<br /> <strong> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">* ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARI </span></font></div> </strong> <br /> <strong> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">* TAŞINMAZLAR (GAYRİMENKULLER) HAKKINDA </span></font><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">PAYDAŞLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARI</span></font></div> </strong> <br /> <strong> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">* ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARI) </span></font></div> </strong> <br /> <strong> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">* (İZALEİ ŞÜYU DAVALARI)</span></font></div> </strong> <br /> <strong> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">* (TAKSİM DAVALARI)</span></font></div> </strong> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <br /> <strong> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">I. GİRİŞ:</span></font></div> </strong> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Eski Medeni Kanundaki ifadesi ile izalei şüyu davaları olarak bilinen paydaşlığın giderilmesi davaları ülkemizde daha çok taşınmaz mallardaki ortaklıkların giderilmesi için açılan bir dava türüdür. Taşınır mallar ile taşınmaz mallar üzerindeki bir kısım mallar içinde bu davanın açılması mümkündür. Ancak bu makalemizde daha çok taşınmaz mallardaki ortaklığın giderilmesi için açılan paydaşlığın giderilmesi davasını incelme konusu yaptık. </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <br /> <strong> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">HUKUK MUHAKEMELERİ KANUNU’NA GÖRE GÖREVLİ MAHKEME:</span></font></div> </strong> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun “Sulh hukuk mahkemelerinin görevi” başlıklı 4. maddesinin b bendinde sulh hukuk mahkemelerinin taşınır ve taşınmaz mal veya hakkın paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin davalara bakacakları yazılıdır. Bu sebeple dava sulh hukuk mahkemesinde açılır. </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Paydaşlığın giderilmesi davlarında uygulanacak yargılama yöntemi dava sulh hukuk mahkemesinde görüleceği için HMK m. 316/d hükmüne göre basit yargılama usulüdür. Bu yargılama yöntemine göre dava ve cevap dilekçesinden sonra cevaba cevap ve karşı cevap dilekçesi verilemeyeceği gibi iddianın ve savunmanın genişletilemeyeceği yasağı da dava ve cevap dilekçesinin mahkemeye verilmesinden sonra başlar. </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <br /> <strong> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">HUKUK MUHAKEMELERİ KANUNU’NA GÖRE YETKİLİ MAHKEME:</span></font></div> </strong> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun “Taşınmazın aynından doğan davalarda yetki” başlıklı 12. maddesi taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin veya ayni hak sahipliğinde değişikliğe yol açabilecek davalar ile taşınmazın zilyetliğine yahut alıkoyma hakkına ilişkin davalarda, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinin kesin yetkili olduğunu belirtmiştir. Hakkında paydaşlığın giderilmesi davası açılacak olan taşınmaz hangi il ya da ilçe sınırlarında ise o yer sulh hukuk mahkemesi yetkilidir. Bazı durumlarda taşınmazın tapu taydı taşınmazın bulunduğu yerde değil başka bir il ya da ilçe de bulunuyor olabilir. Bu durumda kanunun açık hükmü uyarınca tapu kaydının bulunduğu yer mahkemesi değil taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir. </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Paydaşlığın giderilmesi davalarının birden fazla taşınmaz hakkında açılması da hukuken mümkündür. Ancak dava açılacak taşınmazların hepsinin aynı il ya da ilçe sınırları içinde bulunmaması durumunda HMK m 12/I hükmüne göre ayrı yerlerde ayrı dava açılmasına gerek yoktur. Aynı maddenin son fıkrasına göre bu davalar, birden fazla taşınmaza ilişkinse, taşınmazlardan birinin bulunduğu yerde, diğerleri hakkında da açılabilir. HMK m. 12/III hükmü, hakkında paydaşlığın giderilmesi davası açılacak olan taşınmazların farklı yerlerde olması durumunda usul ekonomisinin sağlanması için bir tanesinin bulunduğu yer de diğerleri hakkında da dava açılabileceği imkânını