Site Yöneticisinin Cezai Sorumluluğu[1]’ndan sonra sorular geldi; tamam, anladık, ortada bir zimmet türü durum olmadığı sürece apartman yöneticisinin sorumluluğuna gidemeyeceğiz de, acaba site yönetiminin bize ceza kesme yetkisi var mıdır? Arabayı yanlış yere park ettik, kapının önünde ayakkabılarımızı bıraktık gibi…
634 KMK 18 kat malikleri, ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler der. 6098 TBK 316 aksi durumda kiracının sözleşmesini feshediyor.
KMK 25 kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek şekilde ihlal ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler diye devam eder. Ancak 5326 KK 17 gereği idari para cezası ancak bir kamu görevlisi tarafından verilebilir ve o kişi de site yöneticisi değildir. Ancak ne yapabilir, zabıtaya şikayet edebilir, onlar gelip size ceza kesebilir.
SMS geldi site yönetiminden, aidat, elektrik, su parası derken bir de diğer bölümünü eklemişler; sorduğumda sizi uyarmıştık, KMK 32 gereği kat malikleri kurulu tarafından karar aldık, bu karara istinaden de ceza kestik.
Karar almış olsaydınız diğer kalemi yerine açıkça yazardınız ceza diye. Kaldı ki, KMK 27 gereği ancak kanunların emredici hükümlerine aykırı olmadığı sürece karar alabilirsiniz; Kabahatler Kanunu sizin böyle bir ceza yazmanıza izin vermiyor.
Soru bu durumda ne yapalım diye geldi. Aidatı öderken o diğer adı altında istenmiş ekstra para dışında ödemeniz gereken parayı ödeyin, EFT açıklama bölümüne de şerhinizi düşün kanuna aykırı olarak eklenmiş diğer adlı kalem hariç aylık aidat parasıdır diye. Hatta öncesinde site yöneticisinden bu durumu açıklayan bir mailleşme, olmadı whatsapp yazışması olursa çok daha iyi olur. Hele size şöyle antetli kağıda imzalı mühürlü verseler tadından yenmez. Hayır bunlar olmasa da parayı sizden alamazlar da, olur da size bir ilamsız takip yaparlarsa (detaylar için lütfen Borçlu Olmadığın Parayı Ödemek[2]) ve sizin süresinde itirazınızdan sonra bir de gidip itirazın iptalini isterlerse, işte artık tüm o elinizde bulunan yazılı deliller sizin site yöneticisinin kötü niyetli olduğunu ispatlamanız açısından size kolaylık sağlayacaktır. Bu bize yüzde yirmi civarında icra inkar tazminatı alma imkanı sağlar. Tabi bir de yasal vekalet ücreti[3].
Ancak dikkat, ödemeniz gereken gerçek borcunuzu çok iyi hesaplayıp ödeyin. Bir kere KMK 20 gereği bunlarda aylık yüzde beş gecikme tazminatı olur ama daha da önemlisi hani yukarıda bir madde vardı ya, diğer maliklerin haklarını onlar için çekilmez hale gelecek şekilde ihlal etmek; hah, işte borçlarınızı ödemediğinizden dolayı iki takvim yılı içerisinde üç icra takibi yapılırsa size, o çekilemezlik hali mevcut farz edilir.
Son bir soru, eklentilerde bana ait bir depo var ama anagayrimenkulden oraya su sızıyor, ne yapabilirim?
Tüm bunlar için sizi Kat Malikinin Müteselsil Sorumluluğu[4]’na bekleriz.
Okudum ben onu. Ama o kadar masraf yapıp sonra herkese tek tek rücu etmek istemiyorum. Başka bir çözüm yok mu?
Var, bir çözüm yolumuz daha var; site yönetimine kayyım atamak ama onu da başka bir yazımızda ele alalım, hatta belki de bir sonraki yazımız Almanyada Avukatlık’tan sonra.
------------
[1] https://www.hukukihaber.net/site-yoneticisinin-cezai-sorumlulugu-ozgur-turkes
[2] https://www.hukukihaber.net/borclu-olmadigin-parayi-odemek-ozgur-turkes
[3] https://www.hukukihaber.net/kanuni-vekalet-ucreti-vekilin-mi-ozgur-turkes
[4] https://www.hukukihaber.net/kat-malikinin-muteselsil-sorumlulugu-ozgur-turkes