Tapuda yeni dönem başladı

Resmi Gazete'nin bugünkü sayısında yayımlanan yönetmelik, tapu müdürlüklerinde taşınmaza yönelik aracılık faaliyetlerini düzenlemek, usul ve esaslarını belirlemek, bu faaliyetleri yürütecek tapu işlerine aracılık edenlere lisans vermek, görev, yetki, sorumluluk ve denetimleri ile lisans sınavına ilişkin usul ve esasları düzenlemek amacıyla hazırlandı. Yönetmeliğe göre, lisans sahipleri, talep halinde gerçek ve tüzel kişilere ait taşınmazlara ilişkin olarak bu kişiler veya temsilcileriyle yazılı hizmet sözleşmesi düzenleyerek, işlemleri yapmaya yetkili olacak. Tapu işlemlerine aracılık edenler, tapu müdürlüklerine ibraz ettikleri her türlü belgenin gerçeğe uygun olmasından ve istemde bulunanların hak sahibi olduğunun tespitinden sorumlu tutulacak. Lisans sahibi için yasak işler Lisans sahibi, emlakçılık kapsamına giren faaliyetleri yürütemeyecek. Aracılık faaliyetleri münhasıran lisans sahibi tarafından gerçekleştirilecek. Lisans sahibi hariç, hak sahibi veya temsilcisi tarafından 18 Ocak 1972 tarihli Noterlik Kanunu'na göre düzenlenen vekaletnameyle verilmiş yetki bulunmaksızın tapu müdürlüklerinde iş takibi yapılması veya aracılık faaliyetlerinde bulunulması yasak olacak. Tüzel kişi lisans sahibinin veya bir gerçek kişinin yanında sigortalı olarak çalışan lisans sahipleri, üçüncü kişilere karşı kendi nam ve hesaplarına hizmet taahhüdünde bulunamayacak. Lisans sahibi ile iş sahibi arasında, şekli ve içeriği Genel Müdürlük tarafından belirlenen standart hizmet sözleşmesi düzenlenecek. Yönetmelik hükümlerine göre yapılacak faaliyetlerde düzenlenecek hizmet sözleşmesinin aslı lisans sahibince ilgili birime verilecek. İşlere aracılıkta lisans kimlik belgesi ibraz edilmesi zorunlu olacak. Sözleşme ile belirlenen sürenin sonunda lisans sahibi tarafından sözleşme konusu iş ve işlemin sonuçlandırılamaması halinde, hizmet sözleşmesi iş sahibi tarafından tek taraflı ve yazılı olarak feshedilebilecek. Kusuruyla sözleşmenin feshine sebep olan lisans sahibi, hizmet bedeli talebinde bulunamayacak. Lisans sahibinin şirket adına çalışması halinde, hizmet sözleşmesi şirket adına düzenlenecek. Bu durumda, lisans sahibinin, yönetmelikten doğan sorumlulukları ortadan kalkmayacak. Hizmet bedeli Lisans sahibinin hizmeti karşılığında alacağı ücreti gösteren asgari ücret tarifesi, her yıl ocak ayının ilk haftasında Genel Müdürlük tarafından belirlenerek, ilan edilecek. Lisans sahibinin hizmetine karşılık olarak alacağı hizmet bedeli, hizmet sözleşmesinde gösterilecek. Lisans sahibi, yeni yıla ait asgari ücret tarifesi ilan edilinceye kadar üstlendiği ve üstleneceği işler için mevcut ücret tarifesini uygulanacak ve fiyat farkı talep edilmeyecek. -Tüzel kişilerce aracılık faaliyetlerinin yürütülmesi- Türk Ticaret Kanunu'na göre kurulan şirketler de tapu işlemlerine yönelik aracılık faaliyetlerinde bulunabilecek. Ancak, bu şirketlerin temsil ve ilzama yetkili ortaklarından en az birinin lisans sahibi olması ve şirket iştigal konusunun, taşınmaza yönelik aracılık veya danışmanlık faaliyetlerini de kapsaması gerekecek. Lisans sınavı Lisans sınavı, Genel Müdürlük ya da düzenlenecek protokol esaslarına göre, Ölçme, Seçme ve Yerleştirme Merkezi Başkanlığı'na, Milli Eğitim Bakanlığı veya yükseköğretim kurumlarına yaptırılabilecek. Lisans sahibinin yaptığı iş ve işlemler, hukuka uygunluk yönünden Genel Müdürlükçe denetlenecek. (AA)

27 Temmuz 2012 CUMA

Resmî Gazete

Sayı : 28366

YÖNETMELİK

Ç evre ve Ş ehircilik Bakanl ığı (Tapu ve Kadastro Genel M ü d ü rl üğü ) ’ ndan:

TA Ş INMAZA Y Ö NEL İ K ARACILIK FAAL İ YETLER İ N İ N D Ü ZENLENMES İ NE İ L İŞ K İ N USUL VE ESASLAR HAKKINDA Y Ö NETMEL İ K

B İ R İ NC İ B Ö L Ü M

Ama ç , Kapsam, Dayanak ve Tan ı mlar

Ama ç

MADDE 1 – (1) Bu Y ö netmeli ğ in amac ı ; Tapu M ü d ü rl ü klerinde ta şı nmaza y ö nelik arac ı l ı k faaliyetlerini d ü zenlemek, usul ve esaslar ı n ı belirlemek, bu faaliyetleri y ü r ü tecek tapu i ş lerine arac ı l ı k edenlere lisans vermek, g ö rev, yetki, sorumluluk ve denetimleri ile lisans s ı nav ı na ili ş kin usul ve esaslar ı d ü zenlemektir.

Kapsam

MADDE 2 – (1) Bu Y ö netmelik, 25/11/2010 tarihli ve 6083 say ı l ı Tapu ve Kadastro Genel M ü d ü rl üğü Te ş kilat ve G ö revleri Hakk ı nda Kanunun 2 nci maddesinin birinci f ı kras ı n ı n (g) bendine g ö re ta şı nmaza y ö nelik arac ı l ı k faaliyetlerinin t â bi olaca ğı usul ve esaslar ı kapsar.

