Kadastro Tespiti ve Hak Sahipliği

2B arazilerinde hak sahibi olabilmek için yalnızca "fiili kullanıcı" olmak hukuken yeterli değildir. Temel şart, Kadastro Müdürlüğü tarafından yapılan kullanım kadastrosu çalışmalarında, taşınmazın beyanlar hanesine kullanıcı veya üzerindeki muhdesatın (bina, ağaç vb.) sahibi olarak yazılmış olmaktır.

Bu aşamada ilan edilen Kullanım Kadastrosu Askı Cetvelleri büyük önem arz eder. Hatalı veya eksik tespit durumlarında hak kaybı yaşamamak adına, 30 günlük askı süresi içinde Kadastro Mahkemelerinde dava açılması ya da askı öncesinde idari itiraz yollarının tüketilmesi gerekmektedir.

Satın Alma Sürecinde Son Gelişmeler

6292 sayılı Kanun kapsamında yürütülen satış işlemlerinde, hak sahiplerine taşınmazları rayiç bedel üzerinden avantajlı indirimler veya taksit imkanlarıyla satın alma hakkı tanınmıştır. Mevzuattaki güncel uygulamalar doğrultusunda dikkate alınması gereken en önemli başlıklar şunlardır:

- Süre Uzatımları: Daha önce başvurusunu kaçıran, satış bedelini süresinde ödeyemeyen ya da taksitlerini aksatan vatandaşlar için yasal hakları korumak adına başvuru ve ödeme süreleri 31 Aralık 2026 tarihine kadar uzatılmıştır.

- Eşdeğer Arazi Formülü: Yapılan yeni düzenlemeler kapsamında, teknik veya hukuki nedenlerle fiilen satışı mümkün olmayan 2B arazileri için hak sahiplerine "eşdeğer Hazine arazisi" ile takas imkanı getirilerek mağduriyetlerin önüne geçilmesi hedeflenmiştir.

- Güvenli Ödeme Zorunluluğu: 2B arazilerinin tapu tescil ve devir işlemlerinde, gayrimenkul sektörünün genelinde olduğu gibi Güvenli Ödeme Sistemi zorunlu kılınarak alıcı ve satıcı arasındaki mali riskler minimuma indirilmiştir.

Noter Sözleşmelerine Dikkat!

Tapuda resmi devir gerçekleşmeden önce, kullanıcılar arasında yapılan "senetle veya harici sözleşmeyle" satışlar yasal mülkiyet hakkı doğurmaz. 2B arazilerinin kullanım ve hak sahipliği devrinin mutlaka noter huzurunda muvafakatname/sözleşme ile yapılması ve ardından Milli Emlak Müdürlükleri nezdinde tescil süreçlerinin işletilmesi yasal bir zorunluluktur.

Sonuç olarak; 2B arazileri üzerindeki hakların tam bir mülkiyete (tapuya) dönüşmesi, sıkı hak düşürücü sürelere ve idari usullere bağlıdır. Hak sahiplerinin güncel yasal takvimi yakından takip etmesi ve mülkiyet iddialarını hukuki zeminlerde ispatlaması, gelecekte yaşanabilecek mülkiyet kayıplarını engellemenin yegane yoludur.

Merve Bulut

Av. Merve BULUT