Kiralayan kira sözleşmesinin devrini kabul etmez ise ya da yazılı onay vermez ise ne yapabilir siniz? İşyeri kiralarında devir için haklı bir neden olmadıkça rıza verilmesi zorunludur. Mal sahibinin bu onayı, haklı bir sebebi varsa vermekten kaçınabilir. Bu durumda kiracı açacağı dava ile devre izin verilmesini mahkemeden talep edebilir. Bu davanın kira sözleşmesi sona erene kadar her zaman açılması mümkündür. Kira sözleşmesi sona erdikten sonra devir edilecek yer de kalmadığından böyle bir davanın açılması yersiz olacaktır.
Kiralanan yerin devrine izin verilmesi davası hangi mahkemede ve nerede açılır? Bu dava kira sözleşmesinin ifa yerindeki veya kiraya verenin yerleşim yerindeki sulh hukuk mahkemesinde açılabilir. Mahkeme yapacağı yargılama sonucunda kiraya verenin onay vermeme sebeplerinin haklı olup olmadığını değerlendirecektir. Mahkemenin vereceği karar onay yerine geçecek ve kira sözleşmesi devir edilebilecektir.
Kira sözleşmesinin devrinin iki sonucu vardır. Birincisi kiracı değişmiş olacak yani kira sözleşmesinin devir edilmesiyle birlikte yeni kiracı, önceki kiracının yerini alacak ve sözleşme de aynı koşullarda devam edecektir. Devreden kiracı sözleşmenin devredildiği tarihten itibaren kiralanan yeri kullanma hakkını kaybedecektir. İkinci sonucu ise devreden kiracının devir alan kiracı ile birlikte belirli bir süre kiralayana karşı sorumluluğu devam eder. İşyerini devir eden kiracı kira sözleşmesinin bitimi tarihine kadar ve en fazla İKİ YIL süreyle devir alanla birlikte kiralayana karşı müteselsil sorumluluğu devam edecektir. Örneğin iş yeri kira sözleşme tarihi 01.01.2023 tarihinden itibaren 4 yıl süreli kira ilişkisi 01.01.2027 tarihinde son bulacağı şeklinde düzenlenmiştir. İş yeri 01.01.2024 yılında devir edildi. Devir alan kiracının kira bedelini eksik ödediğini veya hiç ödemediğini kabul edelim. Kiralayan işyerini devir eden kiracıdan kira bedelini devir tarihinden itibaren iki yıl boyunca örneğe göre 01.01.2026 tarihine kadar talep edebilecektir. Kira sözleşmesinin süresi 2 yıl olarak düzenlenmiş olsaydı, devir eden kiracının sorumluluğu kira sözleşme süresi ile 01.01.2025 tarihine kadar devam edecektir. İş yeri kira sözleşmesi, devri hak ve sorumlulukların düzenlendiği metinlerdir. İleride hak kayıplarının yaşanmaması amacıyla alanında uzman avukat ile birlikte veya danışmanlık hizmeti alınarak sözleşmelerin yapılması önerilir.
Av. Melek ACU
