1. Kredi İçin Gelir Şartı Var mı?
Hak sahiplerine kredi verilirken gelir ve kredi puanına bakılmaz. Findeks raporu istenmez. Normal şartlarda kişiye banka kredisi çıkmasa bile kentsel dönüşüm kapsamındaki imkanlardan faydalanır.
2. Otopark ve Sığınak Yapınca Hak Kaybı Yaşanır mı?
Otopark ve sığınak alanları inşaat alanı metrekaresinin dışında tutulur. Bu alanlar, emsal hesabına dahil edilmez.
3. Tahliye Desteğinden Kiracılar da Faydalanabilir mi?
Tahliye desteği, daire veya iş yerinde fiilen oturan kiracıya ödenir. Eğer kiracı yoksa, ev sahibine ödenir.
4. Tahliye/Taşınma Desteği Ne Kadar Ödenir?
2025 yılı itibariyle tahliye desteği tek seferde 125.000 TL olarak ödenir.
5. Kredi Geri Ödemeleri Ne Zaman Başlar?
Yapı ruhsatı alınmasından 2 yıl sonra kredi geri ödemeleri başlar. Vade: 10 yıl, ilk yıl: %0 faiz, sonraki yıllar ise TÜFE oranının yarısı kadar güncelleme yapılır.
6. Ödeme Ne Zaman ve Nasıl Yapılır?
Yapı kullanım izni belgesi alındığında %10, sıva aşamasında %30, taşıyıcı sistem tamamlandığında %30, geri kalan (%30) ödemeler proje ilerledikçe hak edişlere göre yapılır.
7. Ödeme Kime Yapılır?
Bina bazlı dönüşümlerde ödemeler hak sahibi adına doğrudan yüklenici firmaya yapılır.
8. Yüklenici Firma ile Dönüşümde Ne Kadar Destek Verilir? (2025)
- Bir konut için: 875.000 TL hibe + 875.000 TL kredi
- İlave her bir konut için: 1.750.000 TL destek
- Bir iş yeri için: 437,500 TL hibe + 437,500 TL kredi
- İlave her bir iş yeri için: 875.000 TL destek
9. Alan Bazlı Dönüşümlerde Geri Ödeme Nasıl Yapılır?
Hibe tutarı doğrudan bina maliyetinden düşülür. Kalan bakiye uzun vadeli uygun kredi koşulları ile taksitlendirilir.
10. "Yarısı Bizden" Kampanyasına Nasıl Başvurulur?
- E-Devlet üzerinden başvuru gerekmez.
- Kat irtifakı kurulduktan sonra hak sahibi tespiti için ilçe belediyesine başvurulur.
- Bakanlık tarafından belirlenen gün ve saatte hak sahibi ile hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi imzalanır.
11. Ev/İş Yerinin Riskli Olup Olmadığı Nasıl Öğrenilir?
Bakanlığa bağlı lisanslı kuruluşlara başvurarak karot numunesi alınır ve risk raporu düzenlenir.
12. Proje Ön Şartları Nelerdir?
Yeni inşa edilen yapı, (otopark ve sığınak hariç) mevcut yapının bir buçuk katı büyüklüğünü geçemez.
13. Kentsel Dönüşümde Tapu Harcı Ödenir mi?
Hak sahipleri yeni tapularını alırken tapu harcı ödemezler. Dönüşüm kapsamında devredilen haklar da harçtan muaftır.
14. Yeniden Yapımda Emsal Artırımı Mümkün mü?
Alan bazlı dönüşüm projelerinde ve riskli alanlarda, Bakanlık onayıyla plan değişikliği yapılarak emsal artırımı sağlanabilir.
15. Kentsel Dönüşümde Kiracı Hakları Nelerdir?
Kiracılar, tahliye yardımı alır. Ayrıca yeni projelerde öncelikli kiralama veya satın alma hakkı tanınabilir.
16. Kentsel Dönüşümde Salt Çoğunlukla Karar Alınabilir mi?
Kentsel dönüşümde artık salt çoğunluk (maliklerinin yarıdan 1 fazlası) ile karar alınması yeterlidir.
17. Yıkım Kararı Nasıl Alınır?
Riskli yapı tespiti sonrası maliklere 90 gün süre verilir. Bu süre içinde bina yıkılmazsa, idare tarafından resen yıkım gerçekleştirilir.
18. Mirasçıların Hakları Nasıl Korunur?
Vefat eden maliklerin mirasçıları, intikal işlemi yaptıktan sonra kentsel dönüşüm sürecinde hak sahibi olarak yer alırlar.
19. Tapuda Riskli Yapı Şerhi Konur mu?
Riskli yapı tespiti yapılınca tapu kaydına "Riskli Yapıdır" şerhi işlenir. Şerh, dönüşüm tamamlanıp risk ortadan kalkınca kaldırılır.