Dayanak

MADDE 3 – (1) Bu Y ö netmelik, 6083 say ı l ı Kanunun 2 nci maddesinin birinci f ı kras ı n ı n (g) bendine ve 9 uncu maddesinin birinci f ı kras ı na dayan ı larak haz ı rlanm ış t ı r.

Tan ı mlar

MADDE 4 – (1) Bu Y ö netmelikte ge ç en;

a) Aday: Tapu M ü d ü rl ü klerinde ta şı nmaza y ö nelik arac ı l ı k faaliyetleri lisans s ı nav ı na ba ş vuran ger ç ek ki ş ileri,

b) Arac ı l ı k faaliyeti: Genel M ü d ü rl ü k merkez ve ta ş ra birimlerinin tapu sicilini ilgilendiren i ş ve i ş lemlerine y ö nelik arac ı l ı k faaliyetlerini,

c) Emlak çı : Ta şı nmazlarla ilgili olarak pazarlama, dan ış manl ı k, komisyonculuk ve kiralama i ş lerini meslek edinen ki ş i veya kurulu ş u,

ç ) Genel M ü d ü rl ü k: Tapu ve Kadastro Genel M ü d ü rl üğü n ü ,

d) İş sahibi: Bu Y ö netmelikte belirtilen i ş ve i ş lemlerinin yap ı lmas ı i ç in lisans sahibi ile hizmet s ö zle ş mesi d ü zenleyen ger ç ek veya t ü zel ki ş ileri,

e) Lisans: Tapu i ş lemlerine y ö nelik arac ı l ı k faaliyetleri lisans ı belgesini,

f) Lisans sahibi: Tapu i ş lemlerine y ö nelik arac ı l ı k faaliyetlerini y ü r ü ten lisansl ı tapu i ş ve i ş lemleri arac ı s ı n ı ,

g) Lisans s ı nav ı : Tapu i ş lemlerine y ö nelik arac ı l ı k faaliyetleri lisans s ı nav ı n ı ,

ğ ) Sicil: Genel M ü d ü rl ü k taraf ı ndan tutulan lisansl ı arac ı l ı k faaliyetleri sicilini,

h) Tapu Dairesi Ba ş kanl ığı : Tapu ve Kadastro Genel M ü d ü rl üğü Tapu Dairesi Ba ş kanl ığı n ı ,

ı ) Temsilci: Tapu i ş lemine taraf olan ger ç ek ve t ü zel ki ş ilerin kanun î veya irad î temsilcilerini,

ifade eder.

İ K İ NC İ B Ö L Ü M

G ö rev, Yetki ve Sorumluluklar ile Hizmet S ö zle ş mesi

Lisans sahiplerinin g ö revi, yetkisi ve kapsam ı

MADDE 5 – (1) Lisans sahipleri, talep halinde ger ç ek ve t ü zel ki ş ilere ait ta şı nmazlara ili ş kin olarak bu ki ş iler veya temsilcileri ile yaz ı l ı hizmet s ö zle ş mesi d ü zenleyerek a ş a ğı daki i ş lemleri yapmaya yetkilidir.

a) Ta şı nmazlar ile ilgili m ü lkiyeti devir borcu do ğ uran s ö zle ş melerin d ü zenlenmesi ve ta şı nmazlar ü zerinde s ı n ı rl ı ayn î ve ş ahs î haklar ı n tesisi, terkini ve d ü zeltme i ş lemlerinin haz ı rl ı k i ş lerini y ü r ü tmek ve bu i ş lemlere arac ı l ı k etmek.

b) Bu Y ö netmelik h ü k ü mleri kapsam ı nda tapu i ş lemlerine arac ı l ı k edenler, kimlik belgesini ve hizmet s ö zle ş mesini ibraz etmek ve har ç , d ö ner sermaye ü creti ve benzeri giderleri ö demek kayd ı ile (a) bendi gere ğ i y ü r ü tece ğ i i ş ler i ç in gerekli olan bilgi ve belgeleri temin etmeye yetkilidir. Bu belgelerin temininde g ü venli elektronik y ö ntemler de kullan ı labilir.

(2) Bu Y ö netmelik h ü k ü mleri kapsam ı nda tapu i ş lemlerine arac ı l ı k edenler, Tapu M ü d ü rl ü klerine ibraz ettikleri her t ü rl ü belgenin ger ç e ğ e uygun olmas ı ndan ve istemde bulunanlar ı n hak sahibi oldu ğ unun tespitinden sorumludurlar.

(3) Bu Y ö netmelik h ü k ü mleri kapsam ı nda tapu i ş lemlerine arac ı l ı k edenler, Tapu M ü d ü rl ü klerinde arac ı l ı k etti ğ i i ş lemlere y ö nelik d ü zenlenecek resm î senet veya tescil/terkin istem belgesini “ arac ı l ı k eden ” s ı fat ı yla imzalarlar.

Lisans sahibi i ç in yasak i ş ler

MADDE 6 – (1) Lisans sahibi, emlak çı l ı k kapsam ı na giren faaliyetleri y ü r ü temez.

(2) Arac ı l ı k faaliyetleri m ü nhas ı ran lisans sahibi taraf ı ndan ger ç ekle ş tirilir.

(3) Lisans sahibi hari ç , hak sahibi veya temsilcisi taraf ı ndan 18/1/1972 tarihli ve 1512 say ı l ı Noterlik Kanununa g ö re d ü zenlenen vek â letnameyle verilmi ş yetki bulunmaks ı z ı n Tapu M ü d ü rl ü klerinde i ş takibi yap ı lmas ı veya arac ı l ı k faaliyetlerinde bulunulmas ı yasakt ı r.