getirmiştir. </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <br> <strong> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">PAYDAŞLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASI AÇILAMAYACAK HALLER:</span></font></div> </strong> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">TMK m. 698/I’e göre paydaşlığın giderilmesi davasının açılabilmesi için hakkında dava açılacak olan taşınmazın hukuki bir işlem gereğince veya sürekli bir amaca özgülenmiş olması sebebiyle paylı mülkiyeti devam ettirme yükümlülüğü bulunmaması gerekir. Bu madde de ifade edilen hukuki işlemler Kamulaştırma Kanunundan, toprakların birleştirilmesi ve tarımda verimin sağlanması amacıyla çıkartılan kanunlardan ya da paydaşların kendi aralarında yaptıkları paydaş sözleşmesinden kaynaklanabilir. Bu ve benzeri hukuki durumların varlığı halinde paydaşlığın giderilmesi davası açılamaz. </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">İntifa hakkı sahibinin o mal hakkında paydaşlığın giderilmesi davası açabilmesi için hakkında dava açılacak malda paydaş sıfatı taşıyor olması gerekir. Eğer paydaş sıfatı taşımıyorsa bu davayı açamaz. </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <br> <strong> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">DAVA AÇMA HAKKI OLANLAR:</span></font></div> </strong> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Paydaşlığın giderilmesi davasında dava açma hakkı paydaşlara aittir. Türk Medeni Kanunu 698/I’e göre paydaşlardan her biri malın paylaşılmasını isteyebilir. Bu maddeye göre paydaşlığın giderilmesi davası açabilecek kişiler taşınmaz malın paydaşı olan kişilerdir. </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan her biri ayrı ayrı açabileceği gibi birden fazla paydaş diğer paydaşlara karşı da açabilir. Davanın davalısı ise diğer paydaşlardır. Davalı durumunda olan paydaşların da davacılar gibi taşınmazdaki ortaklığın ne şekilde giderilmesi gerektiğine ilişkin talepte bulunma hakları vardır. </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Bunun dışında paydaş olmayan hazine, belediye, il özel idareleri gibi tüzel kişilerinde bu davayı açma hakları bulunmaktadır. TMK m. 501’e göre mirasçısı olmaksızın ölen murisin mirası devlete geçer. Devlete geçen miras içinde hisseli mallar varsa hazine bu malların tasfiyesi için diğer paydaşlara paydaşlığın giderilmesi davası açabilir. Diğer paydaşların açacak olduğu paydaşlığın giderilmesi davasında da hazinenin davalı olarak gösterilmesi gerekir. Benzer durum Türk Vatandaşlığı Kanunu’na göre vatandaşlıktan çıkartılan kişinin tasfiye edilecek malları, 6183 sayılı AATUHK’a göre devlete borcu olan kişilerin malları, belediyelerin vatandaşla ortak olduğu mallar ve borçlu şahısların iflas idaresinin yönetimine bırakılmış malları içinde geçerlidir. </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <br> <strong> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">ÖLÜ PAYDAŞ ALEYHİNE DAVA AÇILMASI:</span></font></div> </strong> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Dava açılmadan önce ölmüş paydaş aleyhine dava açılması durumunda dava reddedilmez. Ölen paydaşın mirasçılarına davanın yöneltilmesi gerekir. Bunun için davaya bakan mahkemeden ölen paydaşın mirasçılık belgesinin sunulması için süre ve mirasçılık belgesi çıkartılmak üzere yetki istenebilir. Eski usul kanunu yürürlükteyken mirasçılık belgesi verilmesi sulh hukuk mahkemelerinin görevine girmekteydi. Ancak yeni HMK’da sulh hukuk mahkemelerine böyle bir görev verilmediği gibi Noterlik Kanunu’na eklenen 71/A maddesi ve Adalet Bakanlığı’nın çıkardığı ilgili yönetmelikle mirasçılık belgesi verilmesi görevi noterlere de verildi. Buna göre davacı taraf ya davanın görüldüğü mahkemeden alacağı yetki belgesi ile notere gidip ölü paydaşın mirasçılık belgesini çıkartabilir ya da mahkeme doğrudan notere yazı yazarak ölü paydaşın mirasçılık belgesinin çıkartılarak gönderilmesini talep edebilir. Yargılamanın uzamaması için davacı tarafın mahkemeden yetki alarak noterden mirasçılık belgesi çıkartıp getirmesi daha uygun olur. </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Dava devam ederken ölen paydaşlar hakkında da aynı yöntem uygulanır. </span></font></div> <div><span style="font-size: 14px; font-family: Verdana;"><br /> </span><strong><span