Next
Yıllık Kiralanan Konutun Tahliyesi[1]’ni hatırladık mı? Hani ev sahibi ihtiyaca dayalı tahliye davası açmıştı ve derece mahkemesini kazanmıştı, dosya da istinaftaydı. Bu esnada sözleşmeye göre yıllık ödenmesi gereken kira zamanı gelmişti ve kiracı da aylık ödemeye başlamıştı sonradan beni tahliye ettiklerinde sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre parayı geri almakla uğraşmayayım diye.
Ev sahibi de kiranın ödenmemesine dair icra takibi yapmıştı, takibe itiraz etmiştik hem bizi tahliye etmek istiyor hem de bir yıllık kiranın daha ödenmesini istiyor, ne de olsa geri ödemek durumunda kaldığında enflasyondan dolayı çok az bir para cebinden çıkacak, bu da hakkın kötüye kullanımıdır diye. Ev sahibi de itirazın kaldırılması yoluna başvurmuştu asıl kiracı kötü niyetlidir, hem istinafa gidiyor ben daha oturacağım diye hem de aylık ödeyerek aslında oturmama niyetini gösteriyor.
Duruşmada kanunda sayılan belgelerden birinin olmadığı için icra mahkemesinin bu konuda hüküm kuramayacağını ileri sürdük. Karşı taraf da ihtiyaca dayalı tahliye davasında kira sözleşmesini dosyaya koyduklarını, kira sözleşmesine itiraz edilmediği, bu da imzası ikrar edilmiş borç anlamına geleceğini, kanunun aradığı belge şartları oluşmuştur dedi.
Davayı kazandığı için artık sözleşme yok hükmündedir, bu yüzden kullanamaz dedik. O da demez mi dosya daha kesinleşmedi, sözleşme yürürlükte. Kendi kazandığı dosyasının henüz kesinleşmediği için geçerli olmayacağını ileri süren bir vekil acaba TBB Meslek Kuralları m. 10 ihlali olur mu? Neyse zaten hakim kestirip attı; kanunda kayıtsız şartsız borç içeren belge diyor, kira sözleşmesini böyle kabul edemeyiz imzası ikrar edilmiştir diye başka bir davadan dolayı, böyle yaparsak kimse itirazın iptali yoluna başvurmaz, iş yükünden başımızı kaldıramayız.
Velhasıl bir güzel karşı vekalet ücreti çıktı bana, gittim icra dairesine, tahsile vereceğim. İcra müdür yardımcısı da eski öğrencim çıkmaz mı! Ay bir mutlu oldum. Böyle çok hoşuma gidiyor eski öğrencilerimin güzel yerlere geldiklerini görmek. Sadece adliyelerde, bürolarda değil, sağlık meslek lisesi müdürlüğü yaptığım zamanlardaki öğrencilerimi hastanelerde filan görünce de çok mutlu oluyorum.
Türkeş Hocam maalesef bu vekaletnameyle ahz-u kabz yapamazsın.
Nasıl sinirlendim. Kızım ben size öğretmedim mi, o eski HUMK zamanında kaldı, artık HMK m. 74’te tahdidi olarak sayılmış durumlar haricinde HMK m. 73 gereği vekil yargılamayla ilgili tüm işlemleri yapabilir? Dosyadan para tahsil etmek de bu yetkinin içerisindedir, ayrıca yazmasına gerek yok.
Tabii ki biliyoruz Türkeş Hocam, Avukatlıkta Doğru Bilinen Yanlışlar[2] sayesinde bilmeyen mi kaldı? Ama takdir edersiniz ki biz ne kanuna ne de doktrine bakarız; genelgelerle iş yürür. Çok şükür geldi bakanlıktan o genelge, artık vekaletnamede ahz-u kabz yetkisi olmasa dahi ödeme yapıyoruz. Sizdeki sorun vekaletnamenin süresinin geçmiş olması.
Ne süresinin geçmiş olmasından bahsediyorsun? Süreli vekaletname değil ki bu, süresiz vekaletname.