(4) T ü zel ki ş i lisans sahibinin veya bir ger ç ek ki ş inin yan ı nda sigortal ı olarak ç al ış an lisans sahipleri, üçü nc ü ki ş ilere kar şı kendi nam ve hesaplar ı na hizmet taahh ü d ü nde bulunamazlar.

Hizmet s ö zle ş mesi

MADDE 7 – (1) Lisans sahibi ile i ş sahibi aras ı nda, ş ekli ve i ç eri ğ i Genel M ü d ü rl ü k ç e belirlenen standart hizmet s ö zle ş mesi d ü zenlenir. Lisans sahibi, i ş sahibi ile hizmet s ö zle ş mesi d ü zenlerken ka ş esini kullanmak zorundad ı r.

(2) Bu Y ö netmelik h ü k ü mlerine g ö re yap ı lacak faaliyetlerde d ü zenlenecek hizmet s ö zle ş mesinin asl ı lisans sahibince ilgili birime verilir. İş lere arac ı l ı kta lisans kimlik belgesi ibraz edilmesi zorunludur.

(3) S ö zle ş me ile belirlenen s ü renin sonunda lisans sahibi taraf ı ndan s ö zle ş me konusu i ş ve i ş lemin sonu ç land ı r ı lamamas ı h â linde, hizmet s ö zle ş mesi i ş sahibi taraf ı ndan tek tarafl ı ve yaz ı l ı olarak feshedilebilir. Kusuruyla s ö zle ş menin feshine sebep olan lisans sahibi, hizmet bedeli talebinde bulunamaz.

(4) Lisans sahibinin bir ş irket ad ı na ç al ış mas ı halinde, hizmet s ö zle ş mesi ş irket ad ı na d ü zenlenir. Bu durumda, lisans sahibinin bu Y ö netmelikten do ğ an sorumluluklar ı ortadan kalkmaz.

Hizmet bedeli

MADDE 8 – (1) Lisans sahibinin hizmeti kar şı l ığı nda alaca ğı ü creti g ö steren asgar î ü cret tarifesi, her y ı l Ocak ay ı n ı n ilk haftas ı i ç erisinde Genel M ü d ü rl ü k taraf ı ndan belirlenir ve il â n edilir.

(2) Lisans sahibinin hizmetine kar şı l ı k olarak alaca ğı hizmet bedeli, hizmet s ö zle ş mesinde g ö sterilir.

(3) Lisans sahibi, yeni y ı la ait asgar î ü cret tarifesi il â n edilinceye kadar ü stlendi ğ i ve ü stlenece ğ i i ş ler i ç in mevcut ü cret tarifesini uygular ve fiyat fark ı talep edemez.

(4) 31 inci maddeye g ö re lisans ı n iptal edilmesi h â linde, lisans sahibinin ü stlendi ğ i i ş lere ait s ö zle ş meler feshedilmi ş say ı l ı r. Bu i ş lerden dolay ı , ü cret hakk ı do ğ maz.

Hukuki sorumluluk

MADDE 9 – (1) Lisans sahibinin i ş ve i ş lemlerinden dolay ı herhangi bir zarar do ğ mas ı halinde, bu zarar, kusuru bulunanlara genel h ü k ü mler ç er ç evesinde tazmin ettirilir.

Meslek unvan ve yetkilerinin haks ı z kullan ı lmas ı

MADDE 10 – (1) Bu Y ö netmelik ile kendilerine yetki verilmeyen ger ç ek veya t ü zel ki ş iler taraf ı ndan, lisans sahibine tan ı nan yetkilerin, meslek unvan ı n ı n veya ayn ı anlama gelen benzeri her t ü rl ü unvan veya rumuzun kullan ı lmas ı yasakt ı r.

(2) Birinci f ı kra h ü km ü ne ayk ı r ı davran ış ta bulunanlar hakk ı nda, Genel M ü d ü rl ü k veya di ğ er ilgililer taraf ı ndan Cumhuriyet Ba ş savc ı l ı klar ı na su ç duyurusunda bulunulur.

Mesleki y ü k ü ml ü l ü kler

MADDE 11 – (1) Lisans sahibi ve yan ı nda ç al ış anlar, yapt ı klar ı hizmetlerden dolay ı edindikleri bilgi ve belgeleri a çı klayamazlar ve bunlar ı amac ı d ışı nda kullanamazlar.

ÜÇÜ NC Ü B Ö L Ü M

Lisans Sahibi Olman ı n Ş artlar ı , T ü zel Ki ş i Lisans Sahipleri, Lisans S ı nav ı n ı n

Usul ve Esaslar ı ile S ı nav Komisyonu

Genel ş artlar

MADDE 12 – (1) Lisans sahibi olman ı n genel ş artlar ı ş unlard ı r:

a) T ü rk vatanda şı olmak; t ü zel ki ş iler i ç in T ü rkiye Cumhuriyeti kanunlar ı na g ö re kurulmu ş olmak.

b) Medeni haklar ı kullanma ehliyetine sahip olmak.

c) Kamu haklar ı ndan mahrum bulunmamak.

ç ) T ü rkiye'de yerle ş im yeri sahibi olmak.

Öğ renim ve s ı nav ş art ı

MADDE 13 – (1) Lisans sahibi olmak i ç in;

a) En az iki y ı ll ı k e ğ itim veren y ü ksek öğ retim kurumlar ı ndan mezun olmak,

b) Lisans s ı nav ı nda ba ş ar ı l ı olmak,

gerekir.

T ü zel ki ş ilerce arac ı l ı k faaliyetlerinin y ü r ü t ü lmesi

MADDE 14 – (1) 13/1/2011 tarihli ve 6102 say ı l ı T ü rk Ticaret Kanununa g ö re kurulan ş irketler de tapu i ş lemlerine y ö nelik arac ı l ı k faaliyetlerinde bulunabilirler. Ancak, bu ş irketlerin temsil ve ilzama yetkili ortaklar ı ndan en az birinin lisans sahibi olmas ı ve ş irket i ş tigal konusunun, ta şı nmaza y ö nelik arac ı l ı k veya dan ış manl ı k faaliyetlerini de kapsamas ı gerekir.

