Tapuda bağış olarak da bilinen gayrimenkul bağışı, bir taşınmazın karşılıksız şekilde bir kişiye veya kuruma devrini ifade eder. Dayanışmanın en değerli örneklerinden biri olan tapuda bağış seçeneği; farklı yöntemler içererek ilgili taşınmazın doğru yöntemle devrilmesini sağlar. Peki detaylarıyla tapuda bağış yöntemi nedir, ne işe yarar ve hangi yöntemlerle bir kuruma taşınmaz devredilir?
Gayrimenkul Bağış Yöntemleri
Taşınmaz mallarını vakıflara bağışlamak veya vasiyet yoluyla vakıflara bırakmak isteyenlerin tercih edebileceği birkaç yöntem vardır. Vergi muafiyeti bulunan vakıflara yapılan bu tür bağışlarda bağışçı tarafından herhangi bir vergi ya da harç ödemesi yapılmaz. Mülkiyet devri tamamlandığı anda taşınmaz üzerindeki tüm tasarruf yetkisi ise ilgili vakfa geçer. Gayrimenkul bağışı kabul eden çoğu STK ve vakıfta yer alan tapuda bağış yöntemleri de şöyle geçer:
İntifalı Bağış
İntifalı bağış, bağışçının yaşamı boyunca taşınmazı kullanma ya da kiraya verme hakkını koruduğu; fakat mülkiyeti vakfa devrettiği özel bir bağış yöntemidir. Bu yöntemde taşınmazın çıplak mülkiyeti vakfa geçer ama bağışçı vefatına kadar ilgili taşınmazda oturabilir veya kiraya verebilir.
Bağışçının vefatının ardından ise bağış yaptığı vakıf yetkilileri, tapu müdürlüğünde intifa şerhini kaldırır. Ardından taşınmazın tam kullanım ve tasarruf hakkı vakfa devredilir.
Vasiyetname ile Vakfa Miras Bırakma
Vakfa miras bırakmak için tercih edilen bir diğer bağış yöntemi ise vasiyetname yazarak mal varlığını devretmektir. Vasiyetname aracılığıyla yapılan bu bağışta bağışçının; akli meleke raporunun olması, En az iki tanığın huzurunda yazılması ve vasiyetin noter tarafından nüfus müdürlüğüne bildirilmesi istenen zorunlu şartlardır. Bağışçı, hazırladığı vasiyetnamenin bir örneğini dilerse ilgili vakfa iletebilir ve bu belgeler vakıf tarafından güvenli şekilde saklanır.
Tam Mülkiyet Devri
Kesin mülkiyet devri için de gayrimenkul bağış yöntemi tercih edilebilir. Bu yöntemde bağışçı, tercih ettiği vakfın yetkilileriyle birlikte ilgili tapu müdürlüğüne giderek taşınmazın tapusunu vakıf adına tescil ettirir ve tam mülkiyet vakfa geçer.
Vakfa Bağış Yapmadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler
Bağışa konu olan gayrimenkulün hukuki ve teknik açıdan sorunsuz olması zorunludur. Bir vakfa bağış yapmadan önce de şu noktalara dikkat etmeniz gerektiğini bilmelisiniz:
● Taşınmazın tapusu bulunmalıdır ve hisseli olmamalıdır.
● Taşınmaz üzerinde ipotek, haciz, şerh veya vergi borcu bulunmaması gerekir.
● Miras veya mülkiyet ile ilgili devam eden bir hukuki uyuşmazlık olmamalıdır.
● Gayrimenkulün bulunduğu alan imar açısından da sorunlu olmamalıdır. Sit alanı, afet bölgesi, kamulaştırma alanı ya da güvenlik/arkeolojik alan içerisinde yer almamalıdır.
● Taşınmazın rayiç değeri, kiraya verilebilirliği veya satılabilirliği makul düzeyde olmalıdır.
Gayrimenkul Bağışı Nasıl Yapılır?
Taşınmazın önünde hukuki ve teknik bir sorun olmaması durumunda gayrimenkul bağışını kabul eden bir STK’ya başvuru yapabilirsiniz. TSK Mehmetçik Vakfı, Türk Eğitim Vakfı, Kızılay gibi farklı ihtiyaçlara yönelik destek ve yardım faaliyetleri yürüten kurumlardan birini tercih edebilirsiniz. Seçeceğiniz kurumun resmi web sitesi üzerinden bağışın adım adım nasıl gerçekleşeceğine yönelik bilgi edinebilir, doğrudan STK yetkilileriyle iletişime geçebilirsiniz.
