Bir servet vergisi olan Emlak Vergisi’nden farklı olarak gayrimenkul sermaye iradı, bir önceki yıl elde edilen gelirin vergi dairesine beyanı çerçevesinde ödenecek verginin hesaplanmasından ibarettir. Sosyal devlet ilkesi gereği; sadece kiraya verilen meskenden kira geliri elde edenlerin (daha doğrusu ticari, zirai ve serbest meslek geliri olmayanların) bir yıl içerisinde elde ettikleri gelirin 3 bin liralık kısmı için vergi alınmaz. Geliri bunun altında olanların beyanname vermesine gerek yok. Kira geliri bu tutarı aşıyorsa ve yukarıda bahsettiğim gibi ticari zirai veya mesleki gelirden beyan verme mecburiyeti yoksa 3 bin lira indirildikten sonra geriye kalan tutar üzerinden beyanname verilmeli ve bu gelir üzerinden hesaplanan vergi ödenmeli.<br /> <br /> Kira gelirinde gelirin elde edilmesi, tahsil esasına bağlıdır. Yani kira gelirinin vergilendirilmesi için kiranın nakden veya ayni olarak tahsil edilmiş olması gerekir. Tahsil edilen kira, ilgili yıla veya geçmiş yıllara ait ise beyan o yılda yapılmalı. Örneğin; 2009, 2010 ve 2011 yılları kira gelirleri topluca 2012 yılında tahsil edilirse, bu hasılat 2012 yılının geliri olarak dikkate alınır. Buna mukabil gelecek yıllara ait olup peşin tahsil edilen kira bedelleri, ödemenin yapıldığı yılın değil, gelirin ilgili olduğu yılın hasılatı olarak kabul edilir. Örneğin; 2012, 2013 ve 2014 yılları kira gelirleri topluca 2012 yılında tahsil edilirse her yıla ait kira bedeli ilgili yılda beyan edilir. Önümüzdeki ay verilecek beyannamede sadece 2012 yılına ilişkin gelir dahil edilecek ve o gelirin vergisi ödenecek.<br /> <br /> <br /> Yusuk Keleş <br />