Müzayaka / Müzâyaka

Sıkıntı, darlık, yokluk, parasızlık, zorluk, güçlük.

Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Kira sözleşmesinden bağımsız olarak bir taşınmazı kiralayan kiracının, sözleşme bitiminde kiraladığı taşınmazı herhangi bir şart öne sürmeden boşaltacağına dair verdiği yazılı irade beyanına tahliye taahhütnamesi adı verilir.

Türk Borçlar Kanunu

Madde 352-

2. Kiracıdan kaynaklanan sebeplerle

Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.

Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Şartları

-Yazılı şekilde yapılmış olmalıdır

-Bizzat veya temsilci tarafından verilmiş olmalıdır

-Belirli bir tarih belirtilmelidir

-Serbest iradeyle verilmelidir

Doktrin ve Uygulamada Tahliye Taahhütnamesi

Doktrin ve uygulamada; ilk kira döneminde kiracının, müzâyaka (sıkıntı, darlık, yokluk, parasızlık, zorluk, güçlük) hâli içinde bulunduğunu, bu nedenle, ilk kira dönemi için verilen taahhütlerin geçersiz olduğu kabul edilmiştir. Tahliye taahhüdünün, ilk kira yılını takip eden yıllardan sonrası için verilmiş olması gerekir.

Sonuç

Bizce de;

İlk kira döneminde kiracı, müzâyaka (sıkıntı, darlık, yokluk, parasızlık, zorluk, güçlük) hâli içinde bulunduğundan, ilk kira dönemi için verilen taahhütler geçersizdir, tahliye taahhüdü, ilk kira yılını takip eden yıllar sonrası için verilmiş olması gerekir.

Ancak;

Mecurda otururken verilen tahliye taahhüdü ise geçerlidir çünkü müzâyaka (sıkıntı, darlık, yokluk, parasızlık, zorluk, güçlük) hâli ortadan kalkmıştır. Bu nedenle, ilk kira dönemi içinde verilen tahliye taahhüdü geçerlidir.


Avatar
Adınız
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, müstehcen, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.
Avatar
Ord.Prof.Dr. 2 hafta önce

Wauw! Very Very Fantastik