Bizim Cengizhan Ağabey’i hatırladık mı? Hani Belediye Uygulama İmar Planı Hazırlamazsa[1]’nın kahramanı? Efendim ağabeyimiz gene çok ilginç bir hukuki olguyla geldi, bu sefer de izale-i şuyu sonrası başına bir ihalenin feshi gelmiş, onları anlatıyor.
Lakin bu tamamiyle farklı bir taşınmazmış. Ya. Bizim ağabeyimiz de sağlam kirli çıkıymış, neyse dedikoduyu sonra yaparız, biz olaya dönelim.
Şimdi muristen kalan bir taşınmaz var, paydaşlar da ortaklığın giderilmesini istiyorlar, elektronik ihale düzenleniyor 9 milyon bedelle, bir inşaat şirketi de bunların payını alıyor, herkes mutlu. Hani Borçlu Olmadığın Parayı Ödemek[2]’te bahsetmiştik ya, beş günde bir UYAP üzerinden hakkımda açılmış bir takip & dava var mı diye bakmakla uğraşamayız; işte Cengiz Ağabeyciğimiz uğraşıyor efendim, bakıyor oradan. Gene bir gün bir bakıyor ki, ihalenin feshi konulu bir dava açılmış kendisine.
Şimdi ihalenin feshi İİK m. 134’te düzenleniyor ve görevli mahkememiz icra mahkemesi. Gerçi teknik olarak bir şikayet türü ama taraf teşkilinin sağlanması lazım. HMK m. 150 uygulanmıyor, kimse gelmese dahi mahkeme karar vermek zorunda.
Öte yandan ihalenin feshi de sulh hukuktan istenmiş. Gerçi HMK m. 4 taşınmaz mal ortaklığının giderilmesine ilişkin davalarda görevli sulh hukuk mahkemesi diyor ama burada İİK m. 134 daha özel hüküm olabilir. HMK m. 1 göreve ilişkin kurallar kamu düzenindendir, HMK m. 114 görevi dava şartı olarak düzenlemiş ve HMK m. 115 de dava şartı noksanlığı her zaman ileri sürülebilir der.
Gene başka bir yandan HUAK m. 18/B taşınmazların ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda arabuluculuğa başvuru dava şartıdır der. Bizim İİK de satış isteyen alacaklı, borçlu, resmi sicilde kayıtlı ilgililer ile sınırlı ayni hak sahipleri dışında kalan kişilerce yapılan ihalenin feshi talebi, ihale bedeli üzerinden nispi harca tabidir der. Bu harcın yarısı talepte bulunulurken yatırılmak zorundadır. Bir de ihale bedeli üzerinden yüzde beş teminat göstermeleri gerekiyor. Talebin reddi halinde bu fesih istemeden dolayı zarar gören tazminat davası açıp zararını bu teminattan tazmin edebiliyor.
Ama bunların hiçbiri olmamış. Dört bin lira yatırıp ihalenin feshini istemişiz. Kayınpeder Ecrimisil İsterse[3]’deki gibi vatandaş.uyap.gov.tr’den bakmaya çalışıyoruz dosya içeriğine, dava dilekçesi yüklenmemiş. Mecbur kaleme gittik çikolatamızı yaptırarak (bkz. İcra Memuru İcra Emrini Göndermezse[4]).
Efendim davacı tasarruf ehliyeti olmayan bir emlakçıyla sözleşme yapmış mecurun satışına ilişkin, bir de üstüne kapora vermiş, zararının tazmini için de ihalenin feshini istiyor! Dayanakları da en yüksek ulusal tirajlı beş gazetede ilan edilmemiş, binanın kapısına asılmamış ihale şartları, muhtarlığa bildirilmemiş…Evet, elektronik ihaleden bahsediyoruz.
Şimdi bekliyoruz efendim sulh hukuk mahkemesinin kararını arabuluculuğa başvurmadan, dört bin lira harç yatırıp hiç teminat göstermeden istenen ihalenin feshi talebinin sonucunu. Eğlenceli ülke esasında vatandaşı olmasan.
-------------
[1] https://www.hukukihaber.net/belediye-uygulama-imar-plani-hazirlamazsa-ozgur-turkes
[2] https://www.hukukihaber.net/borclu-olmadigin-parayi-odemek-ozgur-turkes
[3] https://www.hukukihaber.net/kayinpeder-ecrimisil-isterse-ozgur-turkes
[4] https://www.hukukihaber.net/icra-memuru-icra-emrini-gondermezse-ozgur-turkes