style="font-size: 14px; font-family: Verdana;">ON SEKİZ YAŞINDAN KÜÇÜĞÜN PAYDAŞ OLMASI:</span></strong></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Paydaşlığın giderilmesi davası açılan malın hissedarları arasında on sekiz yaşından küçük biri varsa dava küçüğün velisi aleyhine açılır. Küçüğe yönelik dava açılmaz. Küçüğün velayeti TMK’na göre anne ve baba tarafından birlikte yürütüldüğü için her ikisi de küçüğü davada temsil edebilir. Aynı şekilde küçük adına dava açma hakkı da velisindedir. Davadaki somut olayın özelliğine göre eğer küçük ile velisi arasında menfaat çatışması varsa küçüğe bir kayyım tayin edildikten sonra davaya devam edilir. </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <br> <strong> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">DAVALI PAYDAŞA TEBLİGAT YAPILAMAMASI:</span></font></div> </strong> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Davalı paydaşlardan biri ya da bir kaçına davanın açılmasından sonra tebligat yapılamaz ve tebligat yöntemlerine göre kendisine hiçbir şekilde ulaşılamazsa tebligat yapılamayan paydaşa kayyım tayin edilir. Bu durumda kayyım tayini 3561 sayılı Mal Memurlarının Kayyım Tayin Edilmesine Dair Kanun hükümlerine göre yapılır. Bu kanunun amacı kendisine ulaşılamayan paydaşın paydaş olduğu malda hazinenin menfaatinin korunmasıdır. Bunun için öncelikle hakkında dava açılan malda hazine menfaati olup olmadığının o yer mal müdürlüğünden sorulması ve eğer o malda hazine menfaatinin bulunduğu mahkemeye bildirilirse bundan sonra mal müdürünün tebligat ulaştırılamayan paydaşın hissesi için kayyım olarak tayin edilmesi gerekir. Ancak uygulamada Yargıtay tebligat ulaştırılamayan paydaşın hissedar olduğu malda hazinenin menfaatinin bulunup bulunmadığına bakmaksızın kayyım tayinini zorunlu görmektedir. Bu açıdan kanun yanlış uygulanmakla beraber 3561 sayılı kanunda yer alan düzenlemeler nedeniyle satış sonrasında tebligat ulaştırılamayan paydaşın payına düşen paranın önemli bir kısmı da kayyımlık masrafları adı altında kesintiye uğramaktadır. Ayrıca mal müdürlünün o yer hazine avukatını yetkilendirebileceğine ilişkin düzenleme olmasına karşın mal müdürleri duruşmalara kendileri de girme hakkına sahiptir. Bunun sonucunda kanuni vekâlet ücretleri de mal müdürlerine ödenmektedir. Bunun en büyük sakıncası ise avukat olmayan mal müdürünün duruşmada davalılardan birini temsil ediyor olmasıdır. </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <br> <strong> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"> BEKLETİCİ SORUN KABUL EDİLEN DAVA VE İŞLER:</span></font></div> </strong> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Paydaşlığın giderilmesi davalarında karşılaşılan en önemli hukuki durumların başında usul hukukunun bekletici sorun olarak isimlendirdiği durumlar gelir. Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 165. maddesine göre; </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">“Bir davada hüküm verilebilmesi, başka bir davaya, idari makamın tespitine yahut dava konusuyla ilgili bir hukuki ilişkinin mevcut olup olmadığına kısmen veya tamamen bağlı ise mahkemece o davanın sonuçlanmasına veya idari makamın kararına kadar yargılama bekletilebilir.</span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Bir davanın incelenmesi ve sonuçlandırılması başka bir davanın veya idari makamın çözümüne bağlı ise mahkeme, ilgili tarafa görevli mahkemeye veya idari makama başvurması için uygun bir süre verir. Bu süre içinde görevli mahkemeye veya idari makama başvurulmadığı takdirde, ilgili taraf bu husustaki iddiasından vazgeçmiş sayılarak esas dava hakkında karar verilir.”