, orman amenajman haritaları, içme suyu havza koruma planları, boru hatları, karayolu ve/veya demiryolu geçişleri gibi konular incelenerek, tarım arazileri, askeri bölgeler, sanayi bölgeleri veya serbest bölgeler gibi özel yasalarla tanımlanmış ve sınırlanmış alanlarla olan bağları araştırılmalıdır. Ayrıca tapu sicilinde taşınmaz üzerinde takyit ve takyidatlar olup olmadığı kontrol edilmelidir.

Yargılama müddetlerinin artması, devamlı yenilenen kanunlar ile hak aramanın ve mağduriyeti gidermenin güçleşmesi gibi hukuk devletinde olmaması gereken uygulamalar nedeniyle yatırımcı, ilerde telafisi mümkün olmayacak bir hataya kapılmadan evvel yani, arsa veya arazi yatırımı yapmadan evvel taşınmazın bulunduğu yer tapusunda, belediyesinde, adliyesinde yerine göre diğer idarelerde gerekli çalışmaları mutlaka tamamlamış olmalıdır. Doğru arsa - arazi yatırımı her zaman diğer gayrimenkul yatırımı türlerine göre daha çok getirir ancak riski çoktur." (CİHAN)