14 Ocak 2026 tarihli Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik ile; asma kat uygulamalarında sanayi sitelerine özgü alan oranı ayrımı yapılmış, deprem yalıtımına ilişkin emsal dışı alanların kapsamı belirginleştirilmiş, mevcut yapılarda yangın merdiveni ihtiyacına yönelik bahçe mesafeleri içinde uygulanabilecek bir düzenleme getirilmiş, yapı aplikasyon projelerinin içeriği ve hazırlanma yöntemi netleştirilmiş ve tek bağımsız bölümlü müstakil konutlarda bazı basit uygulamalar ruhsat kapsamı dışında bırakılmıştır.
MADDE 1- 3/7/2017 tarihli ve 30113 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 4 üncü maddesinin birinci fıkrasının (d) bendine “ait olduğu bağımsız bölümün” ibaresinden sonra gelmek üzere “sanayi siteleri hariç diğer yapılarda” ibaresi eklenmiştir.
Yapılan değişiklikle, asma katın ait olduğu bağımsız bölüm alanının en az 1/3’ü oranında yapılmasına ilişkin ölçüt, yalnızca sanayi siteleri hariç diğer yapılar bakımından uygulanacak şekilde yeniden tanımlanmıştır. Buna göre, asma katın 1/3 oranına ilişkin kural, sanayi siteleri açısından geçerli olmaktan çıkarılmış, bu yapı türü için alan oranı yönünden daha esnek bir uygulama alanı oluşturulmuştur. Düzenleme, asma katın yalnızca zemin katı ticari olarak kullanılan yapılarda mümkün olduğu yönündeki mevcut çerçeveyi değiştirmemekte; bu husus önceki düzenlemede olduğu gibi aynen korunmaktadır. İç yüksekliğin en az 2,40 metre olması, asma katın ait olduğu bağımsız bölümle doğrudan bağlantılı olması ve yola bakan cephede merdiven dâhil 3,00 metre yaklaşma sınırının aşılmaması gibi temel teknik kriterler de muhafaza edilerek, değişiklik esas itibarıyla 1/3 alan oranı kuralının sanayi siteleri bakımından uygulanma alanını daraltmıştır.
MADDE 2- Aynı Yönetmeliğin 5 inci maddesinin sekizinci fıkrasında yer alan “yalıtım birimlerinin yerleştirildiği ara yüzden oluşan,” ibaresinden sonra gelmek üzere “zorunlu otopark alanları hariç” ibaresi eklenmiş ve aynı fıkrada yer alan “1.4” ibaresi “2.40” şeklinde değiştirilmiştir.
Değişiklikle, deprem yalıtımı amacıyla yalıtım birimlerinin yerleştirildiği ve kullanıma kapalı olan ara yüz alanlarının emsal hesabı dışında kalması korunmuştur. Ancak bu alanların içinde veya bu alanlarla bağlantılı zorunlu otoparklar emsal dışı sayılmayacaktır. Ayrıca bu alanların iç yüksekliği en fazla 2,40 metre olabilir.
MADDE 3- Aynı Yönetmeliğin 23 üncü maddesine aşağıdaki fıkra eklenmiştir.
“(9) Mevzuat değişikliği veya yapıdaki yükseklik, kat, alan artışları ya da kullanım amacı değişiklikleri nedeniyle yangın merdiveni yapılması zorunlu hale gelen mevcut yapılara ilişkin ilave veya tadilat ruhsatı taleplerinde; bina içinde yapılacak tadilatlarla yangın merdiveni tesis edilememesi halinde, can ve mal güvenliğini teminen parsel sınırına en az 1.50 metre mesafe bırakılmak kaydıyla yan ve arka bahçe mesafeleri içinde, parsel sınırına en az 3.00 metre mesafe bırakılmak kaydıyla ön bahçe mesafeleri içinde Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelikteki koşullara uyulmak suretiyle asgari ölçülerde yangın merdiveni yapılabilir.”
Bu düzenlemeyle, mevzuat değişikliği veya yapıda yapılan yükseklik, kat, alan artışı ya da kullanım amacı değişikliği nedeniyle yangın merdiveni yapılması gereken mevcut yapılar için uygulanabilir bir çözüm yolu getirilmiştir. Buna göre, yangın merdiveninin bina içinde yapılmasının mümkün olmadığı hallerde, can ve mal güvenliği gözetilerek, yan ve arka bahçelerde parsel sınırına en az 1,50 metre, ön bahçede ise en az 3,00 metre mesafe bırakılması şartıyla, Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik hükümlerine uygun olarak bahçe mesafeleri içinde yangın merdiveni yapılabilmesine imkân tanınmıştır.