(2) Tapu i ş lemlerine y ö nelik arac ı l ı k faaliyetlerini y ü r ü tmek ü zere kurulan t ü zel ki ş ilerin, bu Y ö netmelik kapsam ı nda yapacaklar ı faaliyetlerinde ger ç ek ki ş i lisans sahibi taraf ı ndan temsil edilmeleri zorunludur.

(3) Ger ç ek ki ş i lisans sahibi, birden fazla ş irketin orta ğı veya ç al ış an ı olsa dahi lisans yetkisini ancak bir ş irkette kullanabilir. Ş irket orta ğı veya ç al ış an ı olarak lisans yetkisini kullanan, kendi ad ı na arac ı l ı k faaliyetlerini y ü r ü temez. Ger ç ek ki ş i lisans sahibi, ki ş isel cezai sorumlulu ğ u sakl ı kalmak kayd ı yla ba ğ l ı bulundu ğ u ş irket ile birlikte i ş sahibine kar şı ilgili mevzuat ç er ç evesinde sorumludur.

Lisans s ı nav ı

MADDE 15 – (1) Lisans s ı nav ı , Genel M ü d ü rl ü k taraf ı ndan yap ı l ı r veya d ü zenlenecek protokol esaslar ı na g ö re, Ö l ç me, Se ç me ve Yerle ş tirme Merkezi Ba ş kanl ığı na, Mill î E ğ itim Bakanl ığı na veya y ü ksek öğ retim kurumlar ı na yapt ı r ı labilir.

Lisans s ı nav ı n ı n ş ekli, konular ı ve s ı nav komisyonu

MADDE 16 – (1) S ı nav, yaz ı l ı olarak test ş eklinde yap ı l ı r.

(2) S ı nav sorular ı , meslek alan ı nda y ü zde yetmi ş oran ı nda ve di ğ er konularda ise y ü zde otuz oran ı nda olmak ü zere haz ı rlan ı r.

(3) Meslek î alan konular ı ;

a) Meden î hukukun temel kavramlar ı , ki ş iler hukuku, aile hukuku, miras hukuku ve e ş ya hukuku.

b) Bor ç lar hukuku genel ve ö zel h ü k ü mler.

c) 23/6/1965 tarihli ve 634 say ı l ı Kat M ü lkiyeti Kanunu.

ç ) 21/6/1987 tarihli ve 3402 say ı l ı Kadastro Kanunu.

d) 22/12/1934 tarihli ve 2644 say ı l ı Tapu Kanunu.

e) 3/5/1985 tarihli ve 3194 say ı l ı İ mar Kanunu.

f) 25/11/2010 tarihli ve 6083 say ı l ı Tapu ve Kadastro Genel M ü d ü rl üğü Te ş kilat ve G ö revleri Hakk ı nda Kanun.

g) 18/5/1994 tarihli ve 94/5623 say ı l ı Bakanlar Kurulu Karar ı yla y ü r ü rl üğ e konulan Tapu Sicili T ü z üğü ve tapu uygulamalar ı .

(4) Di ğ er konular;

a) T ü rkiye Cumhuriyeti Anayasas ı n ı n genel esaslar ı , temel hak ve ö devler, Devletin temel organlar ı .

b) İ dare hukuku genel esaslar ı n ı ve Devlet te ş kilat ı ile ilgili mevzuat.

c) Vergi, har ç , d ö ner sermaye ü creti ve ilgili di ğ er mal î konular.

ç ) T ü rk ç e dil bilgisi ve yaz ış ma ile ilgili konular.

d) Halkla ili ş kiler, etik ve davran ış kurallar ı .

(5) S ı nav komisyonu, her s ı navdan ö nce Genel M ü d ü r onay ı ile bir Genel M ü d ü r yard ı mc ı s ı n ı n ba ş kanl ığı nda, Tefti ş Kurulu Ba ş kan ı , I. Hukuk M üş aviri, Tapu Dairesi Ba ş kan ı ile Genel M ü d ü r taraf ı ndan belirlenecek üç ü yeden olu ş ur. Ayr ı ca her ü yenin yerine bir yedek ü ye belirlenir. S ı nav komisyonu, t ü m ü yelerin kat ı l ı m ı ile toplan ı r ve ç o ğ unlukla karar verir. Oylamada ç ekimser oy kullan ı lamaz. Oylama sonucu kararlar kesin olup, karara kat ı lmayanlar kar şı oylar ı n ı , gerek ç eleri ile birlikte belirtmek zorundad ı r.

(6) S ı nav komisyonunun g ö revleri ş unlard ı r:

a) S ı nav k ı lavuzu haz ı rlamak veya haz ı rlatmak.

b) S ı nav sorular ı n ı haz ı rlamak veya haz ı rlatmak.

c) S ı navlar ı n yap ı laca ğı merkezleri belirlemek.

ç ) S ı nav ı n d ü zenli ş ekilde y ü r ü t ü lmesini sa ğ lamak.

d) S ı nav sonu ç lar ı n ı de ğ erlendirmek ve buna g ö re bir ba ş ar ı listesi d ü zenlemek.

e) S ı navla ilgili tutanaklar ı d ü zenlemek ve imza etmek.

f) İ tirazlar ı inceleyip, sonuca ba ğ lamak.

Lisans s ı nav ı duyurusu

MADDE 17 – (1) S ı nav duyurusunda:

a) Ba ş vurunun ba ş lang ıç ve biti ş tarihleri,

b) Ba ş vuru ş ekli,

c) S ı nav ı n yap ı laca ğı yer,

ç ) S ı nav ı n tarihi ve saati,

d) Ba ş vuruda bulunacak adaylarda aran ı lacak genel ve ö zel ş artlar,

e) S ı nav ü creti ve yat ı r ı laca ğı banka ile hesap numaras ı ,

belirtilir.