</span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <br> <strong> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Bu hukuki durumların bazıları aşağıda örnek olarak sayılmıştır. </span></font></div> </strong> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Tapu kaydının düzeltilmesi,</span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Kadastro tespitinin iptali için açılan dava,</span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Kadastro tespitinin kesinleşmesinin beklenmesi,</span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Taşınmazın hibe edildiğini iddia eden davalının tescil işlemini yaptırması,</span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Dava dosyasına sunulan tapu kayıtlarının farklı olması üzerine tapu iptal davasının açılması,</span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Tapu kaydındaki miktar ile arzdaki miktarın farklı olması,</span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Tapuya kayıtlı olmayan bir kısım payın tescili,</span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Paydaşlar arasındaki tapu iptal davaları,</span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Birbiriyle çelişen mirasçılık belgelerinin dava dosyasına verilmiş olması,</span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Önalım davasının (şufa davası) varlığı,</span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Şuyulandırılan taşınmazların tapuya tescili,</span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Satış vaadi senedi sonucu açılan davalar, </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Tapudaki isimlerin farklılığı,</span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Tapudaki paylar toplamının taşınmazın tamamını kapsamaması,</span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Paydaşlıktan çıkarılma davası,</span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <br> <strong> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Davaya konu edilen taşınmazın tapuya kayıtlı olmadığının anlaşılması üzerine taşınmazın tapuya kaydının yapılması. </span></font></div> </strong> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Yukarıda sayılan bu hukuki durumlar giderilmeden davaya devam edilemez. Çünkü bu durumların bir kısmı taraf sıfatında değişikliğe neden olurken bir kısmı da uyuşmazlık konusu taşınmazın hukuki durumu hakkında değişiklik gerektirmektedir. Paydaşlığın giderilmesi davasının açılabilmesi için TMK m. 698 ve devamı maddelerinde aranan şartların hepsinin bulunması gerekmektedir. Eğer taşınmazın sahipliği, büyüklüğü, tapu kayıtları ve paydaşlık konularında bir sorun varsa bu sorun giderilmeden dava açılmaması gerekir. Dava açıldıktan sonra bu sorunlarla karşılaşılırsa bu sorunların giderilmesi sağlanmadan paydaşlığın giderilmesi davasına devam edilemez. Bu durumda HMK m. 165’e göre giderilmesi gereken sorunun giderilmesi için davacı ya da davalıya uygun bir süre verilir. Bu süre içinde gerekli başvurular yapılmadıysa mahkeme davanın esası hakkında karar verme hakkına sahiptir. </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <br> <strong> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"> PAYDAŞLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARININ KONULARI:</span></font></div> </strong> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Paydaşlığın giderilmesi davalarının konularını;</span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Tapuya kayıtlı taşınmazlar,</span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Sicile kayıtlı gemiler,</span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Özel yol olarak tapuya kayıtlı olan parseller ve su yerleri,</span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Taşınırlar, </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Gecekondular,</span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Tahvil, tasarruf bonosu ve markalar,</span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Para ve alacaklar oluşturur. </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <br> <strong> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">TAPUYA KAYITLI TAŞINMAZLARA İLİŞKİN AÇILACAK PAYDAŞLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASININ TALEP KONUSU:</span></font></div> </strong> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Bir taşınmaz hakkında paydaşlığın giderilmesi davası açılabilmesi için o taşınmazın tapuya kaydının olması gerekir. Tapusuz taşınmazlar hakkında paydaşlığın giderilmesi davası açılamaz. Tapuya kaydı olmayan bir taşınmaz hakkında paydaşlığın giderilmesi davası açılmak isteniyorsa öncelikle o taşınmazın tapuya kaydının yapılması gerekir. </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">TMK m. 699/I’e göre davacı ve davalı malın aynen bölüşülmesi yoluyla ya da arttırmayla satılarak bedelin bölüşülmesini talep edebilirler. Aynen