TBK m. 147 vekalet ve simsarlık sözleşmelerinden doğan alacaklarda zamanaşımını 5 yılla sınırlandırır. Ancak ticari simsarlık sözleşmelerini bundan vareste tutar. HMK m. 72 davanın vekil aracılığıyla açılmasında ve takip edilmesinde kanunlardaki özel hükümler saklı kalmak şartıyla Borçlar Kanunu’nun temsile ilişkin hükümleri uygulanır dediği için biz burada TBK m. 146 genel zamanaşımı olan on yılı uyguluyoruz. Kaldı ki, AvK m. 39 avukat kendisine tevdi olunan evrakı vekaletin sona ermesinden itibaren 3 yıl müddetçe saklamakla yükümlüdür der. Burada genel bir süresiz vekaleti kabul edecek olursa, bir ömür makbuz mu saklayacaksın?
Durdum bir. Haklıydı. Benim pedere 30 yıl önce verdiğim vekaletname var. Bırak varakalarını, vekaletin kendisini bulamıyor. E tamam 30 yıla abartı desek, sınırı nerede çizeceğiz? 20 mi? 15 mi? Elbette ki bir kanuni dayanağımız olması lazım. Döndüm benim müvekkile bana yeni vekalet çıkarman lazım.
Neden? Ben artık seninle çalışmak istemiyorum ki. Bitti iş. İleride gene ihtiyacım olursa bakarız o zaman.
AvK m. 164 gereği karşı tarafa yükletilen avukatlık ücreti bana ait şekerim; onu tahsil edeceğim. Bu yüzden vekaletnameyi yenilemen lazım, süresi geçmiş.
Vallahi HMK m. 330 öyle demiyor ama seninle Kanuni Vekalet Ücreti Vekilin mi[3] tartışması yapacak değilim. Seninse git al, beni karıştırma.
Bak ben senden her şekilde bu parayı vekaletsiz iş görme hükümlerine göre tahsil ederim, bir de onun üstüne karşı taraf vekalet ücreti vermek zorunda kalırsın, sinirlendirme beni.
Ay üstüme iyilik sağlık, hem vekaletnamen olmadan dava takip etmişsin, hem de bir de üstüne yüzsüzce vekaletnamesiz iş görme hükümlerine göre mi para tahsil edeceksin?
Vekaletnamesiz değil, vekaletsiz iş görme; haydi otur şimdi buna TBK m. 529 nedir onu anlat. Ya hiçbir şey olmasa sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre tahsil ederim.
Nasıl tahsil edeceksin? Ortada bir sebepsiz zenginleşmeden bahsedebilmek için, bir tarafın fakirleşirken diğer tarafın da hakkı olmadığı halde aynı ölçüde zenginleşmesi olması lazım. Senin, aslında senin olmayan bir parayı alamadığın için bir an için bile olsa fakirleştiğini kabul etsek bile; ben zenginleşmedim ki.
Doğru söylüyordu. İşin içinden çıkamadım. O sırada aklıma benim yeni stajyer[4] geldi. Dedim getir bana bununla ilgili bir karar.
Sanal zekanın da hakkaniyet hukukçuluğu tuttu. Yok efendim dürüstlük kuralına aykırıymış, her şekilde alırmışım. Onları ben de biliyorum, benim istediğim pozitif hukukçuluk. Hatta kanun maddelerini de biliyorum da, hakim için Yargıtay kararı gerekiyor.
Yargıtay 13 HD 2016/5116 Esas 2017/3678 Karar var 23.03.17 Tarihli. Her ne kadar sözleşmenin vekalet yenilemesi olmaması sebebiyle yenilenmemesi AvK m. 164 anlamında bir haksız azil olmasa da, avukatın o zamana kadar yaptığı emeğe karşılık mahkemenin hakkaniyete uygun bir tazminat belirlemesi gerekir.
Güzel. Sonra aklıma geldi; acaba karşı taraf olarak ben bunu kullanabilir miyim? Beş yıldan fazla süren bir yargılamanın en heyecanlı yerindeyiz, tam o esnada fark ediyorum ki karşı tarafın vekaletname süresi geçmiş. Hemen itiraz edebilir miyim HMK m. 77 ihlali vardır diye? Neden olmasın, malum, davayı kazanamasak dahi uzatırız biz.
-------
[1] https://www.hukukihaber.net/yillik-kiralanan-konutun-tahliyesi
[2] https://www.hukukihaber.net/avukatlikta-dogru-bilinen-yanlislar-ozgur-turkes
[3] https://www.hukukihaber.net/kanuni-vekalet-ucreti-vekilin-mi-ozgur-turkes-1