(2) S ı nav duyurusu, s ı nav tarihinden en az iki ay ö ncesinden bask ı say ı s ı en y ü ksek ulusal be ş gazetenin ikisinde ve Genel M ü d ü rl üğü n elektronik sayfas ı nda il â n edilir.

Lisans s ı nav ı na ba ş vuru

MADDE 18 – (1) S ı nav ba ş vurusu esaslar ı ve ba ş vuruda bulunacak adaylarda aranacak nitelikler Genel M ü d ü rl üğü n elektronik sayfas ı nda bulunan s ı nav k ı lavuzunda a çı klan ı r. S ı nav ba ş vurular ı bireysel olarak İ nternet ü zerinden yap ı l ı r.

(2) Adaylar ı n ba ş vuru esnas ı nda, bu Y ö netmelikte belirtilen nitelikleri ta şı mas ı zorunludur.

(3) Adaylar, s ı nav giri ş belgelerini Genel M ü d ü rl üğü n elektronik sayfas ı ndan renkli çı kt ı olarak al ı rlar. S ı nav giri ş belgesi ayr ı ca adaylar ı n adreslerine postalanmaz.

Lisans s ı nav ı n ı n yap ı lmas ı

MADDE 19 – (1) S ı nav listelerinde yer almayanlar ile yan ı nda n ü fus c ü zdan ı , s ü r ü c ü belgesi veya pasaport bulunmayanlar ve s ı nav giri ş belgesi olmayanlar s ı nava giremezler.

(2) S ı nav, duyurulan saatte ba ş lar ve biter.

(3) S ı nav sorular ı , adaylar ı n huzurunda yetkililerce s ı nav mahallinde m ü h ü rl ü zarflardan çı kar ı l ı r ve adaylara da ğı t ı l ı r. Durum bir "S ı nav Ba ş lama Tutana ğı " ile tespit edilir.

(4) S ı navlarda kopya ç ekenler ve verenler hakk ı nda tutanak d ü zenlenerek ilgilinin s ı nav ı ge ç ersiz say ı l ı r ve bu ki ş iler s ı nav mahallinden çı kar ı l ı r. Bunlar, lisans s ı nav ı na iki y ı l s ü reyle ba ş vuramazlar.

(5) S ı nav bitiminde, biti ş saatini, s ı nava girenlerin say ı s ı n ı , ka ç adet cevap anahtar ı n ı n teslim al ı nd ığı n ı g ö steren bir tutanak d ü zenlenir ve s ı nav yetkilileri ile s ı nav ı son terk eden iki aday taraf ı ndan imzalan ı r.

(6) S ı navla ilgili belgeler, Tapu Dairesi Ba ş kanl ığı taraf ı ndan 16/5/1988 tarihli ve 19816 say ı l ı Resm î Gazete ’ de yay ı mlanan Devlet Ar ş iv Hizmetleri Hakk ı nda Y ö netmeli ğ e uygun olarak ar ş ivlenir.

S ı navda ba ş ar ı l ı olma ve s ı nav sonu ç lar ı n ı n duyurulmas ı

MADDE 20 – (1) S ı navda, y ü z ü zerinden en az yetmi ş puan alanlar ba ş ar ı l ı olmu ş say ı l ı r.

(2) S ı nav sonu ç lar ı , s ı nav ı yapmak ü zere Genel M ü d ü rl üğü n protokol yapt ığı kurum taraf ı ndan Genel M ü d ü rl üğ e bildirilir ve ayr ı ca s ı nava giren adaylar ı n adresine posta yolu ile g ö nderilmez. Genel M ü d ü rl ü k, kendisine bildirilen s ı nav sonu ç lar ı n ı elektronik sayfas ı nda il â n eder. S ı nav ı n Genel M ü d ü rl ü k taraf ı ndan yap ı lmas ı halinde de, s ı nav sonu ç lar ı ayn ı ş ekilde duyurulur.

İ tiraz, itirazlar ı n de ğ erlendirilmesi ve s ı nav ba ş ar ı sonu ç lar ı n ı n kesinle ş tirilmesi

MADDE 21 – (1) S ı nav ba ş ar ı sonu ç lar ı n ı n il â n tarihi, Genel M ü d ü rl üğü n elektronik sayfas ı nda yapt ığı duyuru tarihidir. S ı nav ba ş ar ı sonu ç lar ı na yap ı lacak itirazlar bu tarihten itibaren yedi g ü n i ç inde yaz ı l ı olarak Genel M ü d ü rl üğ e yap ı labilir.

(2) S ı nav ba ş ar ı sonu ç lar ı na yap ı lan itirazlar s ı nav komisyonu taraf ı ndan de ğ erlendirilerek 15 g ü n i ç erisinde kesinle ş tirilir ve ilgilisine yaz ı l ı olarak duyurulur. İ tiraz ü zerine verilen kararlar kesindir.

(3) S ı nav ba ş ar ı sonu ç lar ı , itiraz olmamas ı halinde itiraz s ü resinin bitiminde, itiraz olmas ı halinde ise itirazlar ı n kesinle ş tirilme s ü resinin bitiminde, Genel M ü d ü rl üğü n elektronik sayfas ı nda il â n edilerek kesinle ş tirilir.

S ı navlar ı n ge ç ersiz say ı lmas ı

MADDE 22 – (1) S ı nava kat ı lanlardan lisans sahibi olmak i ç in gerekli olan ş artlar ı ta şı mad ı klar ı sonradan anla şı lanlar ı n s ı navlar ı ge ç ersiz say ı larak, haklar ı nda s ı nava dayal ı olarak yap ı lm ış i ş lemler iptal edilir. Bu durumda olanlar herhangi bir hak talebinde bulunamazlar.

(2) Ger ç e ğ e ayk ı r ı beyanda bulundu ğ u tespit edilenler hakk ı nda ayr ı ca, Cumhuriyet Ba ş savc ı l ığı na su ç duyurusunda bulunulur.