bölüşülerek malın paylaşılmasının mümkün olup olmadığı ayrıca mahkemece incelenir. Eğer aynen bölüşme mümkün ise taraflardan biri de aynen bölüşme konusunda talepte bulunmuşsa satış yoluyla paydaşlığın giderilmesine karar verilemez. Eğer aynen bölüşme taşınmazın durumuna göre mümkün değilse davacı sadece aynen bölüşme talep etmiş, davalı ise satış yoluyla bölüşülmesini talep etmişse davalının talebi doğrultusunda satış yoluyla paydaşlığın giderilmesine karar verilebilmektedir. </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Paydaşlığın giderilmesi talep edilen taşınmazın aynen bölüşülmesinin mümkün olup olmadığı mahkemece araştırılacağı için yürürlükteki Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 111. maddesine göre terditli dava (kademeli dava) açılarak öncelikle paydaşlığın aynen bölüşülerek giderilmesi, taşınmazın durumunun buna izin vermemesi durumunda paydaşlığın satış yolu ile giderilmesi birlikte istenebilir. Bu durumda aynen bölüşülme talebi asli, satış yolu ile giderilme talebi ise feri taleptir. </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <br> <strong> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">AYNEN BÖLÜŞME YOLUYLA PAYDAŞLIĞIN GİDERİLMESİ:</span></font></div> </strong> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Aynen bölüşme yoluyla bir taşınmazda paydaşlığın giderilebilmesi için öncelikle taşınmazın tapu kayıtlarının ve eğer varsa çaplarının getirtilip incelenmesi ve bu kayıtların taşınmazla uyuşup uyuşmadığının araştırılması için de taşınmaz üzerinde keşif yapılması gerekir. Tapu kayıtlarında düzeltilmesi gereken bir durum varsa yukarıda incelediğimiz bekletici sorun olarak düzeltilmesi beklenmelidir. Bundan sonra paydaşlığın giderilmesi istenen taşınmazın yürürlükteki kanun ve yönetmeliklere göre aynen bölüşme yoluyla paydaşlığının giderilmesine uygun olup olmadığının araştırılması gerekir. </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Belediye ve mücavir alan sınırları ile bu sınırlar dışında düzenlenmiş uygulama imar plânı alanları içindeki binalı veya binasız arazi ve arsalar ile ilgili paydaşlığın giderilmesi davalarında aynen bölüşmenin hukuken mümkün olup olmadığı Bayındırlık ve İskân Bakanlığı’nın çıkarmış olduğu İmar Kanunu’nun 18. Maddesi Uyarınca Yapılacak Arazi ve Arsa Düzenlemesi İle İlgili Esaslar Hakkında Yönetmelik hükümlerine göre yapılır. Bu yönetmelik hükümlerine göre aynen bölüşme hukuken incelenir. Eğer bu yönetmelik hükümlerine göre aynen bölüşme kararı verilmesi mümkün değilse paydaşlığın giderilmesi aynen bölüşme yoluyla giderilemez. Taşınmaz hukuken bu yönetmelikteki şartları taşıyor olsa da TMK m. 699/III hükmü taşınmazın değer kaybına uğramadan aynen bölüşme kararı verilmesini öngörmektedir. Bu sebeple aynen bölüşme durumunda ortaya çıkacak parçaların da durumunun ayrı ayrı değerlendirilmesi gerekmektedir. </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Paydaşlığın giderilmesi davalarında birden fazla taşınmazın konu edildiği hallerde aynen bölüşmenin mümkün olup olmadığı her bir taşınmaz için ayrı ayrı değerlendirilir. </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Keşif sonunda aynen bölüşmenin mümkün olduğu anlaşıldıktan sonra bilirkişi bir ifraz krokisi hazırlar. İfraz krokisi mahkemece İmar Kanunu m. 16’ya göre onayı alınmak üzere taşınmaz, belediye ve mücavir alan sınırları içindeyse Belediye Encümenine bu alanın dışında ise İl İdare Kurulu’na gönderilir. İfraz krokisinin onayı alınmadan aynen bölüşme yoluyla paydaşlığın giderilmesi kararı verilemez. </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Belediye sınırları içinde yapılan imar uygulamalarında bazen parsellerin birleştirilmesine karar verilmektedir. Bu durumda olan parseller hakkında aynen bölüşme talepli paydaşlığın giderilmesi davası açılamayacağı gibi satış yoluyla paydaşlığın giderilmesi davası açmaya İmar Kanunu m. 16’ya göre belediyeler de yetkilidir. Aynen bölüşme yoluyla paydaşlığın giderilmesi kararı verilemeyecek bir diğer mallar ise tarımsal işletmelerdir. TMK m. 659’a göre bölünmesi halinde tarımsal faaliyetin zarar göreceği tarımsal işletmelerin hak sahiplerinden birine özgülenmesi mümkündür. Bu durumda olan taşınmazlarda TMK m 659’da yer alan hükümlerin uygulanıp uygulanamayacağı tespit edildikten sonra eğer mümkün görülmüyorsa ancak satış yoluyla paydaşlığın giderilmesi kararı verilebilir.