MADDE 4- Aynı Yönetmeliğin 57 nci maddesinin dördüncü fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“(4) Yapı aplikasyon projesi; parsele ait aplikasyon krokisine dayanılarak ve vaziyet planına göre yapının araziye aplikasyonunu sağlamak üzere, yürürlükteki imar planında gösterilen ya da planda belirtilmemiş ise bu Yönetmelikte belirlenen yapı yaklaşma mesafeleri, yapı projelerine göre köşe koordinatları ve röper noktaları ülke koordinat sistemine işlenmek üzere hazırlanan, ilaveten ortometrik olarak ölçülen yapının ve parselin zemin kotlarını içeren ve harita mühendislerince hazırlanıp imzalanarak ilgili idare tarafından onaylanan projeyi ifade eder. Bu proje elektronik ortamda hazırlanıp ilgili mevzuat kapsamında güvenli elektronik imza ile imzalanmak suretiyle oluşturulabilir.”
Bu değişiklikle, yapı aplikasyon projesinin kapsamı netleştirilmiştir. Buna göre proje, yalnızca yapının parsel içindeki konumunu değil, yapı ve parselin zemin kotlarını da ortometrik ölçümle gösterecek şekilde hazırlanacaktır. Ayrıca yapı aplikasyon projelerinin elektronik ortamda hazırlanması ve güvenli elektronik imza ile imzalanması mümkün hâle getirilmiştir. Düzenleme, kot kaynaklı uyuşmazlıkları azaltmayı ve ruhsat süreçlerini daha açık ve dijital bir zemine oturtmayı amaçlamaktadır.
MADDE 5- Aynı Yönetmeliğin 59 uncu maddesine aşağıdaki fıkra eklenmiştir.
“(4) Yalnızca tek bağımsız bölümlü müstakil konut yapılarından müteşekkil parsellerle sınırlı olmak üzere; 634 sayılı Kanun uyarınca muvafakat alınmak, her bir müstakil konutta benzer uygulama yapılmak, görsel ve yapısal olarak bütünlük arz etmek üzere bu uygulamalarda can güvenliği tedbirleri öncelikle dikkate alınmak, fen ve sanat kurallarına uygun olmak, taşıyıcı sisteme zarar verilmemek, yangın önlemleri alınmak, parsel sınırları hiçbir şekilde ihlal edilmemek kaydıyla;
a) Otopark Yönetmeliği kapsamında bağımsız bölüm için ayrılması gereken otopark sayısı ile sınırlı olacak şekilde, en az iki yanı açık, iç yüksekliği 3.00 metreyi aşmayan, bahçe mesafeleri içinde de yapılabilen ve yangına dayanıklı malzemeden olacak şekilde takılıp sökülür nitelikte metal profiller üzerine basit garaj örtüsü yapılması,
b) Binanın giriş kapısı önünde alanı 7 m2’yi ve iç yüksekliği 3.00 metreyi aşmamak üzere dış mekâna açılan sökülür takılır nitelikte malzemeden rüzgârlık holü yapılması,
Bu düzenlemeyle, yalnızca tek bağımsız bölümlü müstakil konutlardan oluşan parsellerde bazı basit ve geçici nitelikli imalatlar için ruhsat alma zorunluluğu kaldırılmıştır. Buna göre, gerekli muvafakatların alınması, tüm konutlarda benzer uygulama yapılması, can güvenliği, yangın önlemleri, taşıyıcı sisteme zarar verilmemesi ve parsel sınırlarının ihlal edilmemesi şartıyla; bağımsız bölüm için öngörülen otopark sayısı ile sınırlı olmak üzere, en az iki yanı açık ve iç yüksekliği 3,00 metreyi aşmayan sökülüp takılabilir basit garaj örtüleri ile giriş kapısı önünde alanı 7 m²’yi ve iç yüksekliği 3,00 metreyi geçmeyen sökülüp takılabilir rüzgârlık holleri ruhsata tabi olmaksızın yapılabilecek ve bu tür uygulamalar ruhsat ve ceza konusu yapılmayacaktır.