D Ö RD Ü NC Ü B Ö L Ü M

Sicile Kay ı t, Yemin, Lisans, Kimlik ve Ka ş e Verilmesi, Ç al ış maya Ba ş lanmas ı

Sicile kay ı t

MADDE 23 – (1) Lisans s ı nav ı nda ba ş ar ı l ı olanlar ı n, lisans sahibi olarak g ö rev ve yetkilerini kullanabilmeleri i ç in sicile kay ı t olmalar ı zorunludur.

(2) Sicile kay ı t olmak i ç in a ş a ğı da belirtilen belgeler ile birlikte Tapu Dairesi Ba ş kanl ığı na yaz ı l ı ba ş vuru yap ı l ı r.

a) N ü fus c ü zdan ı , s ü r ü c ü belgesi veya pasaport asl ı .

b) Öğ renim belgesinin veya çı k ış belgesinin asl ı veya Genel M ü d ü rl ü k ç e onayl ı ö rne ğ i.

c) Son alt ı ay i ç erisinde ç ekilmi ş 4,5x6 cm boyutunda be ş adet vesikal ı k foto ğ raf.

ç ) T ü rkiye'de yerle ş im yeri bulundu ğ una dair beyan.

d) Adli sicil kayd ı na ili ş kin beyan.

e) T ü zel ki ş iler i ç in, ş irket i ş tigal konusunun ta şı nmaza y ö nelik arac ı l ı k veya dan ış manl ı k faaliyetlerini de kapsad ığı n ı g ö sterir belgenin asl ı veya Genel M ü d ü rl ü k ç e onayl ı ö rne ğ i.

f) T ü zel ki ş ili ğ i temsil eden lisans sahibinin, yetkili oldu ğ unu g ö sterir yetkili organ karar ı n ı n asl ı veya noter onayl ı ö rne ğ i.

g) T ü zel ki ş iler i ç in t ü zel ki ş ili ğ e ait noter onayl ı imza sirk ü leri.

ğ ) Ger ç ek ki ş i lisans sahibi i ç in noter onayl ı imza beyannamesi.

h) Tebligat adresine ili ş kin yaz ı l ı beyan.

(3) Sicil kayd ı n ı n ba ş lang ıç tarihi, ikinci f ı krada belirtilen belgelerin Genel M ü d ü rl üğ e eksiksiz olarak verildi ğ i tarihtir.

(4) 14/7/1965 tarihli ve 657 say ı l ı Devlet Memurlar ı Kanununun 4 ü nc ü maddesinde say ı lan kamu g ö revlilerinin sicile kayd ı yap ı lmaz.

Yemin

MADDE 24 – (1) Sicile kay ı t yapt ı ranlar, sicil kayd ı na istinaden Tapu Dairesi Ba ş kanl ığı nca ikinci f ı krada yer alan metne g ö re yemin ettirilir. Yemin tutana ğı lisans sahibinin sicil dosyas ı nda saklan ı r.

(2) “ Tapu i ş lemlerine y ö nelik arac ı l ı k faaliyetlerini yerine getirirken T ü rkiye Cumhuriyeti Anayasas ı na, kanunlar ı na ve ilgili mevzuat h ü k ü mlerine, kamu hizmeti gereklerine, hazine menfaatlerine ayk ı r ı davranmayaca ğı ma, meslek eti ğ i ve ahlak kurallar ı na uyaca ğı ma, mesle ğ imi tam bir ba ğı ms ı zl ı k ve d ü r ü stl ü kle yerine getirece ğ ime, ald ığı m i ş leri dikkat ve ö zenle yapaca ğı ma namusum ve ş erefim ü zerine yemin ederim. ”

Lisans, kimlik belgesi ve ka ş e verilmesi

MADDE 25 – (1) Sicil kayd ı n ı yapt ı ran adaya, ş ekli ve i ç eri ğ i Genel M ü d ü rl ü k ç e belirlenen lisans belgesi, kimlik belgesi ve ka ş e verilir. Lisans belgesi ve kimlik belgesinin birer ö rne ğ i lisans sahibinin sicil dosyas ı nda veya elektronik ortamda saklan ı r.

(2) Lisans belgesi, kimlik belgesi, ka ş e verilmesi ve di ğ er matbu evrak ile lisans sahiplerinin e ğ itimi i ç in, Genel M ü d ü rl ü k D ö ner Sermaye İş letmesi M ü d ü rl üğü hesab ı na Genel M ü d ü rl ü k ç e belirlenen ü cretin yat ı r ı lmas ı gerekir.

(3) Lisans belgesi ve kimlik belgesinin ba ş kas ı na kulland ı r ı lmas ı , lisans belgesinin devredilmesi veya kiraya verilmesi yasakt ı r.

(4) Lisans al ı nm ış olmas ı , di ğ er mevzuattan do ğ an lisans alma ve buna ba ğ l ı y ü k ü ml ü l ü kleri ortadan kald ı rmaz.

İş yeri a çı lmas ı ve de ğ i ş ikli ğ i

MADDE 26 – (1) Lisans sahibi, Tapu Dairesi Ba ş kanl ığı na bildirece ğ i i ş yeri adresinde faaliyetlerini s ü rd ü rmek ve lisans belgesini ç al ış t ığı i ş yerinin g ö r ü len bir yerine asmak zorundad ı r. Lisans sahibi ayr ı ca, ba ğ l ı olunan vergi dairesinden al ı nacak vergi m ü kellefiyet belgesinin asl ı veya noter onayl ı ö rne ğ ini Tapu Dairesi Ba ş kanl ığı na g ö nderir.

(2) İş yerini de ğ i ş tiren lisans sahibi, on be ş g ü n i ç erisinde yeni i ş yerinin a çı k adresini Tapu Dairesi Ba ş kanl ığı na bildirir. İş yeri adres de ğ i ş ikli ğ i neticesinde lisans sahibinin ba ğ l ı bulundu ğ u vergi dairesi de ğ i ş iyor ise bu vergi dairesinden al ı nacak vergi m ü kellefiyet durumunu g ö sterir belgenin de Tapu Dairesi Ba ş kanl ığı’ na verilmesi zorunludur.