</span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Aynen bölüşme yoluyla paydaşlığın giderilmesine karar verilmesi mümkün ise paydaşların her birinin hangi bölümü istediği kendilerinden sorulur. Eğer aralarında anlaşma sağlanırsa bu anlaşmaya göre aynen bölüşme yapılır. Eğer aralarında anlaşma sağlanamazsa mahkeme huzurunda kura çekilerek hangi bölümün kime kalacağına karar verilir. Ancak kura çekimi ile bu anlaşmazlığın giderileceğine ilişkin bir kanun hükmü bulunmamaktadır. Kura çekimi ile bölümlerin sahiplerinin belirlenmesi yöntemi Yargıtay’ın içtihatları ile ortaya çıkmıştır. Bu konudaki kanun boşluğu TMK m 1/II’de yer alan “Kanunda uygulanabilir bir hüküm yoksa hâkim, örf ve âdet hukukuna göre, bu da yoksa kendisi kanun koyucu olsaydı nasıl bir kural koyacak idiyse ona göre karar verir” hükmünün hâkimlere verdiği yetki ile giderilmiştir. </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <br> <strong> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"> SATIŞ YOLUYLA PAYDAŞLIĞIN GİDERİLMESİ:</span></font></div> </strong> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">TMK m. 699/III hükmüne göre “Bölme istemi durum ve koşullara uygun görülmezse ve özellikle paylı malın önemli bir değer kaybına uğramadan bölünmesine olanak yoksa açık artırmayla satışa hükmolunur. Satışın paydaşlar arasında artırmayla yapılmasına karar verilmesi, bütün paydaşların rızasına bağlıdır.” Paydaşlığın giderilmesi davası açılan taşınmazın yukarıda açıkladığımız koşullara göre aynen bölüşme yoluyla paydaşlığının giderilmesine karar verilemiyorsa paydaşlığın taşınmazın açık arttırmayla satışa sunulması yoluyla giderilmesine karar verilir. </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Açık arttırma yoluyla satış yapılarak paydaşlığın giderilmesi TMK m. 699/III hükmüne göre iki şekilde yapılabilir. Bunlardan birincisi açık arttırmanın herkese açık şekilde yapılmasıdır. Açık arttırma yoluyla satışa katılmak isteyen herkes hissedarlarda dâhil olmak üzere açık arttırmaya girebilir. Diğeri ise açık arttırma yoluyla satışın paydaşlar arasında yapılmasıdır. Mahkemenin açık arttırma yoluyla satışın paydaşlar arasında yapılmasına karar verebilmesi bütün paydaşların iznine bağlıdır. Bütün paydaşların izninin aranmasının sebebi ise paydaşlar arasında ekonomik gelir farklılığının açık arttırmaya katılacak paydaşlar arasında eşitsizlik yaratmasının ve taşınmazın değerinin altında satılmasının önüne geçilmesi içindir. Bütün paydaşlar satışın paydaşlar arasında açık arttırma yoluyla yapılmasını istemişlerse mahkeme için bu talebin bağlayıcı olduğu yönünde hukuki görüşler olsa da ben bu görüşe katılmıyorum. Çünkü TMK m. 699/III hükmünde satışın paydaşlar arasında açık arttırma ile olması için bütün paydaşların izninin alınmasını öngörmekle bu iznin alınmış olmasının açık arttırma ile satışın mutlaka paydaşlar arasında yapılmasına karar verileceği anlamına gelmemektedir. Çünkü açık arttırma ile satışın paydaşlar arasında olmasına karar verilebilmesi için paydaşların izin vermelerinin yanı sıra paydaşların ekonomik durumlarının da bir birine yakın olduğunun belirlenmesi gerekir. Paydaşlar arasında çok büyük bir ekonomik gelir farklılığı varsa paydaşların tamamı paydaşlar arasında açık arttırma ile satış istese dahi açık arttırma yoluyla satışın herkesin katılacağı şekilde yapılmasına karar verilmesi gerekir. </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Açık arttırma ile satışına karar verilen taşınmaz üzerinde eğer irtifak hakkı, taşınmaz mükellefiyeti, ipotek, ipotekli borç senedi, irat senedi varsa satış İİK m. 125/I hükmüne göre bunlarla birlikte gerçekleştirilir. Tapuya kaydedilmiş bu sınırlamaların hak sahiplerinin haklarına bir zarar gelmez. </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <br> <strong> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">SATIŞ PARASININ PAYLAŞTIRILMASI:</span></font></div> </strong> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Satış yoluyla paydaşlığın giderilmesine karar verilen taşınmazlarda pay sahipleri paylı mülkiyet esasına göre hissedar bulunuyorlarsa satış sonunda elde edilen para