Kayınpeder Evden Çıkarırsa’da görmüştük, adamın hem evinde bedavaya oturabiliyorduk hem de kombi filan bozuldu mu yüzsüzce yaptırmasını isteyebiliyorduk; TBK m. 381 olağanüstü giderleri ondan isteyebileceğimizi söylüyordu. Peki bedavaya oturmama rağmen böyle bir hakkım varsa, para vererek kiracısı olduğum yerde evleviyetle böyle bir hakkımın olması gerekmez mi?

Soru güzel ama dersimizi çalışmamışız. Konut ve Çatılı İşyerlerinde Sözleşmenin Sona Ermesi’nde zaten bunu yazmıştık; TBK m. 303 kiraya vereni yan giderlerden sorumlu tutuyordu.

Arızalanan kombinin tamirinin yan gider olduğunu nasıl anlıyoruz? TBK m. 317 kiralananın gerekli temizlik ve bakım giderlerinden kiracıyı sorumlu tutuyor, bu konuda da yerel adete bakıyor. Kombinin yıllık bakımından tamam, kiracı sorumlu, lakin kiracı yıllık bakımlarını yaptırtmış ama gene de arıza çıkmışsa, ki çıkar, kul yapısı sonuçta bunlar, artık sorumluluk kiraya verende.

Güzel de bu bahsettiğiniz maddeler kira sözleşmesi bölümünde geçiyor, hani biz konut kirasındaydık?

Konut kirası maddeleri özel olarak uygulanır. Geneldeki maddelerle çatışmadığında onlar da uygulanabilir. Zaten TBK m. 341 sözleşmede aksi öngörülmemişse veya aksine yerel adet yoksa; ısıtma, aydınlatma ve su gibi giderlere katlanmak zorundadır der.

Tamam, ben de zaten sözleşmeye yazmıştım, kombi bozuldu mu sen yaptıracaksın diye, oldu bu iş.

TBK m. 343 kira sözleşmesinde kira bedelinin belirlenmesi dışında kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz der. Hatta TBK m. 346 bir kere daha üstünü vurgular; kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez.

Ama burada bir çatışma var. Bir hüküm yan giderlerden kiraya vereni sorumlu tutuyordu, konut sözleşmeleri ki kiracıyı daha çok koruyan bir bölüm, orada ise yan giderlerden kiracıyı sorumlu tutuyor. Hani buralar özel hükümdü ya, benim kombi de yan gider olmaz mı bu durumda?

Gene eksik okumalar. Yeni Malikin Kapıcı Tazminatı Sorumluluğu’nda biz yan giderlerin ne olduğunu işlemiştik. Söz o yazımızdan açılmışken, Hatay Barosu KVKK Komisyon Başkanı Sn. Av. Deniz Can KIZIL hukuki danışmanlık sitesinde ilgili yazımızı paylaşma teveccühünde bulunmuş. Bir dahakine adımızı da zikretme ali cenaplığını gösterirse o da onun fikri mülkiyet güzelliği olur.