(3) Lisans sahibi, faaliyetlerini y ü r ü tmek ve hizmetlerini ger ç ekle ş tirmek ü zere bir ba ğı ms ı z b ö l ü m ay ı rmak zorundad ı r. Bu ba ğı ms ı z b ö l ü mde, ta şı nmaza y ö nelik faaliyetlerin d ışı nda ba ş ka bir i ş veya hizmet icra edilemez.

(4) Lisans sahibi, faaliyet alan ı nda ba ş kaca ş ube a ç abilir. Kendi lisans ı ile ad ı na i ş yeri a ç an lisans sahibi, ayn ı zamanda ü cretli veya ü cretsiz olarak bu alanda faaliyet g ö steren ba ş ka bir i ş veren yan ı nda ç al ış amaz. Ü cret kar şı l ığı ç al ış an lisans sahibi, bu alanda faaliyet g ö steren birden fazla i ş yerinde g ö rev alamaz.

Arac ı l ı k faaliyetlerinin y ü r ü t ü lmemesi ve bildirim

MADDE 27 – (1) Tapu i ş lemlerine y ö nelik arac ı l ı k faaliyetlerini y ü r ü tmeyecek olan lisans sahibi, durumu on be ş g ü n i ç inde Tapu Dairesi Ba ş kanl ığı na bildirmek; lisans belgesi, kimlik belgesi ve ka ş esini Tapu Dairesi Ba ş kanl ığı’ na iade etmekle y ü k ü ml ü d ü r.

BE Şİ NC İ B Ö L Ü M

Denetim ve Disiplin

Denetim

MADDE 28 – (1) Bu Y ö netmelik h ü k ü mlerine g ö re lisans sahibinin yapt ığı i ş ve i ş lemler, hukuka uygunluk y ö n ü nden Genel M ü d ü rl ü k ç e denetlenir.

(2) Bu Y ö netmelik kapsam ı nda denetime tabi olan lisans sahibi, denetim g ö revlilerince sorulan s ö zl ü ve yaz ı l ı sorular ı yan ı tlamakla y ü k ü ml ü d ü r. Lisans sahibi, denetim g ö revlisinin isteklerine uygun olarak b ü t ü n belge, defter ve dosyalar ı , evrak, senet ve makbuzlar ı , her t ü rl ü mal ve e ş yay ı denetlenmesi amac ı yla vermek, inceleme ve kontrollerini kolayla ş t ı rmak zorundad ı r.

(3) Denetime ili ş kin raporlar ı n d ü zenlenmesi, de ğ erlendirilmesi ve sonu ç land ı r ı lmas ı nda Genel M ü d ü rl ü k ç e belirlenen usul ve esaslara uyulur.

Disiplin

MADDE 29 – (1) Lisans sahibinin savunmas ı al ı nmadan bu Y ö netmelikte belirtilen disiplin cezalar ı verilemez. Lisans sahibinden, hakk ı nda isnat edilen su ç la ilgili tebli ğ tarihinden itibaren en az yedi g ü nl ü k s ü re i ç inde yaz ı l ı olarak savunma yapmas ı istenir. S ü resinde savunma yap ı lmamas ı halinde, savunma hakk ı ndan vazge ç ilmi ş say ı l ı r.

(2) Savunma isteminde, isnat edilen disiplin su ç u ayr ı nt ı l ı olarak a çı klan ı r. Savunmas ı istenenler avukat ı arac ı l ığı ile savunma yapabilir. Aleyhine olan delilleri irdeleyip yan ı tlamak ve lehine olan hususlar ı ileri s ü rmek kapsam ı nda soru ş turma dosyas ı i ç eri ğ i ve muhafaza alt ı na al ı nm ış delilleri inceleyebilir, ilgili b ü t ü n tutanak ve belge ö rneklerini talep edebilir.

(3) Lisans sahibinin savunmas ı , Genel M ü d ü r ü n g ö revlendirece ğ i bir Genel M ü d ü r Yard ı mc ı s ı n ı n ba ş kanl ığı nda, Tefti ş Kurulu Ba ş kan ı , I. Hukuk M üş aviri, Tapu Dairesi Ba ş kan ı ve Strateji Geli ş tirme Daire Ba ş kan ı ndan olu ş an be ş ki ş ilik Komisyonca de ğ erlendirilir; disiplin cezalar ı na Genel M ü d ü r onay ı ile karar verilir ve sonucu ilgilisine tebli ğ edilir. Bu Y ö netmelik h ü k ü mlerine g ö re verilen disiplin cezalar ı kesindir.

Uyarma

MADDE 30 – (1) Uyarma gerektiren fiil ve haller ş unlard ı r:

a) 6 nc ı maddenin d ö rd ü nc ü f ı kras ı nda belirtilen yasa ğı n ihlal edildi ğ inin tespit edilmesi.

b) 7 nci maddeye uygun olarak hizmet s ö zle ş mesi d ü zenlenmedi ğ inin tespit edilmesi.

c) 8 inci maddenin ikinci f ı kras ı na g ö re hizmet bedelinin hizmet s ö zle ş mesinde g ö sterilmedi ğ inin veya üçü nc ü ve d ö rd ü nc ü f ı kralarda belirtilen yasa ğı n ihlal edildi ğ inin tespit edilmesi.

ç ) 14 ü nc ü maddenin üçü nc ü f ı kras ı nda belirtilen yasa ğı n ihlal edildi ğ inin tespit edilmesi.

d) 26 nc ı maddenin birinci, ikinci ve üçü nc ü f ı kralar ı ndaki y ü k ü ml ü l üğü n yerine getirilmemesi, d ö rd ü nc ü f ı kras ı nda belirtilen yasa ğı n ihlal edildi ğ inin tespit edilmesi.

e) 32 nci maddeye g ö re sicil kayd ı n ı n s ü resinde yenilenmemesi.