her bir hissedarın payları oranında paylaştırılır. </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Dava konusu taşınmaz miras olarak kalmışsa ya da elbirliği halindeki mülkiyet hükümlerine tabi ise satış sonunda elde edilen para mirasçılık belgesinde yazılı olan paylar oranında dağıtılır. </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Bazı taşınmazlarda pay sahiplerinden birinin ölümü ve hissesinin mirasçılarına geçmesi sebebiyle mirasçılar açısından elbirliği diğer pay sahipleri açısından ise paylı mülkiyet esası geçerli olup mirasçıların parası mirasçılık belgesinde yazılı olan paylara göre diğerlerinin ki ise taşınmazdaki pay oranlarına göre paylaştırılır. </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <br> <strong> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">KAT MÜLKİYETİ KURULMASI YOLUYLA PAYDAŞLIĞIN GİDERİLMESİ:</span></font></div> </strong> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Paydaşlığın giderilmesi davası açılan taşınmaz üzerinde tamamlanmış bir bina varsa paydaşlığın giderilmesine Kat Mülkiyeti Kanunu m. 10/V hükmüne göre bina üzerinde kat mülkiyeti kurularak karar verilir. </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Kat Mülkiyeti Kanunu m. 10/V “Kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir gayrimenkul üzerindeki ortaklığın giderilmesi davalarında, mirasçılardan veya ortak maliklerden biri, paylaşmanın, kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin tahsisi suretiyle yapılmasını isterse, hâkim, o gayrimenkulün mülkiyetinin, 12. maddede yazılı belgelere dayanılarak kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı tahsisine karar verebilir” hükmünü içermektedir. </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Buna göre dava açıldıktan sonra da ortak maliklerden biri kat mülkiyeti kurularak paydaşlığın giderilmesini talep ederse paydaşlığın giderilmesi kat mülkiyeti kurularak yapılır. Kat mülkiyeti kurularak paydaşlığın giderilmesi yapılırken ortaklara tahsis edilen bağımsız bölümler arasındaki değer farkının giderilmesi için payların denkleştirilmesine de karar verilebilir. </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Kat mülkiyeti kurularak paydaşlığın giderilmesi istenecek davalarda da Kat Mülkiyeti Kanunu Ek m. 1 hükmüne göre sulh mahkemeleri görevlidir. </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <br> <strong> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">DAVADAN FERAGATİN SONUÇLARI:</span></font></div> </strong> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Davacı açmış olduğu paydaşlığın giderilmesi davasından HMK m. 307 ve devamı maddelerine göre feragat etme hakkına sahiptir. Ancak paydaşlığın giderilmesi davalarında davacı davasından feragat etse bile davalı davaya devam ederek davayı paydaşlığın giderilmesi talebi ile sonuçlandırabilir. Diğer dava çeşitlerinde feragat tek başına hüküm ve sonuç doğurduğundan davalı davaya devam edememekle birlikte paydaşlığın giderilmesi davalarında davalının davaya devam etme hakkı bulunmaktadır. Bu sebeple dava açılırken davacı kendi eliyle durduramayacağı bir hukuki süreci başlattığını bilmek durumundadır. </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><strong><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"> GİDERİL</span></font><span style="font-family: Verdana; font-size: 14px;">PAYDAŞLIĞIN</span><span style="font-size: 14px; font-family: Verdana;">MESİ DAVALARINDA YARGILAMA GİDERLERİ:</span></strong></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Paydaşlığın giderilmesi davalarında yapılacak yargılama giderleri 492 sayılı Harçlar Kanunu ve buna bağlı olarak çıkartılan Genel Tebliğ (1) sayılı tarife, Adalet Bakanlığı tarafından çıkartılan Hukuk Muhakemeleri Kanunu Bilirkişi Ücret Tarifesi, Hukuk Muhakemeleri Kanunu Tanık Ücret Tarifesi, Hukuk Muhakemeleri Kanunu Gider Avansı Tarifesi ve Adalet Bakanlığı’nın onayından geçtikten sonra her yıl yenilenen Türkiye Barolar Birliği Avukatlık Ücret Tarifesi’ne göre belirlenir. </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Yukarıda belirttiğimiz hukuki düzenlemelere göre yargı masrafları 2011 yılı rakamlarına göre sırasıyla şu şekilde alınır. </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <br> <strong> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Dava