DİKKAT! TAŞINMAZ SATIŞINDA 5 YIL MUAFİYETİ KALKIYOR

Üç yıldır Meclis'te olan Gelir Vergisi Kanunu Tasarısı'nda gayrimenkul değer artış kazançlarının vergilendirilmesi ile ilgili önemli değişiklikler yer alıyor. Genel olarak mevcut mevzuatta gayrimenkullerin satışında oluşan değer artış kazançları gelir vergisine tabi. Bu temel kurala karşılık mevcut Gelir Vergisi Kanunu'nun Mükerrer 80/1-6 maddesine göre ise 5 yıldan uzun süre elde tutulan gayrimenkullerin satışından elde edilen kazançlar gelir vergisinden muaf. Yani bugün 1 milyon liraya alınan bir ev 5 yıl sonra 5 milyon liraya satıldığında bir kuruş vergi ödenmiyor. Meclis'te bekleyen Gelir Vergisi Kanunu Tasarısı yasalaşırsa gayrimenkullerin satışında uygulanan 5 yıllık muafiyet sınırı kalkacak. Satıştan elde edilen kazancın vergi oranı ise gayrimenkulün elde tutulduğu yıla göre kademeli olarak azalıyor. Mevcut yasada, evini, dükkanını, arsasını 5 yıl elinde tutanlar bunları sattıklarında vergi ödemiyor. 5 yıldan önce satış yapılırsa alış ve satış arasındaki farkın tamamı vergiye tabi oluyor. İSTİSNALAR KALDIRILACAK Gayrimenkul satışıyla ilgili yasa tasarısındaki en önemli konu da eskiden alınmış olan gayrimenkullerin durumu. Yasa yürürlüğe girmeden önce alınmış olan bir gayrimenkulün satılması durumunda vergilemenin hangi esasa göre yapılacağı belli değil. Örneğin 2011 yılında alınan bir gayrimenkulün 2016 yılında satıldığında mevcut kapsamda gelir vergisi ödenmiyor. Ancak bu satış işlemine, tasarı hükümlerinin uygulanması durumunda elde edilen kazancın yüzde 25'lik kısmı üzerinden vergi ödenmesi gerekecek. Ancak tasarı mevcut yasaya göre önemli farklılıklar içeriyor. Gayrimenkul satışlarında bütünü ile vergiden istisna yöntemi kaldırılıyor. Fiilen oturduğu konut dışında gayrimenkul edinen ve bu gayrimenkulünü elden çıkaran herkes vergi ödeyecek. Yıllar içinde azalacak enflasyon farkı düşülecek Yeni Gelir Vergisi Tasarısı'nda ikamet edilen konut haricinde 2 yıldan uzun süre elde tutulan gayrimenkullerin satışından elde edilecek kazancın yüzde 40'ı, 3 yıldan uzun elde tutulan gayrimenkullerin satışından elde edilecek kazancın yüzde 50'si, 4 yıldan uzun süreyle elde tutulan gayrimenkullerin satışından doğan kazancın yüzde 60'ı, 5 yıldan uzun süre elde tutulan gayrimenkullerin satılması halinde ise yüzde 75'i vergiden istisna ediliyor. Vergi matrahı hesaplanırken enflasyon farkı düşülüp, kalan kısım vergilendiriliyor. Ancak 60-70 yıllık evlerin alım satım tutarları arasında büyük tutarlar oluştuğu için vergi matrahı fazla görünse de hesaplanan vergi tutarı fazla olamayacak. Oturulan konuttan elde edilen kazanç istisnaya dahil YENİ Gelir Vergisi Kanunu Tasarısı'nda ayrıca ikamet amacıyla satın alınan ve fiilen ikamet edilen tek konutun elden çıkarılmasından doğan kazançlar da istisnaya dahil ediliyor. Bu istisnaya arsa payının devri sonucu tek konut alan arsa sahiplerinin, arsa payının devri sonucu doğan değer artış kazançları da dahil. Bu uygulamada mükellef ile eş ve çocuklar birlikte dikkate alınıyor. Tasarının öngördüğü sistem her şeyden önce ikamet amacıyla malik olunan konutun satışında ne zaman ve ne kadar kazanç elde edildiğine bakılmaksızın istisna getiriyor. Bu durumun konut alım satımında kayıtdışılığa neden olan çok önemli bir sorunu ortadan kaldırılacağı düşünülüyor. Tasarıda oturacağı konutu elde etmek gayesi ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği arsanın müteahhitlere devri de aynı şekilde istisna kapsamına alınıyor. (Sözcü)

DİKKAT! TAŞINMAZ SATIŞINDA 5 YIL MUAFİYETİ KALKIYOR

Nisan ayı kira artış oranı yüzde 59,64 oldu

Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği (Sıra No: 560)

Yiyecek-içecek satışı yapan işletmelerde geçerli olan yüzde 8 KDV oranı yüzde 10'a, yüzde 18 olan KDV oranı ise yüzde 20'ye yükseltildi

Ticaret Bakanlığı 5 milyon liraya ayakkabı satıyor!

Türk Patent ve Marka Kurumunca 2024 Yılında Uygulanacak Ücret Tarifesine İlişkin Tebliğ (BİK/TÜRKPATENT: 2024/1)

213 MİLYON 429 BİN 761 E-TEBLİGAT GÖNDERİLDİ

Ticaret Bakanlığı açıkladı: Türkiye'den İsrail'e ihracat kısıtlaması

Kredi kartında uygulanacak azami faiz oranı 3,66’dan 4,25’e yükseldi

2024 YILI NOTERLİK ÜCRET TARİFESİ

Mart ayı kira artış oranı % 57,50 oldu