Lisans ı n iptali

MADDE 31 – (1) A ş a ğı daki hallerde lisans belgesi iptal edilir.

a) 6 nc ı maddenin birinci f ı kras ı ndaki yasak kapsam ı na giren i ş lerin lisans sahibi taraf ı ndan yap ı ld ığı n ı n tespit edilmesi.

b) 11 inci maddenin birinci f ı kras ı nda belirtilen yasa ğı n ihlal edildi ğ inin tespit edilmesi.

c) 25 inci maddenin üçü nc ü f ı kras ı nda belirtilen yasa ğı n ihlal edildi ğ inin tespit edilmesi.

ç ) Lisans sahibinin be ş y ı l i ç inde 30 uncu maddeye g ö re üç defa uyar ı lmas ı .

ALTINCI B Ö L Ü M

Sicil Kayd ı n ı n Yenilenmesi, Sicilden Silinme ve Yeniden Kay ı t Hakk ı

Sicil kayd ı n ı n yenilenmesi

MADDE 32 – (1) Sicil kayd ı n ı n, kay ı t tarihinden ba ş lamak ü zere her üç y ı lda bir yenilenmesi zorunludur.

(2) Sicil kayd ı n ı n yenilenmesi i ç in 23 ü nc ü maddenin ikinci f ı kras ı n ı n (d), (e) ve (f) bentlerinde say ı lan yeni tarihli beyan ve belgeler ile 26 nc ı maddedeki vergi m ü kellefiyeti belgesi ile birlikte Tapu Dairesi Ba ş kanl ığı’ na yaz ı l ı olarak ba ş vuru yap ı l ı r.

Sicilden silinme ve lisans iptali

MADDE 33 – (1) Lisans sahibinin ad ı , a ş a ğı daki hallerde sicilden silinir ve lisans ı iptal edilir.

a) Lisans sahibinin talebi.

b) Lisans sahibinin 12 nci ve 13 ü nc ü maddelerdeki ş artlar ı kaybetmesi veya bu ş artlar ı ta şı mad ığı n ı n sonradan anla şı lmas ı .

c) 31 inci madde gere ğ ince lisans ı n iptali.

ç ) Lisans sahibinin ö l ü m ü .

(2) Sicilden silinme ve lisans iptali kararlar ı , Genel M ü d ü rl üğü n elektronik sayfas ı nda duyurulur.

Yeniden kay ı t hakk ı

MADDE 34 – (1) 33 ü nc ü maddenin birinci f ı kras ı n ı n (a) bendi gere ğ ince lisans sahibinin talebi ile sicilden silinip lisans ı iptal edilenler, sicile yeniden kay ı t edilebilirler. Ancak, lisans sahibine iki defadan fazla yeniden kay ı t hakk ı verilemez.

(2) Sicile yeniden kaydolma talebinde bulunandan, ilk kayda esas olan ş artlar ı n hepsinin veya bir k ı sm ı n ı n varl ığı n ı n ispat ı na ili ş kin belgeler talep edilebilir.

YED İ NC İ B Ö L Ü M

Ç e ş itli ve Son H ü k ü mler

Bildirim

MADDE 35 – (1) Genel M ü d ü rl ü k taraf ı ndan, s ı nava ili ş kin olanlar hari ç olmak ü zere muhataba tebli ğ edilecek bildirimler iadeli taahh ü tl ü mektupla yap ı l ı r. S ı nav ile ilgili konular hari ç herhangi bir nedenle yap ı lamayan bildirim, Genel M ü d ü rl üğü n elektronik sayfas ı nda ilan edilir. S ö z konusu ilan ı takip eden onbe ş inci g ü n ü n sonunda bildirimin ger ç ekle ş ti ğ i kabul edilir.

Lisans sahiplerinin e ğ itimi

MADDE 36 – (1) Sicile kay ı t edilen lisans sahiplerine, tapu ve kadastro mevzuat ı ve uygulamalar ı na ili ş kin konularda en az iki hafta s ü reli olarak Genel M ü d ü rl ü k ç e belirlenecek usul ve esaslara g ö re zorunlu e ğ itim verilir.

(2) Genel M ü d ü rl ü k ç e ihtiya ç duyulmas ı halinde e ğ itim d ü zenlenebilir. D ü zenlenecek bu e ğ itimlere lisans sahibinin kat ı l ı m ı zorunludur.

Matbu evrak

MADDE 37 – (1) Lisans sahiplerinin faaliyetleri s ı ras ı nda kullanacaklar ı , hizmet s ö zle ş mesi, belge ve bas ı l ı k âğı tlar ı n ş ekli ve i ç eri ğ i Genel M ü d ü rl ü k taraf ı ndan belirlenir.

Y ü r ü rl ü k

MADDE 38 – (1) Bu Y ö netmelik yay ı m ı tarihinde y ü r ü rl üğ e girer.

Y ü r ü tme

MADDE 39 – (1) Bu Y ö netmelik h ü k ü mlerini Tapu ve Kadastro Genel M ü d ü rl üğü n ü n ba ğ l ı oldu ğ u Bakan y ü r ü t ü r.

Tapuda yeni dönem başladı

Ticaret Bakanlığı Taşra Teşkilatı Personeli Kılık ve Kıyafet Yönetmeliği

Turist Rehberliği Meslek Kanunu ile Seyahat Acentaları ve Seyahat Acentaları Birliği Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun

2024 YILI NOTERLİK ÜCRET TARİFESİ

Ceza Muhakemesi Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun

TBMM Genel Kurulu'nda '8'inci Yargı Paketi' kabul edildi

Sağlıkla İlgili Bazı Kanunlarda ve 663 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun

İşsizlik Sigortası Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun

Afet Yeniden İmar Fonunun Yapısı ve İşleyişi Hakkında Yönetmelik

Karşılıksız çekte bankanın ödemekle sorumlu olduğu tutar 9 bin 270 liraya çıkarıldı

Damga Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 69)