açılırken alınan masraf ve gider avansı miktarları aşağıdaki gibidir. </span></font></div> </strong> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">8,60 TL Sulh Hukuk Mahkemesi başvurma harcı, (492 sayılı Harçlar Kanunu Genel Tebliği (1) sayılı tarife)</span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Eğer davacı avukat ile temsil ediliyorsa her bir vekâlet için 2,90 TL vekâlet harcı, (492 sayılı Harçlar Kanunu Genel Tebliği (1) sayılı tarife)</span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <br> <strong> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Taraf sayısının beş katı tutarında tebligat gideri, (Hukuk Muhakemeleri Kanunu Gider Avansı Tarifesi)</span></font></div> </strong> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Dava dilekçesinde tanık deliline dayanılmış ve tanık sayısı belirlenmiş ise tanık sayısınca 15,00 ile 30,00 TL arası tanık asgari ücreti ve tebligat gideri; tanık sayısı belirtilmemiş ise en az üç tanık asgari ücreti ve tebligat gideri, (Hukuk Muhakemeleri Kanunu Tanık Ücret Tarifesi ve Hukuk Muhakemeleri Kanunu Gider Avansı Tarifesi)</span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Keşif harcı avansı 129,20 TL ile birlikte 75 TL ulaşım gideri, (492 sayılı Harçlar Kanunu Genel Tebliği (1) sayılı tarife ve Hukuk Muhakemeleri Kanunu Gider Avansı Tarifesi)</span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Her bir bilirkişi için Sulh Hukuk Mahkemeleri için belirlenmiş olan 150,00 TL bilirkişi ücreti, (Hukuk Muhakemeleri Kanunu Bilirkişi Ücret Tarifesi Hukuk Muhakemeleri Kanunu Gider Avansı Tarifesi)</span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Diğer iş ve işlemler için 50 TL (Hukuk Muhakemeleri Kanunu Gider Avansı Tarifesi)</span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <br> <strong> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Dava sonuçlandığında alınan masraf miktarları aşağıdaki gibidir.</span></font></div> </strong> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Paydaşlığın bölüşülmesi yoluyla giderilmesine karar verilmesi durumunda taşınmazın değeri üzerinden binde 3,96’sı oranında nispi harç, (452 sayılı Harçlar Kanunu Genel Tebliği (1) sayılı tarife)</span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Paydaşlığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmesi durumunda satış bedelinin binde 9,90’ı oranında nispi harç alınır. (452 sayılı Harçlar Kanunu Genel Tebliği (1) sayılı tarife)</span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Bunların dışında eğer taraflar avukat ile temsil edilmişse 825,00 TL avukat ücreti avukat ile temsil edilen tarafa verilir. (HMK m. 330 ve Türkiye Barolar Birliği Avukatlık Ücret Tarifesi)</span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <br> <strong> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Kararın Yargıtay’a temyiz edilmesi halinde alınacak masraf miktarları aşağıdaki gibidir. </span></font></div> </strong> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">79.50 TL temyiz harcı ve dava açılırken yatırılmış gider avansı içinden karşılanamıyorsa eğer ayrıca posta ve tebligat masrafı alınır. (492 sayılı Harçlar Kanunu Genel Tebliği (1) sayılı tarife)</span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <br> <strong> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Dava sonunda yargılama masrafları aşağıdaki gibi taraflara paylaştırılır. </span></font></div> </strong> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Dava sonunda yargılama süresince yapılan bütün masraflar ister davacı tarafından yapılmış olsun ister davalı tarafından yapılmış olsun bütün paydaşların payları oranında paylaştırılır. Sadece taraflar avukat ile temsil edildiler ise karşı taraf kanuni avukatlık ücretini diğer tarafa ödemek zorundadır. Gider avansından artan olursa artan miktar davacıya iade edilir.</span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><strong><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">Av.Bülent Nuri KURTOĞLU</span></font></strong></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;"><br /> </span></font></div> <div><font face="Verdana"><span style="font-size: 14px;">kararara.com</span></font></div>